Salón Canarias

Dentro de la campaña emprendida por el Ministerio de Vivienda para informar de las nuevas ayudas dirigidas hacia los jóvenes, destaca la Web puesta en marcha para informar sobre las condiciones de solicitud de la Renta Básica de Emancipación, que ha recibido más de un millón de visitas desde su creación, el pasado 5 de noviembre. Es un ejemplo más del uso de internet como herramienta del sector inmobiliario y mucho más cuando las acciones se dirigen a un colectivo tan específico como el joven, cuyo uso de la red es mucho más habitual y cercano.
En la página se recoge toda la información necesaria sobre requisitos, condiciones, solicitudes y demás sobre las ayudas disponibles.
Sin embargo, y reconociendo que la iniciativa de uso de la red nos parece muy positiva, consideramos que existe bastante confusión fundamentalmente por la existencia de multitud de ubicaciones donde se informa más o menos de los mismo. Partiendo de la misma página del Ministerio de Vivienda, encontramos multitud de páginas con información similar, desde la Sociedad Pública de Alquiler, la página Ayudas Vivienda Joven hasta el Programa de Emancipación Joven dependiente en este caso del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, a lo que hemos de añadir las páginas similares existentes a nivel de Comunidad Autónoma. Consideramos que una mejor organización de este tema contribuiría a facilitar el éxito de esta iniciativa.Visto en Urbanoticias.

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

Parece consolidarse esta tendencia de ascenso tanto del precio de los alquileres, como del número de propiedades en esta situación.
Las posibles razones al ascenso del número de personas que acceden a una vivienda a través de esta modalidad podemos encontrarla en los precios elevados y la dificultad de acceder a la financiación de las mismas, junto con la expectativa de bajada de precios que hacen que muchas personas se planteen esperar antes de comprar previendo una bajada de precios y optando por el alquiler como fórmula transitoria de acceder a una vivienda.
Los precios suben como consecuencia del aumento de la demanda. Ante esta situación las anunciadas ayudas públicas tratan de potenciar la figura del alquiler beneficiendo a propietarios y arrendatarios, lo que debería consolidar esta tendencia en el tiempo.

Trás la reciente publicación de los datos correspondientes al Indice de Precios al Consumo, el famoso IPC, referido al mes de septiembre de 2007, encontramos como el alquiler de vivienda ha experimentado una subida en el último año del 4,4%, por encima del índice general. Asímismo otros valores como la conservación de la vivienda y otros servicios relacionados con la vivienda también experimentan un crecimiento por encima de la media con un 5,5 y 4,5% respectivamente. Por Comunidades Autónomas destacan las subidas del alquiler en Cataluña (5,8%) y Madrid (5,2%), liderando las subidas a nivel nacional.
Para el caso de Canarias, los datos son un crecimiento del 3,7% para el alquiler de vivienda, un 6,1% para la conservación de la vivienda y un 5,1% para otros servicios relacionados con la vivienda.
Este aumento de los alquileres puede estar relacionado con el aumento de la demanda de vivienda bajo esta opción, aunque si ese aumento genera el incremento de precios podría darse la situación de que desaparezca uno de los beneficios que suponía el alquiler frente a la compra. Seguiremos con atención la evolución de este índice.

Ahora que el alquiler se encuentra en el centro del debate político sobre la vivienda, resulta interesante este informe elaborado por Arrenta, según el cual el 90% de los impagos en el alquiler se produce durante los primeros seis meses de relación, momento a partir del cual las incidencias disminuyen de forma muy significativa.
Otro dato bastante significativo del estudio, realizado entre 500 propietarios y 100 inquilinos, es que en el 92% de las ocasiones no se presentan problemas en la relación propietario-inquilino. Para ARRENTA, para crecer el alquiler necesitará dos elementos: Herramientas de fomento que activen la salida de viviendas al mercado, con seguridad jurídica y Garantía Legal de cobro de renta y menos exigencias económicas y burocráticas a los inquilinos para acceder a las vivienda.

Interesante la nueva propuesta presenta por el Grupo Nozar. Se trata de viviendas en alquiler con opción de compra lanzadas bajo la promoción 'Fórmula A + C', por la que permite a los clientes alquilar una vivienda nueva desde 550 euros al mes y después de un plazo de cinco años decidir si interesa comprarla, descontando gran parte del importe abonado hasta el momento.
El objetivo es ofrecer las ventajas del alquiler a posibles compradores que en estos momentos no pueden o no se plantean el acceso a la vivienda a través de la compra. De esta forma pueden ver como las cuotas de alquiler pueden ser convertidas en parte de su inversión, uno de los motivos tradicionales que justificaban el preferir la compra al alquiler. Para nosotros una nueva muestra de reconvertir la actividad inmobiliaria y ofrecer una alternativa al desarrollo del sector.

