Salón Canarias

En este momento de crisis en el sector de la construcción, el elemento más débil de la cadena lo constituye el trabajador, que muchas veces sufre el primero los efectos de la crisis. La reducción de la actividad se traduce en una disminución de la ocupación en el sector que en el último año y para el caso de Canarias ha sido del 12.8% del empleo registrado en el sector, reducción que se ha visto acentuada en el último trimestre del año 2007 y confirmada en el primer trimestre de 2008, a tenor de los datos que publica el ISTAC. En cuanto a su distribución por islas, observamos como el efecto no es igual según la isla, donde en un extremo nos encontramos con el caso de La Gomera que ha incrementado el empleo en el sector, frente a las islas de Fuerteventura y Lanzarote, con caídas superiores al 20% del empleo en el sector, lo que las convierte en las más afectadas por la crisis.En cualquier caso resulta evidente que Canarias dependen en exceso del sector de la construcción y que debido a ello, los efectos de su situación actual pueden afectar a la economía de las islas de forma importante.

El expediente de regulación de empleo anunciado por Don Piso supondrá el cierre de 130 centros de trabajo, lo que conllevará el despido de unos 320 empleados en toda España. Pero esta iniciativa afecta solo a las sucursales de Don Piso que son de su titularidad, mientras que las que operan bajo esta marca en régimen de franquicia, unas 170 en toda España, continuarán con su actividad normal, indicando los responsables de la empresa que basaran el funcionamiento de la compañía en el régimen de franquicia, incluso ofreciendo la posibilidad a sus 'despedidos empleados' de convertirse ellos mismos en franquiciados.
La caída de la demanda es una realidad como demuestran los datos presentados en los últimos días según los cuales, las promotoras presentes en Bolsa han visto descender sus ventas un 73,5% durante el primer trimestre de este año con respecto a las cifras del mismo período del año pasado. Lo que demuestra el ejemplo de Don Piso es que el sector necesita importantes cambios en su modelo de negocio.

Que la situación de muchas empresas del sector inmobiliario y de la construcción no es buena no sorprende a nadie, e incluso muchos pronostican que esta circunstancia se extenderá a más sectores en un contexto de crisis económica generalizada. En esta coyuntura se han elevado muchas voces que solicitan la necesidad de ayudas públicas para tratar de resolver o aliviar esta situación, frente a las cuales también se han alzado otras voces que alegan que el sector ha acumulado importantes beneficios en los últimos años y no sería 'razonable' apoyarlas ahora que la situación no es tan positiva.
Las últimas declaraciones de Pedro Solbes indican que no tiene intención de proponer esas ayudas, ya que considera que las mismas podrían contribuir a impedir artificialmente que se produzca el necesario ajuste en la construcción, que permitirá corregir por si mismo los excesos del sector en los últimos años. La creencia de que la situación de bonanza del sector se mantendría de forma indefinida ha podido provocar que ante la situación actual de crisis en el sector, muchos modelos de negocio de muchas empresas del sector se hayan demostrado completamente insostenibles. Pese a esta opinión del Ministro de Economía y Hacienda, desde el Ministerio de la Vivienda se hacen propuestas de tipo fiscal con el objetivo de reactivar el sector.
Particularmente opinamos que la intervención pública en el sector debería realizarse no apoyando directamente a las empresas, sino a través de medidas de fomento de la actividad como un impulso a las infraestructuras públicas, fomento del alquiler o mayor impulso a la vivienda protegida.

El Euribor, la auténtica pesadilla de muchos españoles, ha vuelto a subir en Abril alcanzando el 4,82%, lo que de nuevo encarecerá las hipotecas, efecto que se notará a medida que se actualicen los intereses de las mismas. Este incremento, en un análisis sencillo, tiene dos efectos fundamentales:

1. Disminuye la renta disponible al tener que dedicar mayores recursos al pago de las hipotecas. Esa disminución provoca una disminución del consumo y con ello una disminución de la actividad económica en general.
2. Encarece o dificultad el acceso a la vivienda en propiedad, lo que en un momento de crisis como el actual no ayuda a mejorar la situación del sector inmobiliario.

