Salón Canarias

Google acaba de añadir una opción de búsqueda en su servicio de mapas, donde es posible encontrar información sobre todo tipo de propiedades inmobiliarias. Si buscas una vivienda puedes utilizar una nueva opción con Google Maps.
Debes introducir la dirección y en "opciones de búsqueda" seleccionar 'Real State'. Aunque no existe mucha información si puede demostrar el interés de Google por un sector que mueve unas importantes cifras de dinero y al que la red puede aportar importantes ventajas, como ha poddo demostrarse en los últimos tiempos.

Mientras el sector vive en una situación de crisis que hace temer incluso por la supervivencia de muchas empresas, los portales inmobiliarios ven como su negocio crece a muy buen ritmo. Según datos del panel de audiencias de Nielsen NetRatings, los buscadores inmobiliarios han pasado de 1.7 millones de usuarios únicos en 2005 a más de 3 millones en el 2008.
El motivo de estos incrementos viene dado por la consideración de los portales inmobiliarios como un medio publicitario y no como un intermediario o una agencia inmobiliaria.
Frente a los medios tradicionales, fundamentalmente la prensa, ofrecen un mejor coste y una mejor exposición, tanto de forma cualitativa como cuantitativa, lo que junto a la cada vez mayor penetración de internet en la sociedad, especialmente en aquellos colectivos más proclives a la compra de vivienda, lo han convertido en un elemento clave dentro del sector.

Hace ya casi un año que Salón Canarias surgió como un blog informativo elaborado para INFECAR, Institución Ferial de Canarias, y dirigido en primer término a los profesionales de los departamentos de comercial y marketing de las empresas inmobiliarias del ámbito geográfico de Canarias y, en segundo, a todos aquellos que trabajan en el ámbito del marketing y comunicación comercial.
Desde aquella fecha se organizarón las Jornadas de Marketing Inmobiliario, como anticipo de lo que sería FIC'07, que en nuestra opinión fueron un éxito y cuya experiencia esperamos repetir en próximas ediciones. Se celebró la FIC'07, una cita obligada para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario, pasada la cual esta página sufrió un parón en lo que se refiere a nuevas entradas.
Desde esa fecha siempre nos hemos planteado retomar o simplemente continuar con el trabajo iniciado y hoy al fin, hemos decidido retomar este proyecto y aunque con ligeras variaciones en sus planteamientos, continuar con el trabajo de mantener un blog sobre el mercado inmobiliario, preferentemente en todo aquello que se refiere a la temática del marketing, la publicidad y la comunicación dentro de ese sector.
Esta nueva etapa la iniciaremos en coordinación con otras publicaciones online que las personas que hemos decidido retomar Salón Canarias ya gestionaban, como Puro Mercadeo o Mini Puro Mercadeo, aunque desde aquí invitamos a todos a participar en este nuevo proyecto que ahora iniciamos.
Por último, queremos agradecer su apoyo a aquellas personas que nos seguían, que dedicaban parte de su tiempo a la lectura de nuestras modestas contribuciones, a las que esperamos volver a interesar en esta nueva etapa de Salón Canarias, manteniendo siempre lo que ha sido nuestro objetivo, mostrar y comentar la situación de un sector muy importante dentro de nuestra economía y que hoy, inmerso en una situación 'complicada' se ha vuelto si cabe mucho más interesante.

En base a los datos del portal inmobiliario fotocasa.es parece confirmarse la bajada del precio de la vivienda, al menos según los datos del último mes donde se ha producido una bajada del 1,2% a nivel nacional. A nivel regional la bajada es un poco inferior, del 0,8%, pero también parece confirmar la tendencia.

Hemos visto como todas las previsiones indican un aumento de la inversión publicitaria en nuestro sector y como gran parte de la misma se orienta hacia internet, es decir, hacia el mundo online. Dentro de ese mundo, los portales inmobiliarios están en cifras de crecimiento muy importantes. Hoy traemos aquí otro posible integrante de este mundo, se trata de un metabuscador, un modelo de negocio diferente al de los portales pero bastante similar.
Se trata de Nuroa. Al entrar en el mismo podemos buscar propiedades a través de un sencillo formulario al igual que lo haríamos en un portal inmobiliario tradicional, pero a diferencia de éstos, Nuroa busca en multitud de portales y presenta sus resultados de forma conjunta. El modelo de este negocio es similar al de Google u otro buscador, que no cobra por los resultados de la búsqueda, sino por los anuncios destacados. Para nosotros la diferencia sustancial la encontramos en que muchas empresas ya pagan por figurar en esos portales inmobiliarios y esta figura introduciría un modelo de doble pago, lo que en definitiva equivale a figurar en un segundo 'portal', por lo que entendemos que las diferencias no son tantas. Se encuentran en una fase muy inicial de desarrollo y trataremos de seguir la evolución de esta nueva alternativa. Visto en Inmoblog.

