Salón Canarias

El Consejo de Ministros ha aprobado un paquete integral de medidas con el objetivo de facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda, estimular a los propietarios para que alquilen casas vacías y equilibrar el mercado de alquiler y el de compra. Asimismo, se han considerado medidas de carácter procesal para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas impagadas. En resumen, el anuncio oficial de algo que venía ocupando los medios de comunicación en las últimas semanas.

Interesante la última revisión del 'Economic Watch' realizado por el servicio de estudios económicos del BBVA. En base a este informe la situación de la economía española es bastante buena aunque algunas de sus magnitudes fundamentales presenten cifras ligeramente inferiores a las previsiones iniciales. De todas formas se mantienen en cifras positivas y por encima de los países de nuestro entorno.
Respecto al sector inmobiliario el estudio comenta como la inversión en vivienda se mantendrá en el entorno superior del 7% del PIB, además de indicar que la demanda de vivienda se mantendrá firme en base a razones demográficas en lo que se refiere a la vivienda habitual y en la vivienda turística se mantendrá también en base al crecimiento de los sectores de población de mayor edad en Europa, principal demandante de la misma.
En cuanto al efecto de los tipos de interés, el estudio mantiene que la situación de los hogares españoles es positiva desde el punto de vista financiera, ya que si bien ha aumentado su nivel de endeudamiento, éste se ha dedicado a la compra de activos, por lo que patrimonialmente su situación es buena.
En definitiva un breve y detallado estudio que merece la pena leer. Puede obtenerse el estudio completo en esta dirección.

Interesante informe de la consultora DBK sobre "Constructoras Medianas" en el que destacaríamos la siguiente conclusión:

"En un contexto en el que se espera una gradual ralentización de la producción, las empresas medianas impulsarán en los próximos años procesos de diversificación dentro y fuera del sector, así como de internacionalización, siguiendo los pasos de las compañías de mayor tamaño, las cuales se han mostrado muy activas en este ámbito en los últimos ejercicios."

Recientemente hemos visto como no cesan de publicarse noticias y novedades sobre el alquiler de viviendas, especialmente desde el Gobierno, que parece haber encontrado en esta fórmula la solución mágica de los problemas de vivienda de nuestro país. La cantidad de viviendas vacías en nuestro país es excesiva y únicamente se justifica en base a las perspectivas especulativas que hasta la fecha proporcionaba el mercado inmobiliario.
De nuevo la ministra de vivienda, Carmen Chacón, ha anunciado que el Consejo de Ministros aprobará una serie de medidas para dar garantías a los propietarios de inmuebles en los procesos de impagos de alquiler e, incluso, agilizar los desahucios. Esta ha sido una antigua demanda de los propietarios de viviendas en alquiler y la justificación que utilizan muchos para no poner en alquiler sus viviendas vacías.
Además se han contemplado medidas económicas para el fomento del alquiler con un doble objetivo, aumentar o potenciar que numerosos propietarios saquen al mercado sus viviendas y un segundo objetivo de aflorar la masa de alquileres no declarados que se traducirá en un incremento de ingresos tributarios.
En definitiva, el alquiler como alternativa a la compra como solución al acceso a la vivienda. El tiempo nos dirá lo acertado de esta política.

Hasta la fecha siempre que se habla de la subida de los tipos de interés y su incidencia en la situación del sector, parece que su efecto se limitaba en exclusiva al pago de las hipotecas por parte de los compradores de vivienda. Sin embargo, en los últimos tiempos hemos comenzado a observar otro efecto sobre el cual también tiene incidencia esa subida. Se trata de la obtención de financiación por parte de los promotores, circunstancia que unida al aumento de los plazos de venta y la ralentización de los precios incidirá de forma importante en el sector.
La situación de crisis que viven algunos importantes promotores y sus dificultades para acceder a nuevas líneas de financiación son buena prueba de ello. La euforía y bonanza del sector en los últimos años provocaron cierta 'flexibilidad' en la concesión de préstamos en la confianza de la obtención de beneficios, préstamos que ante un cambio detendencia pueden ver en peligro su devolución.