La desaceleración y especialmente la incertidumbre que existe en el sector inmobiliario ha provocado un importante descenso de las ventas de vivienda. Sin embargo, la necesidad de la misma como un aspecto básico de la vida continúa existiendo, lo que inevitablemente se traduce en un aumento de la demanda de alquileres, asi como de las personas que acuden a las inmobiliarias en busca de pisos en alquiler.
Las subidas del Euribor, el encarecimiento y aumento de la dificultad para hecer frente y acceder a una hipoteca y las incertidumbres laborales son las principales causas de que muchas personas hayan optado por el alquiler como fórmula de acceso a una vivienda.
Sin embargo y pese a las medidas anunciadas, la oferta de estas viviendas no ha crecido de la misma forma. A nosotros nos parece que esta situación puede ser una fuente de oportunidades.

La Asociación Europea de Arbitraje considera que las medidas del Ministerio de la Vivienda son muy positivas, pero insuficientes para fomentar el mercado del alquiler de vivienda. La posición de AEADE considera que también son necesarias:

1. Ventajas fiscales para los propietarios, independientemente de la edad de los inquilinos.
2. Aumento de la seguridad jurídica para los propietarios.
3. Agilización de los procesos legales de ejecución, fundamentalmente del Laudo Arbitral.

La AEADE, es una asociación sin ánimo de lucro constituida al amparo de la Ley del Arbitraje que tiene como finalidad fundamental fomentar la práctica de la mediación y el arbitraje sobre mecanismos de solución de conflictos y ciertamente debería ser considerado seriamiente como
alternativa a los procesos judiciales.

Recientemente hemos visto como no cesan de publicarse noticias y novedades sobre el alquiler de viviendas, especialmente desde el Gobierno, que parece haber encontrado en esta fórmula la solución mágica de los problemas de vivienda de nuestro país. La cantidad de viviendas vacías en nuestro país es excesiva y únicamente se justifica en base a las perspectivas especulativas que hasta la fecha proporcionaba el mercado inmobiliario.
De nuevo la ministra de vivienda, Carmen Chacón, ha anunciado que el Consejo de Ministros aprobará una serie de medidas para dar garantías a los propietarios de inmuebles en los procesos de impagos de alquiler e, incluso, agilizar los desahucios. Esta ha sido una antigua demanda de los propietarios de viviendas en alquiler y la justificación que utilizan muchos para no poner en alquiler sus viviendas vacías.
Además se han contemplado medidas económicas para el fomento del alquiler con un doble objetivo, aumentar o potenciar que numerosos propietarios saquen al mercado sus viviendas y un segundo objetivo de aflorar la masa de alquileres no declarados que se traducirá en un incremento de ingresos tributarios.
En definitiva, el alquiler como alternativa a la compra como solución al acceso a la vivienda. El tiempo nos dirá lo acertado de esta política.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado un conjunto de medidas dirigidas a ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes. Las medidas o ayudas son de diversa índole y van desde ayudas económicas directas para el pago del alquiler hasta préstamos para la fianza, además de desgravaciones fiscales. Además el Gobierno se ofrece como avalista durante un cierto período de tiempo. Las medidas no se destinan en exclusiva a los inquilinos sino que se plantean ayudas también para los propietarios, en forma de desgravaciones fiscales de las rentas, especialmente importantes en alquileres a menores de 35 años.

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El objetivo final de las ayudas es favorecer la emancipación de los jóvenes a la vez que se favorece el mercado de alquiler de viviendas, desde una doble perspectiva, ofrecer garantías y alicientes a los propietarios y ayudas a los inquilinos. Sin embargo, también nos parece que trata de mejorar en cierta forma de mejorar el alquiler frente a la compra, con su hipoteca asociada, de forma que se opte por esta fórmula como solución para el acceso a la vivienda, en un momento en que la subida de los tipos complican de forma importante el acceso de los jóvenes a una vivienda.
Por último y después de los 'desencuentros' surgidos dentro del propio Gobierno se nos presenta la conformidad del Ministerio de Economía con las medidas y supuestamente se garantiza la necesaria partida presupuestaria.
Estas medidas consideramos que ayudarán a mejorar la situación del sector pero a costa de un intervencionismo de la administración en forma de inyección económica, esperemos que temporal, que sin embargo no incide en los auténticos problemas por las que éste atraviesa.

