Salón Canarias

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

Ahora que el alquiler se encuentra en el centro del debate político sobre la vivienda, resulta interesante este informe elaborado por Arrenta, según el cual el 90% de los impagos en el alquiler se produce durante los primeros seis meses de relación, momento a partir del cual las incidencias disminuyen de forma muy significativa.
Otro dato bastante significativo del estudio, realizado entre 500 propietarios y 100 inquilinos, es que en el 92% de las ocasiones no se presentan problemas en la relación propietario-inquilino. Para ARRENTA, para crecer el alquiler necesitará dos elementos: Herramientas de fomento que activen la salida de viviendas al mercado, con seguridad jurídica y Garantía Legal de cobro de renta y menos exigencias económicas y burocráticas a los inquilinos para acceder a las vivienda.

Hace muy poco tiempo que las palabras negociación o regateo forman parte del vocabulario habitual de las transacciones del sector. Muy al contrario, el posible cliente debía decidirse pronto ante el temor de una subida del precio o ante la aparición de otro comprador. Sin embargo, en estos momentos, tanto en vivienda nueva como en vivienda usada, es posible negociar el precio, presentar una oferta de compra diferente de la que nos plantea el vendedor en un primer momento. Esta situación viene motivada por la propia evolución del sector, donde existe en estos momentos una oferta que supera a la demanda, lo que transmite el papel protagonista al comprador. También la incertidumbre del comportamiento de los precios, con una previsión de descenso hace que muchos compradores traten de acelerar esa caída. Además, muchas agencias inmobiliarias han modificado su dinámica de relación con el cliente e introducen a sus vendedores en el arte de la negociación, de la auténtica venta, lejanas ya las épocas en que las promociones se vendían solas.

El mercado de alquiler se encuentra en crecimiento, bien sea por la subida de tipos, por las dificultades de la venta de propiedades o porque los propietarios empiezan a querer sacar algún beneficio de sus en la mayoría de los casos vacías propiedades.
Un colectivo importante al que pueden diurigirse esas viviendas lo constituyen los estudiantes universitarios que buscan un lugar donde alojarse mientras cursan sus estudios. Generalmente se mueven en grupo y buscan pisos amplios cerca de los centros universitarios o de sus lugares de ocio. En la siguiente noticia se amplia el tema y se aportan algunos datos interesantes sobre este tipo de cliente. Así se nos dice que prefieren buscar directamente a pie de calle, son excelentes pagadores y no excesivamente exigentes con la propiedad, además de ciertas otras características como la no redacción de declaración de renta y la temporalidad de los contratos.
En definitiva se trata de un mercado muy concreto, con sus propias necesidades y aunque puedan existir viviendas específicamente destinadas al mismo, puede que requiera un tratamiento mucho más específico que atienda mejor esas necesidades.

Somos los primeros. Según la noticia publicada en La Provincia, Canarias está a la cabeza de las regiones españolas con mayor porcentaje de impagados. En el último año se han duplicado los descubiertos que tienen los ciudadanos canarios con las entidades bancarias y ya se alcanzan los 560 millones de euros y afecta a 130.000 operaciones. La cifra no tiene tendencia a remitir, sino a incrementarse, según la evolución de los datos que facilita el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El Banco Central Europeo (BCE) casi ha duplicado los tipos de interés en el último año y medio hasta situarse en el 4%, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas. De esta manera, un ciudadano que hubiera suscrito un préstamo de 120.000 euros, por 25 años, a principios de 2006, habría visto incrementada su cuota mensual ahora en torno a los 150 euros. Es decir, la hipoteca se le habría encarecido en unos 1.800 euros al año.

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Los datos del INE muestran que casi el 5% de todos los efectos de comercio en Canarias fueron impagados en abril, último mes del que existen datos fiables. Es el porcentaje más alto de todas las regiones españolas. La provincia de Las Palmas tiene unos impagos de casi 300 millones de euros que podrían afectar a 52.000 personas, aunque este número no resulta seguro porque se contabilizan sólo los efectos bancarios y un mismo ciudadano puede tener varias operaciones abiertas. Las entidades bancarias reconocen que el alza de los tipos de interés está tensando la economía familiar, aunque los indices de morosidad no han encendido aún la luz roja.
Esta noticia también está respaldada por un informe de Caixa Catalunya que calcula que mientras todas las autonomías reducirán en una o dos décimas el crecimiento del consumo durante este año, en Canarias la desaceleración será de hasta un 1,2%, la peor cifra del Estado. El informe detalla que este descenso del consumo privado en Canarias se debe al aumento de los tipos de interés reales "que endurecen las condiciones de financiación de las familias".

