Salón Canarias

La REI, Red Expertos Inmobiliarios, ha elaborado un informe del que la principal conclusión que se extrae es que, a medio plazo, el mercado inmobiliario no entrará en crisis a pesar del exceso de oferta y los elevados precios de la vivienda, razones más que suficientes para que en otros sectores haya un descenso de la demanda y la consiguiente reducción de precios.
Según sus datos, hay que diferenciar entre las zonas y el tipo de producto, obra nueva o segunda mano, donde el exceso de oferta inmobiliaria incidirá en los precios de forma diferente. Así en zonas en expansión, donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más, bajarán los precios. Sin embargo, en aquellas donde está prácticamente todo construido, difícilmente bajen.

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En zonas de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda, los que tenemos que pedir hipotecas con un porcentaje elevado para poder financiar los actuales importes, los precios bajarán. En las zonas cercanas a los centros de las ciudades con más poder adquisitivo el mercado se defenderá mejor de la bajada de precios.
Según las características de la vivienda, su situación y calidad, zonas céntricas de grandes ciudades, los pisos no solo no bajarán sino que seguirán subiendo de precio, aunque más suavemente. En estas zonas se mantendrá la demanda actual para pisos de uno, dos y tres dormitorios. Para los de cuatro dormitorios o más, se alargará el tiempo de venta con pequeñas bajadas de precios. Si la situación y calidad de estos inmuebles no es buena, la demanda bajará considerablemente y será prácticamente imposible venderlos a los precios actuales y de hecho, ya se están registrando fuertes bajadas en los precios de esta tipo de viviendas.
En definitiva y a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario, ahora es un buen momento para que aparezcan buenas oportunidades de compra en determinados productos, aunque para obtener una buena rentabilidad habrá que invertir muy selectivamente teniendo en cuanto tanto el tipo de producto como la zona.

La construcción contará por primera vez con un salario mínimo Se trata del primer convenio de gran repercusión, más de dos millones de asalariados, que fija un sueldo mínimo de 1125 euros al mes con 12 pagas al año. Existen otros convenios que ya incorporaban el salario mínimo pero suelen ser de empresas o sectores mas pequeños.
Este convenio, firmado el pasado viernes 22 junio entre la Confederación Nacional de la Construcción y los sindicatos MCA-UGT y FECOMA-CCOO, también incluye algunas de las obligaciones que limitan la subcontratación, al igual que aprobaron que el órgano paritario de prevención de este sector amplíe sus actividades a todos los centros de trabajo, para que cuenten con servicios propios y que establezcan mejoras en las indemnizaciones por incapacidad permanente y absoluta.

Según hemos podido leer en La Provincia, el precio de la vivienda libre en Canarias se incrementó un 5,5 en el primer trimestre de este año respecto al precio de 2006, lo que supone que sigue creciendo pero menos que en anteriores trimestres en los que los precios subían por encima del 7%. Estos datos corresponden a un informe sectorial sobre la construcción realizado por la Cámara de Comercio de Tenerife que también indica que el precio medio de m2 de vivienda libre en canarias fue de 1751 euros.

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Esta desaceleración viene acompañada de una moderación en la actividad y en las expectativas (el consumo de cemento también bajó un 3,2 por ciento). La reducción en la licitación oficial en Canarias fue del 46,4 por ciento, dato que contrasta con el aumento en el resto de España con una media de crecimiento del 19,4%.
Todos estos datos junto al aumento de las hipotecas, nuevos productos financieros para hacer más “llevadera” las cuotas mensuales de las familias españolas, las noticias que nos van lanzando poco a poco desde el gobierno central y su idea de “revisar” las ayudas fiscales a los compradores de vivienda, hay que interpretarlos y actuar en consecuencia, prepararse, en definitiva para una realidad que empieza a ser palpable pero que se presume como una ligera lluvia antes de un gran chaparrón.
Prepararse para ese futuro inmediato y actuar en consecuencia colocará en un lugar u otro a las empresas que están actualmente en el tablero de juego de canarias. Viviendas para solteros, para inmigrantes, segundas residencias turísticas, invertir en otros lugares fuera de las islas, construir para un público objetivo que debe estar definido mucho antes de la planificación del tipo de vivienda que se construye. El mercado está cambiando, esa es la otra lectura de estos datos.

Hemos podido leer en El mundo que una pequeña empresa de unas 10 personas, como son las cientos que existen en toda España, puede llegar a realizar de 50 a 60 obras anuales dependiendo de su envergadura. Durante el 2006, se llevaron a cabo en España 45.475 actuaciones en viviendas libres y protegidas, según los proyectos de ejecución visados por el Colegio Superior de Colegios de Arquitectos de España.
Una cifra que se mantiene regular año tras año, y que da fe de la saturación que existe en un sector donde la demanda es superior a una oferta que no puede dar mucho más de sí, y es que, con los actuales precios, resulta mucho mas económico comprar una vivienda antigua y reformarla que comprar vivienda nueva.

Según datos facilitados por la patronal de grandes constructoras SEOPAN, ya representa el 1% del PIB nacional. La facturación de la construcción en el exterior sumó 5.046 millones de euros en 2006, importe que supera en un 40% el del pasado ejercicio. Los negocios en la UE generaron el 56% del total de esta facturación.
Asimismo, la contratación alcanzó los 7.055 millones el pasado año, con lo que a cierre de 2006 las principales empresas constructoras contaban con una cartera de contratos pendientes de ejecutar por valor de 48.000 millones.

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La patronal de grandes constructoras SEOPAN destacó el apoyo institucional recibido del Gobierno y especialmente del ministerio de fomento como clave para la expansión de la actividad constructora en el exterior. Un necesario apoyo con encuentros mantenidos con diversas autoridades extranjeras con el objetivo de apoyar proyectos desarrollados por constructoras españolas en el exterior.

Entre estos últimos proyectos destaca el metro de Atenas que construye FCC y las dos autopistas adjudicadas al consorcio integrado por ACS y Ferrovial, la Atenas-Tesalónica y la Atenas-Skarfia. Brasil, Polonia, Rumania, Bulgaria… son países en los que veremos a marcas españolas en los próximos meses.