Consecuencias de la nueva ley del suelo
jueves, 28 de junio de 2007
El 20% del terreno de las inmobiliarias perderá valor con la Ley del Suelo. El nuevo criterio de valoración del suelo que entrará en vigor a partir del próximo julio va a provocar un ajuste importante en el patrimonio de las grandes inmobiliarias.La nueva Ley del Suelo sólo establece dos categorías de terreno: rural y urbano. Esta nueva clasificación elimina todos los derechos por expectativas de revalorización que, hasta ahora, tenían los propietarios de una finca o solar rústico y sobre los que se ha basado el negocio de muchas compañías especializadas en la gestión urbana.
De hecho, buena parte de las empresas poseen actualmente suelo en proceso de urbanización, es decir, terrenos rústicos que están pendientes de ser aprobados como urbanizables por los ayuntamientos en futuros planes urbanísticos. A partir de julio, estos derechos de expectativas desaparecerán, por lo que el valor de estos terrenos se medirá únicamente por la capitalización de las rentas agrarias.
En la práctica, la reforma supone un ajuste del valor patrimonial de algunas de estas grandes empresas. “Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio”, apuntan las mismas fuentes.
En la práctica, la reforma supone un ajuste del valor patrimonial de algunas de estas grandes empresas. “Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio”, apuntan las mismas fuentes.
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