Las perspectivas no son excesivamente agradables, al menos a corto plazo, ya que la necesidad de controlar la inflación hace que el Banco Central Europeo se muestro remiso a bajar los tipos de interés.
Lo curioso de la situación es como coexisten dos fenómenos como la disminución de renta disponible y la inflación alta, situación en la que la subida de los combustibles tiene una especial importancia y posiblemente determina el escenario actual. Todo ello, y en un escenario donde no se vislumbra el tope de los precios del petróleo, hace que la situación actual no presente muy buenas perspectivas para la economía en general y el sector inmobiliario en particular.
En la página de la Asociación Hipotecaria Española es posible descargarse un interesante fichero con los datos de los principales índices utilizados en el sector.

Resulta claro que la contracción que está experimentando la demanda de vivienda en nuestro país junto con las elevadas tasas de construcción de nuestro país en los últimos años, provocan que se esté generando una importante bolsa de vivienda no vendida. En ese contexto, y tanto desde el Ministerio de Vivienda como las propias Comunidades Autónomas, han planteado la posibilidad de que el stock de viviendas libres existente en el mercado pueda salir al mercado como vivienda protegida. Las diferencias entre ambos mercados son importantes y es obvio que debería alcanzarse alguna clase de acuerdos que a priori se antojan complicados, pero es claro que en nuestro país existe una importante necesidad de VPO y que como vía de solución para el sector, o al menos para aliviar la carga financiera de muchas empresas, se trata de una opción que tal vez pueda ser beneficiosa para el sector. En cualquier caso al menos se requeriría un análisis de la propuesta.

Cualquier noticia siempre tiene dos caras y depende del enfoque que se le quiera dar una de esas caras es la más visible. Tenemos un caso de esta circunstancia en la noticia publicada en elEconomista.es con el siguiente titular "Casi el 36% de las empresas disueltas en el primer trimestre pertenecÍan al sector inmobiliario o de construcciÓn". Si nos atenemos al titular parece que se están disolviendo un importante número de empresas del sector inmobiliario y de la construcción, en línea con la actual situación de 'crisis' en el sector. Sin embargo, dentro de la misma noticia encontramos la otra cara de la misma en el hecho de que de nuevo el sector inmobiliario y de la construcción lidera también la creación de nuevas empresas, si bien e cierto que el número de empresas creadas, aunque importante, es inferior a las cifras del año pasado.
Si comparamos ambas cifras y obtenemos el balance neto, vemos que el número de empresas del sector aumenta en 8194 empresas (3584 inmobiliarias más y 3610 constructoras). Por tanto, dos caras de una sola moneda y sin dudar un dato sorprendente éste del total de compañías puestas en marcha, cuya explicación podríamos encontrarla en el contexto del sector, en plena contracción del mercado, en el tamaño de las mismas.

Nos encanta leer este tipo de noticias sobre proyectos que integran la generación eléctrica con las instalaciones y construcciones existentes. Consideramos que la energía solar debe jugar un papel clave en el escenario energético de nuestra región, agraciada por un elevado volumen de horas de sol y sin embargo no se realizan verdaderos esfuerzos para su aplicación. Se han dado algunos pasos, justo es reconocerlo, pero las posibilidades son mucho mayores que los proyectos ejecutados. Por ello, nos alegra tener noticias de estos proyectos, que aunque pequeños merecen ser reconocidos, que aprovechan las superficies de las naves y edificios industriales para producir energía limpia.
Los proyectos se encuentran en Tenerife, en el municipio de Guía de Isora, en la empresa SURPAN, una instalación sobre cubierta industrial con 82,62 kWp y en la Cooperativa Platanera del Sur, Coplasur, se instalará sobre la cubierta una instalación solar fotovoltaica de 387,45 kW: En Gran Canaria se ha realizado un interesante proyecto sobre dos cubiertas de la empresa Construcciones Antonio Navarro con un total de 181,44 kWp. Los proyectos han sido preparados por la delegación en Canarias de la empresa Suntechnics y esperamos que proyectos como los citados proliferen en nuestra tierra.