Parece que efectivamente la vivienda española ha moderado su crecimiento, si bien eso no significa que no crezca. Según 'The Economist', los precios de los pisos ya suben en España por debajo de la media internacional.
En el segundo trimestre y según esa fuente el precio de las viviendas creció un 5,8%, frente a una media del 6,66% en el conjunto de los países objeto del estudio. Un año antes, la tasa de subida era en España del 10,8%, frente a un 8,40% a escala internacional.
El país cuyos precios crecieron en mayor proporción fue Singapur con el 21.1% y en Europa superan el crecimiento español países como Suecia (9,9%), Gran Bretaña (9,6%), Francia (8,1%) y Dinamarca (7,4%), mientras que presentan tasas negativas Irlanda (-0,7%), Japón (-1,6%), Estados Unidos (-3,2%) y Alemania (-3,4%).

Hoy traemos una curiosidad arquitectónica. Se trata de una curiosa vivienda que puede visitarse en Polonia que posee el interés de estar sostenida por su propio tejado. Su autor es el constructor polaco Daniel Czapiewski que ha captado la atención de todos con este proyecto.
La “Casa al Revés” está situada en el Centro de Educación y Promoción de la pequeña villa de Szymbark. Un ejemplo de creatividad aplicada a la arquitectura.

El Grupo Llanera es un grupo empresarial valenciano dedicado a la promoción inmobiliaria y al conjunto de actividades del sector de la construcción. Creado en el año 1988, el grupo experimentó en los últimos años un importante crecimiento aprovechando los años de bonanza del sector. Sin embargo, en estos momentos se encuentra atravesando una importante crisis, agravada al conocerse sus dificultades para hacer frente al pago a proveedores.
La intención de la compañía es realizar una importante reestructuración de la empresa y refinanciar su deuda. Se trata en definitiva de un nuevo caso de una empresa cuyo plan de crecimiento era excesivamente 'optimista' en el sentido de considerar que la situación positiva del sector iba a durar de forma indefinida y que a las primeras dificultades ha visto como su modelo de negocio resultaba insostenible.

La situación de incertidumbre que afecta al sector extiende sus efctos más allá del mismo, ya que la elevada liquidez de la que disfrutaba el sector en los tiempos de bonanza permitía a estas empresas invertir en otros sectores.
Un ejemplo de esta situación la encontramos en las expectativas que el Valencia CF tenía en el pelotazo que proyectaba dar en la venta de los solares del actual Mestalla. La presentación de ofertas para hacerse con la primera parcela en la avenida de Aragón quedó ayer desierta, algo impensable en otros momentos. El dinero que el club levantino pensaba recaudar con esas parcelas debía servir para financiar los gastos del nuevo campo. Ahora, el club ha prorrogado el plazo de entrega de propuestas con la esperanza de encontrar un ofertante. Sin embargo, es una operación de alto riesgo y el sector no creemos que esté en condiciones de asumir riesgos y 90 millones de euros es mucho riesgo.

Según el primer barómetro de hipotecas del intermediario financiero Freedom Finance, el endeudamiento familiar se sitúa ya en el 62%, un valor que hace que los impagos comiencen a notarse en las hipotecas y aunque todavía el índice de morosidad no alcanza niveles importantes, si se mantiene la evolución actual la situación podría agravarse, como parecen indicar los últimos datos al respecto.
Además, otro dato importante que figura en el informe es el hecho de que más del 70% de los españoles asegura desconocer las condiciones de su hipoteca, un hecho que habla por si mismo sobre la necesidad de información en el momento de asumir compromisos ante la compra de una vivienda.