El pleno del Senado aprobó una proposición de Ley Orgánica de CiU cuyo objetivo es favorecer el mercado de alquiler de viviendas. Supuestamente incluye medidas para proteger a los propietarios ante impagos agilizandos los procesos y además medidas para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario.
Se trata de una más de las medidas que se tratan de implantar para favorecer el mercado del alquiler, especialmente a través de la puesta en el mercado de la gran cantidad de viviendas vacías presentes en nuestro país. Por ello se anuncian medidas de gravámenes a las mismas y en este caso de modificaciones legislativas que tratan de agilizar el sector.

Interesante nota la que hemos podido leer en el blog Cienladrillos, donde según una encuesta del ministerio, los jóvenes rechazan el alquiler y aunque bajara el precio de los alquileres, casi la mitad seguiría prefiriendo la compra. Frases como “alquilar es tirar el dinero”, “si compras siempre tendrás algo” y otras similares respaldan esta postura, en base a la cual los jóvenes españoles tratan de comprar una vivienda una vez obtienen su primer empleo y con ello España tiene un 11% de alquiler frente al 38% de la media europea.
Ahora, todas las administraciones públicas se han fijado en el alquiler para abaratar y facilitar el acceso a la vivienda, si bien parece que se enfrentan a un problema de imagen, de costumbre, con una muy difícil solución, aunque el constante aumento de los tipos de interés y consecuentemente de las cuotas hipotecarias, junto con el aumento del parque de viviendas de alquiler deberían contribuir a este cambio cultural.

El mercado de alquiler se encuentra en crecimiento, bien sea por la subida de tipos, por las dificultades de la venta de propiedades o porque los propietarios empiezan a querer sacar algún beneficio de sus en la mayoría de los casos vacías propiedades.
Un colectivo importante al que pueden diurigirse esas viviendas lo constituyen los estudiantes universitarios que buscan un lugar donde alojarse mientras cursan sus estudios. Generalmente se mueven en grupo y buscan pisos amplios cerca de los centros universitarios o de sus lugares de ocio. En la siguiente noticia se amplia el tema y se aportan algunos datos interesantes sobre este tipo de cliente. Así se nos dice que prefieren buscar directamente a pie de calle, son excelentes pagadores y no excesivamente exigentes con la propiedad, además de ciertas otras características como la no redacción de declaración de renta y la temporalidad de los contratos.
En definitiva se trata de un mercado muy concreto, con sus propias necesidades y aunque puedan existir viviendas específicamente destinadas al mismo, puede que requiera un tratamiento mucho más específico que atienda mejor esas necesidades.

Aumenta el número de empresas dedicadas al alquiler de viviendas según los datos manejados por el Ministerio de Economía y Hacienda.
Según estos datos, esas empresas se han multiplicado por siete en el período comprendido entre 2003 y 2005. Aparte de las bonificaciones fiscales de que disfrutan estas empresas, otro elemento que podría explicar su aumento lo podemos encontrar en la situación del propio sector, donde los plazos comprometidos para la venta de una propiedad han experimentado un importante incremento, lo que ha hecho que muchos propietarios se hayan decidido por el alquiler como negocio al menos mientras se define el sector.

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La situación del alquiler en España podemos observarla en el recientemente constituido Observatorio Estatal de Vivienda en Alquiler, un órgano presidido por la Ministra de Vivienda, en el que participan las Comunidades Autónomas, los municipios a través de la FEMP, asociaciones y colegios profesionales y empresariales, entidades sindicales y sociales, así como expertos en la materia. El Observatorio se configura como un órgano de participación, dependiente de la Sociedad Pública de Alquiler, que tiene como objeto principal el estudio, análisis, debate y difusión de las materias relacionadas con el alquiler de viviendas.
Según el Ministerio, existen en España 1.791.475 viviendas en régimen de alquiler. Por Comunidades Autónomas, Madrid, (11,38 euros/m²), País Vasco (9,92), Navarra (7,95%), Cataluña (7,41) y Canarias (7,30) reflejaron los precios de alquileres más altos durante 2006. En cuanto a la tipología, la mitad de las viviendas de este mercado tienen entre 60 y 90 metros cuadrados y están ubicadas en bloques de pisos. Podemos ver más datos en este documento.

Resulta obvio que las dificultades que comienzan a aparecer en la venta de propiedades tendrían que comenzar a provocar algún tipo de efectos colaterales. El primero de estos efectos podría ser el que nos cuenta El Periódico. La noticia, referida al aumento de los precios de los alquileres en Barcelona y otras capitales españolas según un estudio realizado por Idealista, señala un aumento del 4.4% en apenas 6 meses. Dos podrían ser los aspectos que influyen en esta subida: