Salón Canarias

Expo Zaragoza 2008 ha seleccionado a las consultoras inmobiliarias internacionales Jones Lang LaSalle y King Sturge para la comercialización en coexclusiva, a partir de este mismo año, de los espacios del Recinto de la Exposición, una vez que ésta cierre sus puertas el 14 de septiembre de 2008.
Las grandes obras que se realizan en Zaragoza con motivo de la Expo2008 deben encontrar su sitio dentro de la ciudad y ya se prevé su posterior uso terciario. El proyecto combina el alquiler y venta de grandes sedes corporativas con edificios que albergarán oficinas de pequeñas y medianas empresas. Asimismo, el Recinto Expo contará con espacios comerciales destinados a servicios, ocio y restauración, tanto para el parque empresarial como para el resto de la ciudad.

Hoy queremos destacar la intervención de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del ‘Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006’, según el cual, cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades. La urbanización de España avanza además a un ritmo de vértigo. Si tomamos como referencia el periodo 1987-2000, podemos observar cómo hay ciudades cuya superficie ha crecido más de la mitad de lo que hasta entonces ocupaban: así, por ejemplo, el área urbana de Murcia ha crecido más de un 78 %, la de Alicante-Elche lo ha hecho más del 67 % y la de Madrid casi el 50 %. Son unas cifras realmente impactantes que deben hacer que reflexionemos sobre la sostenibilidad de un modelo económico en exceso dependiente del sector de la construcción y sobre todo que nos planteemos como y donde todos queremos vivir. La intervención completa de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del 'Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006' puede obtenerse en el siguiente enlace. Además recomendamos visitar la página web soporte del Atlas, donde de forma sencilla es posible obtener datos sobre la evolución de la edificación en España.

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

La consultora inmobiliaria de Estados Unidos Borrell Associates anuncia en su informe "REAL ESTATE ADVERTISING OUTLOOK: 2007-2012" que la publicidad online en el sector inmobiliario norteamericano ha vuelto a incrementarse y las previsiones indican que seguirá subiendo.
Aunque el mercado americano es diferente al europeo o al español, si podemos establecer ciertos paralelismos que pueden ayudarnos a entender o predecir la evolución del comportamiento de nuestro sector en lo que a inversión publicitaria se refiere. En primer lugar se trata de un mercado que ha sufrido retrocesos en los últimos años en cuanto a cifra de ventas. En segundo punto se ha producido un trasvase de inversión desde los medios 'tradicionales' a los medios 'online', tendencia que parece se mantendrá en un futuro. Las rentabilidades que se están obteniendo en la publicidad 'online' hace que las empresas apuesten por la misma en detrimento de otros medios, lo que se traduce en un aumento de inversión en este medio.
En la web de la consultora ofrecen la posibilidad de descargarse el resumen ejecutivo del informe. Visto en Blog Inmobiliario.

Hace poco hablamos en Salon Canarias del embalsamamiento de la demanda, a partir de un artículo de nuestro amigo CienLadrillos. Ya en ese primer artículo nos indicaba su intención de ahondar sobre el tema. El segundo de esos artículos aborda el mismo tema pero desde una perspectiva completamente diferente. Partiendo de la intervención de Juan María Nin, Director General de la Caixa, durante una conferencia dada en las jornadas del Barcelona Meeting Point, según las cuales existe 'embalsamamiento' de la demanda, pero niega cualquier participación o causalidad en la misma del sector financiero, al afirmar que no “hay grifos cerrados” en el sistema financiero español.
Coincidimos en la opinión del artículo en el sentido que la incidencia del sector financiero no debe ser minimizada y que su influencia es importante en el comportamiento y evolución del sector:

• Los promotores tienen cada vez más dificultades para obtener financiación para nuevos proyectos e incluso refinanciar sus deudas.
• Se han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios. Del 100% concedido hasta hace poco hemos pasado a un máximo del 80% que obliga a los compradores a disponer de una imortante cantidad ahorrada para acceder a una compra (20% + gastos).

Por ello, resulta evidente la estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero y como las decisiones y evolución de cualquiera de ellos afectan al otro de forma sustancial. Recomendamos su lectura íntegra y felicitamos a Cienladrillos desde aquí.

Gracias a Urbanoticias hemos tenido conocimiento de un interesante informe según el cual y con los actuales precios de la energía, los edificios desperdician 270.000 millones de euros al año debido a la falta de medidas básicas de eficiencia energética en los edificios, como el aislamiento de cubiertas y fachadas.
El informe ha sido elaborado por Ecofys, una consultora especialista en energía y medio ambiente, para EURIMA (Asociación Europea de Fabricantes de Aislamiento) y sus asociaciones nacionales, entre ellas AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes).
Las conclusiones del informe deben considerarse desde nuestro punto de vista como una llamada de atención acerca de las consecuencias del sector de la construcción sobre el medio ambiente y sobre todo sobre las posibilidades que en la lucha contra el cambio climático y el ahorro de energía puede suponer una adecuada actuación sobre el mismo.
Es posible ver el documento original en inglés en el siguiente enlace.