Hoy queremos destacar la intervención de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del ‘Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006’, según el cual, cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades. La urbanización de España avanza además a un ritmo de vértigo. Si tomamos como referencia el periodo 1987-2000, podemos observar cómo hay ciudades cuya superficie ha crecido más de la mitad de lo que hasta entonces ocupaban: así, por ejemplo, el área urbana de Murcia ha crecido más de un 78 %, la de Alicante-Elche lo ha hecho más del 67 % y la de Madrid casi el 50 %. Son unas cifras realmente impactantes que deben hacer que reflexionemos sobre la sostenibilidad de un modelo económico en exceso dependiente del sector de la construcción y sobre todo que nos planteemos como y donde todos queremos vivir. La intervención completa de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del 'Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006' puede obtenerse en el siguiente enlace. Además recomendamos visitar la página web soporte del Atlas, donde de forma sencilla es posible obtener datos sobre la evolución de la edificación en España.

La consultora inmobiliaria de Estados Unidos Borrell Associates anuncia en su informe "REAL ESTATE ADVERTISING OUTLOOK: 2007-2012" que la publicidad online en el sector inmobiliario norteamericano ha vuelto a incrementarse y las previsiones indican que seguirá subiendo.
Aunque el mercado americano es diferente al europeo o al español, si podemos establecer ciertos paralelismos que pueden ayudarnos a entender o predecir la evolución del comportamiento de nuestro sector en lo que a inversión publicitaria se refiere. En primer lugar se trata de un mercado que ha sufrido retrocesos en los últimos años en cuanto a cifra de ventas. En segundo punto se ha producido un trasvase de inversión desde los medios 'tradicionales' a los medios 'online', tendencia que parece se mantendrá en un futuro. Las rentabilidades que se están obteniendo en la publicidad 'online' hace que las empresas apuesten por la misma en detrimento de otros medios, lo que se traduce en un aumento de inversión en este medio.
En la web de la consultora ofrecen la posibilidad de descargarse el resumen ejecutivo del informe. Visto en Blog Inmobiliario.

Hemos recibido esta contribución por parte de ARQHYS, un portal sobre arquitectura y construcción de la República Dominicana que además hemos añadido a nuestra lista de enlaces. Desde aquí muchas gracias y futuros éxitos.

The Executive Towers están siendo construidas en la Bahía de Negocios de Dubai, la cual esta localizada en el Camino del Jeque Zayed, próximo al centro de Dubai. El proyecto de 2.5 billones de Dirhams (US$ 681 millones) estará situado al lado de las Torres Vision y fue diseñado por WS Atkins & Socios, DAR Consult. Será construidas durante la primera fase del proyecto Bahía de Negocios y consistirán en 11 altas torres residenciales, 1 torre comercial , 1 hotel del lujo, y dos centros comerciales de 2 niveles. Las torres residenciales están nombradas con las letras A a K, con 28 hasta 52 niveles. Estas contendrán estudios de 1,2,3 y 4 habitaciones, duplex, penthouses, apartamentos de terrazas y jardines desde 700 a 6,157 pies cuadrados (65 a 572 pies cuadrados).

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Las amenidades en las torres de la Bahía de Negocios incluirán un nivel de plaza, piscinas, pistas de trote, clínicas, clubs de salud, patios infantiles, fuentes, jardines, y pasillos cubiertos. Las Executive Tower en la Bahía de Negocios representan el principio de una nueva era. Ellas están comprendidas de una sección de torres que dominan la linea costera del arroyo de Dubai. La Bahía de Negocios es un nuevo proyecto comercial y residencial a lo largo del histórico arroyo de Dubai, el cual es aun una importante ruta de trafico.
El diseño contemporáneo y el tema arquitectónico de las torres, refleja la moderna imagen de Dubai. Las Executive Towers y el estilo de vida que representan estan engranada para la gente que disfrutan de exitosos e inteligentes modos de vida. Estas ofrecerán el más alto estándar de vivir con lujo y estilo.

Fecha de Terminación – Finales del 2007
Promotor Inmobiliario - Dubai Properties [Dubai Properties Projects]
Ubicacion - Business Bay, Dubai, Emiratos Arabe Unidos.