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

Hace poco hablamos en Salon Canarias del embalsamamiento de la demanda, a partir de un artículo de nuestro amigo CienLadrillos. Ya en ese primer artículo nos indicaba su intención de ahondar sobre el tema. El segundo de esos artículos aborda el mismo tema pero desde una perspectiva completamente diferente. Partiendo de la intervención de Juan María Nin, Director General de la Caixa, durante una conferencia dada en las jornadas del Barcelona Meeting Point, según las cuales existe 'embalsamamiento' de la demanda, pero niega cualquier participación o causalidad en la misma del sector financiero, al afirmar que no “hay grifos cerrados” en el sistema financiero español.
Coincidimos en la opinión del artículo en el sentido que la incidencia del sector financiero no debe ser minimizada y que su influencia es importante en el comportamiento y evolución del sector:

• Los promotores tienen cada vez más dificultades para obtener financiación para nuevos proyectos e incluso refinanciar sus deudas.
• Se han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios. Del 100% concedido hasta hace poco hemos pasado a un máximo del 80% que obliga a los compradores a disponer de una imortante cantidad ahorrada para acceder a una compra (20% + gastos).

Por ello, resulta evidente la estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero y como las decisiones y evolución de cualquiera de ellos afectan al otro de forma sustancial. Recomendamos su lectura íntegra y felicitamos a Cienladrillos desde aquí.

Comentamos hace unos días que uno de los efectos de la situación por la que atraviea el sector comenzaba a notarse en las recaudaciones de las Administraciones Locales, altamente dependientes del nivel de actividad del mismo. Hoy vemos otro efecto de la situación. La ralentización del mercado inmobiliario en España está afectando a la concesión de créditos para la compra de vivienda, tanto en número como en el endurecimiento de las condiciones, lo que está llevando a las entidades financieras a adoptar nuevas estrategias y orientarse en la captación de clientes que tienen préstamos con entidades rivales.
Es el caso de la división española del grupo holandés ING que anuncia rebajas en sus tipos de interés hipotecarios, consciente que deben buscar negocio en los créditos existentes una vez que el número de nuevas concesiones ha comenzado a disminuir.
Una muestra más de la importancia de la actividad del sector y de sus relaciones con otros elementos de la actividad económica.

Ha nacido un nuevo blog dentro de la familia de Weblogs SL, se trata de Blog Hipotecario, un nuevo blog que nos pondrá al día sobre toda la información relacionada con las hipotecas, nuevos productos, ofertas, guías o reflexiones, información útil de una de las preocupaciones que más nos afectan a todos. Desde aquí les deseamos suerte en este nuevo proyecto.

Una consecuencia de la situación actual del sector, dominado por las dudas, podemos encontrarlo en la reducción de ingresos que experimentarán muchas administraciones locales a consecuencia de la misma. No se trata únicamente de cantidades a cuenta de licencias de obra y similares, sino de aquellas procedentes del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que se constituía como la tercera fuente de financiación territorial.
Los retrocesos son palpables en muchas comunidades autónomas y por ejemplo en Madrid, lo recaudado ya está el 20% por debajo de lo previsto, en Catalunya, el 11,6% y en Aragón, el 13%, por citar algunas. Se trata de un efecto lateral de la situación actual dentro de un modelo de financiación de las entidades locales que entendemos necesita alguna revisión para no depender tanto del sector de la construcción e inmobiliario.

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha publicado un estudio en el que se refleja como en España el precio de la vivienda está sobrevalorado un 30%, un fenómeno que según el mismo informe se produce también en Irlanda y en el Reino Unido.
Además, considera que este hecho y las consecuencias que de él se derivan está frenando el sector de la construcción, lo cual tendrá un importante impacto en España e Irlanda, cuyas economías dependen excesivamente de este sector. Además consideran que los efectos se notarán de forma global en la economía, especialmente en lo que se refiere a los niveles de crecimiento y empleo.
El informe completo está disponible en El Economista.

Todo parece indicar que los tipos de interés van a proporcionarnos una relativa tranquilidad en los próximos meses. A las previsiones de la moderación del Euribor se ha unido la decisión de la Reserva Federal Norteamericana de bajar sus tipos un cuarto de punto porcentual los tipos de interés, lo que sitúa su tasa en el 4,5%. Con todo se confirman las previsiones que apuntan a una estabilidad de los tipos de interés a corto plazo e incluso bajadas con el objetivo de reactivar la actividad económica.
Para el sector, una buena noticia que ayudarán a que se tranquilicen en cierta medida la situación.