¿Habrá o no habrá caída de precios?
viernes, 29 de junio de 2007
La REI, Red Expertos Inmobiliarios, ha elaborado un informe del que la principal conclusión que se extrae es que, a medio plazo, el mercado inmobiliario no entrará en crisis a pesar del exceso de oferta y los elevados precios de la vivienda, razones más que suficientes para que en otros sectores haya un descenso de la demanda y la consiguiente reducción de precios.
Según sus datos, hay que diferenciar entre las zonas y el tipo de producto, obra nueva o segunda mano, donde el exceso de oferta inmobiliaria incidirá en los precios de forma diferente. Así en zonas en expansión, donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más, bajarán los precios. Sin embargo, en aquellas donde está prácticamente todo construido, difícilmente bajen.
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En zonas de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda, los que tenemos que pedir hipotecas con un porcentaje elevado para poder financiar los actuales importes, los precios bajarán. En las zonas cercanas a los centros de las ciudades con más poder adquisitivo el mercado se defenderá mejor de la bajada de precios.
Según las características de la vivienda, su situación y calidad, zonas céntricas de grandes ciudades, los pisos no solo no bajarán sino que seguirán subiendo de precio, aunque más suavemente. En estas zonas se mantendrá la demanda actual para pisos de uno, dos y tres dormitorios. Para los de cuatro dormitorios o más, se alargará el tiempo de venta con pequeñas bajadas de precios. Si la situación y calidad de estos inmuebles no es buena, la demanda bajará considerablemente y será prácticamente imposible venderlos a los precios actuales y de hecho, ya se están registrando fuertes bajadas en los precios de esta tipo de viviendas.
En definitiva y a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario, ahora es un buen momento para que aparezcan buenas oportunidades de compra en determinados productos, aunque para obtener una buena rentabilidad habrá que invertir muy selectivamente teniendo en cuanto tanto el tipo de producto como la zona.