Hemos visto últimamente como el sector de la construcción se ha visto muy penalizado en su cotización bursátil. Cuando tratamos de buscar una explicación a este hecho, nos hemos encontrado con este artículo donde se resume de forma muy precisa la situación.
No se trata de resultados, las constructoras aparecen con balances saneados y sus magnitudes económicas no 'merecen' el castigo que han recibido, pero verdaderamente los insistentes rumores de crisis en el sector, la evolución del mercado hipotecario, entre otros factores, que hacen que la confianza en el sector y especialmente en su futuro haya descendido y coincidimos con los autores del artículo en que esa confianza es muchas veces más importante que la auténtica realidad del sector y por ello debería ser cultivada con esmero.
Como conclusión nos encontramos como ayer esas mismas empresas que se vieron castigadas en bolsa han experimentado fuertes subidas, sin que en este corto intervalo se hallan producido cambios significativos en la situación de las mismas en particular y del sector en general.
En definitiva, una CUESTION DE CONFIANZA.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado un conjunto de medidas dirigidas a ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes. Las medidas o ayudas son de diversa índole y van desde ayudas económicas directas para el pago del alquiler hasta préstamos para la fianza, además de desgravaciones fiscales. Además el Gobierno se ofrece como avalista durante un cierto período de tiempo. Las medidas no se destinan en exclusiva a los inquilinos sino que se plantean ayudas también para los propietarios, en forma de desgravaciones fiscales de las rentas, especialmente importantes en alquileres a menores de 35 años.

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El objetivo final de las ayudas es favorecer la emancipación de los jóvenes a la vez que se favorece el mercado de alquiler de viviendas, desde una doble perspectiva, ofrecer garantías y alicientes a los propietarios y ayudas a los inquilinos. Sin embargo, también nos parece que trata de mejorar en cierta forma de mejorar el alquiler frente a la compra, con su hipoteca asociada, de forma que se opte por esta fórmula como solución para el acceso a la vivienda, en un momento en que la subida de los tipos complican de forma importante el acceso de los jóvenes a una vivienda.
Por último y después de los 'desencuentros' surgidos dentro del propio Gobierno se nos presenta la conformidad del Ministerio de Economía con las medidas y supuestamente se garantiza la necesaria partida presupuestaria.
Estas medidas consideramos que ayudarán a mejorar la situación del sector pero a costa de un intervencionismo de la administración en forma de inyección económica, esperemos que temporal, que sin embargo no incide en los auténticos problemas por las que éste atraviesa.

Interesante colección de artículos las que hemos encontrado en el blog Tecnología Inmobiliaria sobre la búsqueda de oportunidades inmobiliarias en internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

En la misma, el autor comparte su experiencia con nosotros y nos enseña algunas técnicas que pueden ayudarnos en la búsqueda de información sobre propiedades inmobiliarias en internet, en una muestra más de las posibilidades que aporta el nuevo medio a nuestro sector, un medio en el que nuestros clientes pueden buscar y encontrar lo que buscan, un medio que nos debe hacer pensar en el papel que deben llevar a cabo las agencias inmobiliarias en su adaptación a las nuevas circunstancias del sector, que obligan a una nueva definición del modelo de negocio de las mismas.

El Grupo Evemarina será patrocinador oficial del Club Baloncesto Gran Canaria en la temporada 2007-2008.
Este grupo empresarial trata de consolidar con este movimiento su presencia en el sector inmobiliario canario y para ello nada mejor que unir su imagen al Club Baloncesto Gran Canaria, una entida que cuenta con un reconocido prestigio en las islas.

Hace algún tiempo nos hicimos eco de la intención de la comunidad andaluza de legislar el derecho a la vivienda. Sin entrar en la necesidad o conveniencia del tema hoy si tenemos una posible consecuencia del mencionado anuncio. Según la patronal inmobiliaria de Andalucía, trás ese anuncio, han caído de forma brusca las ventas de viviendas. No creemos que esa caída sea consecuencia única de las intenciones del Gobierno andaluz, sino más bien de un conjunto de circunstancias presentes en este momento, desde los precios altos a la evolución de los tipos de interés. LO que si cabría pedirles a nuestros gobernantes es que ejercieran su labor con prudencia y midieran el alcance de sus declaraciones, especialmente importante en cuestiones de este tipo.

El pleno del Senado aprobó una proposición de Ley Orgánica de CiU cuyo objetivo es favorecer el mercado de alquiler de viviendas. Supuestamente incluye medidas para proteger a los propietarios ante impagos agilizandos los procesos y además medidas para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario.
Se trata de una más de las medidas que se tratan de implantar para favorecer el mercado del alquiler, especialmente a través de la puesta en el mercado de la gran cantidad de viviendas vacías presentes en nuestro país. Por ello se anuncian medidas de gravámenes a las mismas y en este caso de modificaciones legislativas que tratan de agilizar el sector.

El índice de incidencia de accidentes de trabajo alcanza el nivel más bajo en 21 años al situarse en el período julio 2006-junio 2007 en 5785 accidentes por cada 100.000 trabajadores. En comparación con julio 2005-junio 2006, el índice de incidencia ha descendido en un 5,3%, con bajadas aún mayores en los sectores de construcción y servicios, más del 6%.

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De acuerdo con los datos recogidos en el informe de la siniestralidad elaborado trimestralmente el Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo (INSHT), que analiza periodos temporales más largos para anular los efectos que sobre las cifras de determinados sectores de actividad pueden tener las variaciones estacionales de la actividad económica, se observa un mantenimiento y consolidación del descenso del índice de la siniestralidad que, de modo ininterrumpido, se viene produciendo desde el año 2002.
Por su parte, el número de accidentes con resultado de muerte ha disminuido en este periodo en un 7,7%, que supone que a pesar de los 897 trabajadores fallecidos, se han registrado 75 accidentes mortales menos que en el periodo interanual anterior.
Los descensos más importantes se han dado en servicios (-13,7%), industria (-11,5%) y agricultura (-9,1%), mientras se han incrementando en 3,8% en construcción.
No obstante y pese a la mejora de los datos, éstos son aún bastante altos especialmente si los comparamos con otros países europeos, lo que indica un elevado margen de mejora.
Puede encontrarse la información completa sobre el tema en el siguiente documento.
Sin embargo, las noticias sobre accidentes laborales se siguen produciendo con demasiada frecuencia para que no nos importe y especialmente para que exijamos que se tomen medidas que reduzcan esta pesada lacra que amenaza de forma especial al sector de la construcción.

Estos tiempos de crisis afectan por igual a las grandes inmobiliarias como a las pequeñas agencias. Empresas como Metrovacesa, Fadesa, Colonial, Sacyr Vallehermoso, entre otras están notando los efectos de esta situación en su cotización bursátil y también en su cifra de ventas, en las que el parón que sufre el mercado inmobiliario ha provocado caídas en las ventas de viviendas que llegan a superar el 50%, según los datos de cierre del primer semestre remitidos por las entidades a la CNMV.
Además, estas empresas no sólo han visto reducidas su cifras de ventas sino también experimentan un deterioro de los márgenes, probablemente debido a los mayores costes financieros y de comercialización que les impone la situación del mercado, así como la evolución de los precios, lejos ya de la tendencia alcista de lo últimos años.
Con todo ello, estas empresas han revisado sus previsiones de resultados para próximos períodos e incluso esta situación debe motivar cambios de estrategia importantes en estas empresas, cambios que les ayuden a adaptarse a la nueva situación del sector.
Como vemos, nadie está a salvo en estos momentos y la necesidad de redefinir el modelo de negocio es común a todos, independientemente del tamaño de cada uno.

La viabilidad técnico económica de la implantación de un mercado de pilas de hidrógeno para uso residencial en Europa fueron objeto de estudio la pasada semana en la sede del Centro Nacional de Energías Renovables (CENER), en Sarriguren (Navarra), por parte de una quincena de expertos europeos especializados en la investigación aplicada de este vector energético como combustible alternativo a los combustibles fósiles.
Según los expertos, la producción de electricidad y calor en pequeñas unidades descentralizadas es, junto con la propulsión de vehículos y las aplicaciones portátiles (ordenadores, móviles), una de las principales aplicaciones de las pilas de combustible cuya eficiencia energética supera entre un 30 y un 50% la de los sistemas convencionales, además de no resultar contaminantes y ser muy silenciosas.
Nos parece una iniciativa y un proyecto muy interesante que puede ofrecer importantes propuestas en el suministro energético de los hogares, un elemento clave en nuestro futuro y en la conservación del medio ambiente.