La inversión publicitaria en internet ha crecido un 74,5 % en el primer semestre del 2007 respecto al mismo período del año anterior, ascendiendo hasta alcanzar 220,30 millones de euros. Los datos confirman el crecimiento continuado y destacado de los medios interactivos respecto al resto de canales.
De los datos del estudio realizado por IAB y PWC, donde destaca el dato de los ingresos por canal, donde el sector inmobiliario si tiene un peso importante, con un 12,7% de los ingresos.
El resumen del estudio puede descargarse en el siguiente enlace.

Hoy viernes queremos terminar con un toque de humor que nos ayude a introducirnos en el fin de semana. Se trata de lo que podríamos denominar 'doble significado' , de la lectura entre líneas de los anuncios inmobiliarios. Se trata de destacar las virtudes de la propiedad que intentamos vender. En el blog de Javi Moya, hemos encontrado algunas de estas definiciones:

• Muy luminoso: Quiere decir que es un piso interior… o que está en la última planta. Para reformar: Para tirarlo entero.
• Pequeña reforma: Para tirarlo entero, excepto las 4 paredes.
• Ideal estudiantes: Cuchitril infecto sin ascensor, ni muebles, ni lavabo.
• A 10 minutos del centro: En helicóptero, puede.
• En zona residencial: Más lejos todavía.

Más de estas definiciones en el siguiente enlace.

Ha nacido un nuevo blog dentro de la familia de Weblogs SL, se trata de Blog Hipotecario, un nuevo blog que nos pondrá al día sobre toda la información relacionada con las hipotecas, nuevos productos, ofertas, guías o reflexiones, información útil de una de las preocupaciones que más nos afectan a todos. Desde aquí les deseamos suerte en este nuevo proyecto.

En un momento en que internet se está convirtiendo en una herramienta de alto valor en el sector inmobiliario al ofrecer importantes ventajas en lo que se refiere a facilitar el acceso a la oferta y ser una fuente de información prácticamente ilimitada, surge la mezcla con otro elemento destacado del sector como son las ferias. De esta forma se presenta Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

• Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.
• Ampliación mercado potencial. Internet no tiene barreras geográficas.
• Evitar desplazamientos, tanto de clientes como profesionales.
• Permanente actualización de la información.

Virtual Real Estate Fair abrirá sus puertas el próximo 5 de marzo de 2008 y reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario. Cuenta con el apoyo de Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Aquí os dejamos un fichero con más información acerca de esta nueva experiencia.

Interesante colección de artículos las que hemos encontrado en el blog Tecnología Inmobiliaria sobre la búsqueda de oportunidades inmobiliarias en internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

En la misma, el autor comparte su experiencia con nosotros y nos enseña algunas técnicas que pueden ayudarnos en la búsqueda de información sobre propiedades inmobiliarias en internet, en una muestra más de las posibilidades que aporta el nuevo medio a nuestro sector, un medio en el que nuestros clientes pueden buscar y encontrar lo que buscan, un medio que nos debe hacer pensar en el papel que deben llevar a cabo las agencias inmobiliarias en su adaptación a las nuevas circunstancias del sector, que obligan a una nueva definición del modelo de negocio de las mismas.

Grupo Lar ha abierto una oficina comercial virtual en el espacio cibernético en tres dimensiones Second Life, según informó hoy la promotora inmobiliaria.
La compañía se convierte así en la primera del sector que ofrecerá sus productos en este espacio a través de Novatierra, centro empresarial enclavado en una isla privada de Second Life, en el que se alojan las empresas españolas.
Lar explicó que ya está disponible como punto de contacto adicional para todos los usuarios que, una vez registrados en Second Life, deseen acceder a la oferta inmobiliaria de la empresa, tanto nacional como internacional, en primera o segunda residencial, oficinas, parques empresariales y centros comerciales.
La aparición de internet está provocando grandes cambios en el sector inmobiliarioy representa un lugar donde una importante cantidad de posibles compradores buscan información, una demanda que han aprovechado los portales inmobiliarios. Second Life en particular representa una posible evolución de internet hacia la realidad virtual, probablemente en busca de una mayor sencillez en el uso y acceso a los recursos de internet. Con poco más de 9 millones de personas de todo el mundo que usan Second Life, la presencia de una inmobiliaria en este mundo podemos considerarla como una campaña de imagen o una forma de obtener cierta notoriedad entre los medios, más que un ejercicio efectivo de comercialización, aunque en un futuro puede que los mundos virtuales alcancen su madurez y se conviertan en algo tan cotidiano como la web.

Hemos encontrado por la red un curioso vídeo que esperamos les arranque una sonrisa, aunque deseamos que no refleje la realidad de un sector que atraviesa una situación delicada y que requiere importantes cambios, entre ellos una actitud proactiva ante las ventas y no sentarnos a esperar que lleguen los clientes.