El Euribor, principal referencia de los créditos hipotecarios, continúa su aumento y en el pasado mes de junio alcanzó el 4,5%, con un crecimiento superior a un punto sobre el dato del mismo mes del pasado año.

Este dato, que sobre una hipoteca media representa un incremento en la cuota mensual de más de 90 euros, parece que no tiene un efecto directo sobre las familias hipotecadas o al menos eso nos dice esta noticia, que indica que según un estudio de la consultora Deloittem, según el cual el 65% de los hipotecados españoles no renuncia a «ninguna actividad en su vida cotidiana», a pesar de la subida de tipos de interés. Pero ¿qué sucede con el otro 35%? y especialmente ¿cómo afecta la subida de tipos a los potenciales compradores?

Según hemos podido leer en La Provincia, el precio de la vivienda libre en Canarias se incrementó un 5,5 en el primer trimestre de este año respecto al precio de 2006, lo que supone que sigue creciendo pero menos que en anteriores trimestres en los que los precios subían por encima del 7%. Estos datos corresponden a un informe sectorial sobre la construcción realizado por la Cámara de Comercio de Tenerife que también indica que el precio medio de m2 de vivienda libre en canarias fue de 1751 euros.

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Esta desaceleración viene acompañada de una moderación en la actividad y en las expectativas (el consumo de cemento también bajó un 3,2 por ciento). La reducción en la licitación oficial en Canarias fue del 46,4 por ciento, dato que contrasta con el aumento en el resto de España con una media de crecimiento del 19,4%.
Todos estos datos junto al aumento de las hipotecas, nuevos productos financieros para hacer más “llevadera” las cuotas mensuales de las familias españolas, las noticias que nos van lanzando poco a poco desde el gobierno central y su idea de “revisar” las ayudas fiscales a los compradores de vivienda, hay que interpretarlos y actuar en consecuencia, prepararse, en definitiva para una realidad que empieza a ser palpable pero que se presume como una ligera lluvia antes de un gran chaparrón.
Prepararse para ese futuro inmediato y actuar en consecuencia colocará en un lugar u otro a las empresas que están actualmente en el tablero de juego de canarias. Viviendas para solteros, para inmigrantes, segundas residencias turísticas, invertir en otros lugares fuera de las islas, construir para un público objetivo que debe estar definido mucho antes de la planificación del tipo de vivienda que se construye. El mercado está cambiando, esa es la otra lectura de estos datos.

Hemos podido leer en El mundo que una pequeña empresa de unas 10 personas, como son las cientos que existen en toda España, puede llegar a realizar de 50 a 60 obras anuales dependiendo de su envergadura. Durante el 2006, se llevaron a cabo en España 45.475 actuaciones en viviendas libres y protegidas, según los proyectos de ejecución visados por el Colegio Superior de Colegios de Arquitectos de España.
Una cifra que se mantiene regular año tras año, y que da fe de la saturación que existe en un sector donde la demanda es superior a una oferta que no puede dar mucho más de sí, y es que, con los actuales precios, resulta mucho mas económico comprar una vivienda antigua y reformarla que comprar vivienda nueva.

Resulta obvio que las dificultades que comienzan a aparecer en la venta de propiedades tendrían que comenzar a provocar algún tipo de efectos colaterales. El primero de estos efectos podría ser el que nos cuenta El Periódico. La noticia, referida al aumento de los precios de los alquileres en Barcelona y otras capitales españolas según un estudio realizado por Idealista, señala un aumento del 4.4% en apenas 6 meses. Dos podrían ser los aspectos que influyen en esta subida:

Si existe un sector en boca de todos es el de la vivienda, una necesidad básica de todos los individuos. Se trata de un sector en una situación que plantea la necesidad de importantes cambios. Desde la especulación, la burbuja inmobiliaria, los intermediarios, los tipos de interés, son elementos que conforman un sector con un potencial y actividad extraordinarios y donde se hace palpable que el futuro deparará cambios muy significativos, en la definición del producto y en las formas de comercialización y marketing.
Un importante ejemplo de esto lo constituyen los cambios que comienzan a sufrir los potenciales compradores tal y como se recogen en este artículo. Cambian las motivaciones, cambia el escenario y eso provoca el cambio del producto y especialmente debe provocar el cambio de estrategia comercial por parte de los profesionales del sector.

Interesante el dato proporcionado en este artículo de La Vanguardia según el cual una de cada cinco viviendas que se vende en las capitales de provincia es comprada por latinoamericanos.

Este fenómeno puede suponer un importante fenómeno dentro del mercado inmobiliario, que debería hacernos reconsiderar algunas políticas comerciales y de marketing a la búsqueda de nuevos compradores, incluso adaptando nuestro producto a las necesidades y características de estos nuevos clientes.