Interesantes declaraciones efectuadas por el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía, Pedro Solbes, según las cuales “el recorrido al alza de los tipos de interés está tocando a su fin”, lo que no significa que dejen de subir de forma inmediata sino que “estamos prácticamente en el momento en que se estabilicen e incluso puedan empezar a bajar".
Las opiniones de nuestro ministro son ampliamente respetadas, tanto como su labor y experiencia al frente de la política económica europea y española y de ahí el valor de la misma. En paralelo hemos visto ya algunas noticias en ese sentido donde se informa de pequeños descensos en el euríbor después de que el Banco Central Europeo decidiera mantener los tipos de interés en el 4%.
Además les ofrecemos las declaraciones de Pedro Solbes sobre la iniciativa del Gobierno andaluz de legislar el acceso a la vivienda.

Gesfesa es un grupo empresarial dedicado a la actividad inmobiliaria cuya actividad se centra fundamentalmente en la Comunidad Valenciana. El motivo de comentar esta empresa es proponerla como un ejemplo de diversificación de su actividad, una medida que en estos momentos puede representar la mejor estrategia para afrontar la situación. Como ejemplo de esta diversificación podemos ofrecer los siguientes puntos:

• Vivienda residencial y secundaria (costa).
• Aunque centrada su actividad en la Comunidad Valenciana no descartan actuaciones en otras comunidades autónomas.
• Expansión internacional, con presencia en países del este de Europa.
• Actividad en el sector de los centros comerciales y campos de golf.
• Gestión de patrimonio y suelo.
• Participación en la construcción de vivienda protegida.

14 grandes inmobiliarias españolas se agrupan para defender y mejorar la imagen del sector ante la sociedad. Entre los participantes de esta iniciativa se encuentran Colonial, Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso, Fadesa, Nozar, Reyal Urbis, Rayet, Restaura y Realia, entre otros, hasta un total de 14, en una sociación que presidirá Fernando Martín, presidente de Fadesa.
Verdaderamente el sector necesita un lavado de imagen, donde todos sus agentes se han visto afectados por escándalos urbanísticos y una situación general complicada. En este escenario, los objetivos de la asociación consisten en explicar 'las excelencias de su actividad' e 'incrementar la confianza' en el mercado inmobiliario.
Independientemente de la mejor o peor imagen que estas empresas puedan tener, lo que si es cierto es que estas empresas contribuyen de forma significativa a la generación de riqueza y empleo dentro de la economía española y que se han visto unidas en una situación de crisis del sector al considerar que trabajando de forma conjunta pueden alcanzar unos objetivos y beneficios comunes. Aunque se trata de una idea que todavía requiere importantes pasos para su concreción, entendemos que se trata de una iniciativa muy interesante que seguiremos con atención y que demuestra una vez más lo importante que para cualquier empresa es su propia imagen, un aspecto al que el sector muchas veces puede no haber prestado la suficiente atención.

El sector inmobiliario está en crisis, cada vez es más difícil vender una vivienda, los tipos suben,... Se trata de frases muy repetidas en los últimos tiempos cuando se habla del sector. Sin embargo, son expresiones que no recogen la totalidad del sector. En esta noticia vemos como la situación en el subsector de la denominada 'vivienda de lujo' no es tan complicada y se mantiene en buenas condiciones. Es verdad que se trata de un segmento de mercado muy específico, con unas necesidades y características muy concretas y que por ello debe ser atendido de forma especial. El comprador en estos casos busca unas características y servicios muy específicos y aspectos como el precio o las hipotecas no son tan importantes, mientras que servicios como la domótica, la decoración y las reformas pueden constituirse en un elemento fundamental en el éxito de una operación.
No pensamos que estas viviendas puedan representar la salvación de todo un sector pero si que la especialización de los productos en función del cliente, debe ser un elemento clave de los agentes inmobiliarios y de su futuro. Enfocar nuestra oferta a colectivos específicos, estudiantes, primera vivienda, cambios de vivienda, familias con hijos, o ampliar nuestro catálogo de servicios puede significar la diferencia entre el éxito y el fracaso.