Hace pocas fechas el portal Urbaniza.com organizó un concurso de páginas web entre las empresas del sector. Se presentaron multitud de empresas agrupadas en dos categorías: pymes y grandes inmobiliarias.
Hoy nos hacemos eco de los ganadores del concurso: la inmobiliaria Barreras en la categoría de pymes y Fbex en grandes inmobiliarias.










Una interesante iniciativa que además puede proporcionarnos ideas a la hora de acometer el diseño de nuestro sitio web.

Gracias al blog de Jesús Encinar hemos conocido a un personaje interesante. Se trata de Marque Joosten, fundador de Funda.nl, el principal portal inmobiliario de Holanda. En una entrevista que el mencionado blog se nos ofrece en español, nos explica algunas de sus ideas sobre el sector inmobiliario e internet, destacando especialmente una idea interesante, el destinatario final del portal, herramienta para los profesionales inmobiliarios o para los compradores. Recomendamos la entrevista para todos aquellos interesados en el sector inmobiliario que vive ya una interesante época de cambios.

"El Sector de Profesionaliza"

En esta ocasión tenemos el lujo en Puro Mercadeo de contar con las declaraciones del Jefe de Publicidad de suvivienda.es. Luis Alvarez nos habla de la apuesta del sector de la construcción por el desarrollo de verdaderas estrategias de marketing on line.

El canal temático suvivienda.es integrado dentro del elmundo.es ¿qué aporta al lider de la prensa digital en España?

Aporta un nuevo canal específico tanto en la parte de contenidos como en la parte de búsqueda en un sector en el que la demanda de información es cada vez mayor por parte de los lectores de elmundo.es.
Resulta necesario para un medio innovador y líder en audiencia como elmundo.es dar cada vez más posibilidades de información a sus lectores.

No es suficiente pero sí necesario. Aporta una serie de ventajas evidentes para el usuario frente a otros medios: más información, más posibilidades de búsqueda, actualización inmediata de la oferta existente, sencillez…Permite además al profesional un análisis directo de la respuesta generada, la posibilidad de segmentar la oferta de forma geográfica e incluso por perfil del usuario que busca vivienda.

La apuesta de los grandes anunciantes del sector por el medio on line, ¿está siendo real desde su punto de vista?

Sí, sin duda. Todas las grandes promotoras e inmobiliarias están ya en internet.
Los portales inmobiliarios son ya una parte fundamental de la estrategia de medios de dichos clientes. Son también cada vez más las promotoras e inmobiliarias de pequeño y mediano tamaño que se suman a esta estrategia ya que la capacidad de generación de respuesta de los portales inmobiliarios no deja de crecer. Además la situación actual del mercado inmobiliario está llevando a una rápida rofesionalización de los departamentos de Marketing/Publicidad de los clientes y éstos no conciben una Estrategia de Medios sin Internet.
La inversión publicitaria en internet no deja de crecer año a año y, concretamente en los portales inmobiliarios lo hace todavía a un ritmo mayor. No solamente son las Promotoras e Inmobiliarias las que han visto en los Portales Inmobiliarios un soporte idóneo de comunicación, también clientes como la Banca, el sector seguros, reformas del hogar… están descubriendo que se trata de un soporte muy válido para sus campañas de comunicación.

Puedes ver el resto de nuestras entrevistas en nuestro directorio.

Empresas Constructoras/Inmobiliarias:

• Inmobiliaria Betancor.
• Martinsa.
• Fadesa.
• Grupo Evemarina.
• Grupo Santana Cazorla.

Construcción:

• Construible.es. Todo sobre construcción sostenible.
• Solo Arquitectura. Todo lo que necesitas sobre Arquitectura, Construcción y Diseño.
• ADCB. Asociación para el Desarrollo de la Casa Bioclimática.
• ARQHYS. Portal de arquitectura y construcción.

Portales inmobiliarios:

• Idealista.
• Fotocasa.
• Llavetex. Portal inmobiliario de Cajamurcia.

Medios de comunicación:

• Portal Inmobiliario elmundo.es.
• 20minutos.es Vivienda y Hogar.
• Urbanoticias. Noticias del mercado inmobiliario.
• CanariasAhora Vivienda.
• ABC. Canal inmobiliario.

Blogs Inmobiliarios:

• Blog inmobiliario.
• Cien Ladrillos.
• Tecnología Inmobiliaria.
• Hipoteca y Vivienda.
• Inmosfera.
• Blog Hipotecario.