Las situaciones difíciles, los tiempos de crisis, provocan la aparición de nuevas ideas, de nuevas soluciones. En ese contexto, la subida constante de los tipos ha propiciado la aparición de nuevos productos financieros que tratan de aprovechar las oportunidades que la situación provoca. Han aparecido así las empresas de unificación de créditos como una forma de suavizar las cargas financieras de muchos hogares. Hoy nos hemos encontrado con otra propuesta, las hipotecas en yenes como una posible respuesta a esa subida de tipos. En un mundo cada vez más globalizado era cuestión de tiempo que alguien tratara de aprovechar el tradicional bajo nivel de los tipos en Japón, y en este momento parece que las condiciones del mercado permiten suponer que el producto que presenta el Grupo Artagón presenta buenas posibilidades de éxito.
Además demuestra como las propias inmobiliarias pueden contribuir a mejorar la situación del sector y a aumentar sus posibilidades de éxito a través de nuevos productos y nuevas fórmulas de trabajo.

Finalmente se confirmó lo que muchos habían anunciado en fechas previas y el Banco Central Europeo no subió los tipos de interés y los mantiene en el 4%.
Para los poseedores d euna hipoteca sin duda se trata de una buena noticia, si bien no se disipan los temores ante futuras nuevas subidas.

En estos momentos la vivienda se ha convertido en una preocupación para una mayoría de españoles, bien porque tienen previsto adquirir una o porque se han visto afectados por la subida de los tipos de interés. En cualquiera de los dos casos, uno de los elementos de esa preocupación se basa en la posible evolución de los precios de la vivienda, su efecto en la revalorización de nuestra propiedad y consideraciones sobre el momento idóneo de realizar la compra de nuestra vida o si debemos esperar algún tiempo con la esperanza de ahorrarnos una importante cantidad de dinero. En ese contexto resulta muy interesante este estudio realizado por TNS Demoscopia sobre lo que piensan los españoles sobre esa evolución de precios.

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En el mencionado estudio, el 72% de los españoles cree que el precio de la vivienda no bajará en los próximos doce meses, mientras que sólo el 23% de los españoles está bastante o totalmente de acuerdo en que sí lo harán y además, el 75% de los jóvenes entre 25 y 34 años dice que la vivienda es el problema que más le afecta personalmente. Todos estos resultados se encuentran en línea con el sentir general y no hacen sino confirmar una realidad. Lo sorprendente es que pese a que todos reconocemos que el sector se encuentra atravesando un momento complicado, la sensación que tiene el ciudadano común es la de que los precios no van a bajar. Puede que se trate de un sentimiento profundamente arraigado después de años de sobrevaloración de la propiedad o sencillamente una esperanza de los propietarios que no quieren ver como bajan de precio una viviendas que tantos esfuerzos les ha costado adquirir e incluso están pagando todavía. En cualquier caso resulta un elemento a considerar dentro de nuestro estudio del sector.

En los últimos días la Sociedad Española se ha visto sacudida por la muerte del jugador Antonio Puerta, una pérdida importante y cuya trascendencia ha trascendido más allá del deporte. Se ha hablado de atención de urgencias, de primeros auxilios, y ahora una inmobiliaria anuncia equipará por primera vez en España sus viviendas con desfibriladores automáticos en Sevilla y Málaga. Se trata de la promotora Baher inmobiliaria que anuncia que colocará estos desfibriladores en zonas comunes de sus promociones e indican que su uso es muy sencillo y que cada desfibrilador se aloja en un poste con instrucciones.
Tenemos que reconocer que esta propuesta nos ocasiona sensaciones encontradas. Por un lado nos parece una idea interesante y que puede llegar a salvar vidas, pero por otro lado nos preocupa que únicamente se trate de aprovechar un momento en que la sociedad se encuentra especialmente sensible. En cualquier caso nos gustaría conocer la posición de las autoridades sanitarias sobre estas iniciativas que al menos sirven para plantear un debate sobre un tema que en cualquier momento puede afectarnos directamente.

No podíamos dejar de comentar la noticia que ayer inundó todos los medios de comunicación, según la cual, el Gobierno andaluz iniciará la tramitación de una Ley que garantice el derecho a los andaluces el acceso a una vivienda.
El proyecto pretende ser aprobado antes de las próximas elecciones generales y tratará de garantizar vivienda a todos los andaluces con ingresos inferiores a 3.100 euros mensuales.
El Gobierno debe velar por los derechos de sus ciudadanos y es evidente que la vivienda representa uno de los derechos fundamentales de toda persona y desde esa perspectiva nos parece interesante el movimiento del gobierno andaluz, aunque nos preguntamos si la propuesta posee más una intención electoral o simplemente de tranquilizar a los ciudadanos en un momento de crisis.
En cualquiera de los dos casos esperamos que detrás del anuncio haya algo más serio, un análisis económico detallado y sobre todo un estudio de la financiación que ese proyecto necesitará. Seguiremos con interés esta iniciativa.

Ese crecimiento se cifra en un 9% en el primer trimestre según el Boletín de Mercados Capitales Europeos de la consultora Jones Lang LaSalle, hasta alcanzar los 120.000 millones de euros. Esta cifra y este crecimiento es más significativo si consideramos la situación del sector en España, que podría extenderse a otros países, si bien puede ser que todavía sea demasiado pronto para que puedan verse las consecuencias de la misma.

Interesante nota sobre los cambios que experimenta el sector inmobiliario y su repercusión en las agencias, el último eslabón de la cadena.
Hace ya tiempo que se anunciaba la crisis y que ésta provocaría el cierre de un gran número de agencias (una de cada tres según algunos) y las últimas noticias parecen confirmarlo.
Para 'sobrevivir' y afrontar esta nueva situación con garantías de éxito, estas agencias deberán especializarse y disponer de un negocio diversificado principalmente ampliando su catálogo de servicios.
Sin embargo el elemento más destacado de la noticia viene dado por una máxima bien conocida 'las crisis generan oportunidades', y si bien es cierto que han aumentado las dificultades para vender una propiedad también es cierto que aquellos clientes que anteriormente se decidían a vender una propiedad por si mismos, ahora la colocan en manos de una agencia, además de que el creciente mercado de alquiler también ofrece buenas perspectivas. En resumen, ante situaciones de crisis, decisión y nuevas ideas.

Interesante nota la que hemos podido leer en el blog Cienladrillos, donde según una encuesta del ministerio, los jóvenes rechazan el alquiler y aunque bajara el precio de los alquileres, casi la mitad seguiría prefiriendo la compra. Frases como “alquilar es tirar el dinero”, “si compras siempre tendrás algo” y otras similares respaldan esta postura, en base a la cual los jóvenes españoles tratan de comprar una vivienda una vez obtienen su primer empleo y con ello España tiene un 11% de alquiler frente al 38% de la media europea.
Ahora, todas las administraciones públicas se han fijado en el alquiler para abaratar y facilitar el acceso a la vivienda, si bien parece que se enfrentan a un problema de imagen, de costumbre, con una muy difícil solución, aunque el constante aumento de los tipos de interés y consecuentemente de las cuotas hipotecarias, junto con el aumento del parque de viviendas de alquiler deberían contribuir a este cambio cultural.

Se publicó ayer en El País un reportaje sobre el encarecimiento de las hipotecas y las consecuencias de las mismas. El reportaje está compuesto de varios artículos que reflejan diferentes situaciones de personas afectadas por la subida con el elemento común de la dificultad para llegar a fin de mes. Personas que se embarcaron en una hipoteca al límite de su capacidad de endeudamiento cuando los tipos se encontraban en su nivel más bajo y a las que las subidas del Euríbor colocan en situaciones complicadas, cuando además la posible salida de vender la casa para pagar la deuda, se convierte en estos momentos en algo complicado e incluso es posible que no puedan recuperar el dinero invertido en la vivienda. Aunque se trate de historias y situaciones extremas, indudablemente y de mantenerse la situación actual pueden comenzar a ser más frecuentes en nuestro país. Adjuntos os dejamos los enlaces a los artículos del reportaje.

• Atrapados por el Euríbor.
• ¿Por qué ha crecido tanto en los últimos dos años?.
• ¿Hasta qué niveles va a llegar y hasta cuándo?.
• ¿Ha influido la crisis hipotecaria en la subida del Euríbor?.
• ¿La carestía de los créditos se nota ya en el consumo?.
• Dos años de sustos.
• "Si lo llego a saber seguiría de alquiler".