El análisis que se hace en GurusBlog de la situación actual del mercado inmobiliario y de algunas de las mayores empresas que participan en él nos parece bastante razonable. En el mismo se habla de empresas 'patrimonialistas' y empresas 'promotoras', donde las primeras invierten en inmuebles y recogen sus frutos básicamente a través de alquileres y las segundas invierten en suelo, lo transforman en propiedades y obtienen su beneficio en la venta. Estas últimas se encuentran en una situación mucho más sensible en este momento en que las ventas han disminuido.
En el fondo, la elección de un modelo de negocio u otro condiciona la evolución de una empresa y mucho más en situaciones de incertidumbre como las actuales, y aunque siempre es posible modificar el modelo, no siempre es fácil hacerlo y las implicaciones de los cambios pueden ser más profundas de lo esperado.

A través de Cien Ladrillos hemos tenido noticias de que la promotora Grupo Redis 6 S.L. ha realizado un macroproyecto, denominado Isla Luna de Valencia, que se presenta en la próxima edición de Urbe Desarrollo 07, del 22 al 25 de noviembre.
El proyecto trata de la construcción de una isla artificial que se situará frente a la costa de la playa de Malvarrosa a un kilómetro mar adentro. Este proyecto nos recuerda al proyecto The World, que reproduce los países del mundo construidos mediante islas.
Es un proyecto interesante en una fase muy prleiminar de desarrollo que plantea importantes retos y soluciones desde aspectos como las soluciones arquitectónicas, como de la sostenibilidad, alternativas al empleo del suelo, pero también dudas como su comportamiento ante posibles catástrofes, cambio climático y consecuencias medioambientales.

El presidente del Cabildo de Gran Canaria, José Miguel Pérez, junto a numerosas personalidades de la vida política y económica, como los responsables de la Cámara de Comercio de Las Palmas, la Confederación Canaria de Empresarios o La Caja de Canarias -Ángel Luis Tadeo, Sebastián Sánchez Grisaleña y Antonio Marrero, respectivamente-, o el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Las Palmas, Jesús García-Panasco, inauguraron ayer FIC 2007, FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y II SALÓN INMOBILIARIO, que tendrá lugar en la Institución Ferial de Canarias (INFECAR) hasta el próximo domingo, 25 de noviembre, de 10.00 a 21.00 horas.
De cara esta edición, se prevé que FIC reciba entre 15.000 y 20.000 visitas y que mueva un volumen de negocio que podría rondar los 15 millones de euros.

“La cita seguirá siendo así el gran punto de encuentro y negocio para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario”, en palabras de los organizadores.

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Para ello, la feria contará con la presencia de un centenar de instituciones y empresas (incluidas la propia Caja de Canarias -que además aporta 48.000 euros como principal patrocinador- Inmobiliaria Betancor, Santana Cazorla, Grupo Félix Santiago Melián, Pérez Moreno y Evemarina, entre otras) e incluirá una serie de jornadas técnicas y conferencias impartidas por ponentes de primer nivel.
En ese sentido, oídos los profesionales durante la celebración de ‘SALÓN CANARIAS, I JORNADAS DE MARKETING INMOBILIARIO’ celebradas en INFECAR los pasados 18 y 19 de octubre, la organización de FIC ha intentado responder a sus demandas en un momento crucial para estos sectores.
De hecho, a algunos expositores se les dará, incluso, la posibilidad de presentar productos y proyectos en una serie de actos previstos para mañana, jueves 22. Es el caso de Surge Centro de Estudios (11.00-12.00 horas), Prosegur (12.15-14.00), Fundación Laboral de la Construcción (16.15-18.30), CasaxCasa (16.30–18.45), Dywidag Sistemas Constructivos (16.45-17.30) y Maderas El Pino (17.45-18.30).
Además, en la búsqueda de la mejora constante y la optimización de sus recursos, INFECAR ha apostado una vez más por sectorializar la feria, distribuyendo por pabellones a las empresas participantes, en función de su actividad.
El PABELLÓN C y las Zonas Exteriores del Recinto Ferial, concentra desde hoy gran parte de la actividad expositora, con empresas de maquinaria y materiales de construcción, vehículos industriales, etc. El PABELLÓN B vuelve a ser el área institucional, con la presencia destacada del Ministerio de Fomento, Cabildo de Gran Canaria y Cámara de Comercio, entre otros organismos. En el PABELLÓN D tienen cabida servicios complementarios (entidades financieras, aseguradoras, tasadoras) y, por último, el PABELLÓN E se ha transformado en el ‘SALON INMOBILIARIO’ (con constructoras, promotoras, agentes vinculados a la venta de suelo industrial/comercial, primera y segunda residencia), que tanto éxito cosechó en 2005, la última edición de FIC dedicada a esta rama de negocio.
En colaboración con la Fundación Laboral de la Construcción, se ha creado un ‘MEETING POINT’, con áreas dedicadas a asesoría en prevención -con información sobre prevención de riesgos laborales suministrada por un técnico de la Fundación Laboral de la Construcción-; exportación -con información sobre las ventajas de invertir en África y la participación de personal de la Casa de África y PROEXCA-; el nuevo convenio de la construcción, publicado recientemente, y el área de relaciones comerciales, para la realización de las entrevistas entre empresas y potenciales clientes.

Actividades complementarias: del ejecutivo al peón de obra
En el apartado de actividades complementarias, destacar la organización, en colaboración con la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Las Palmas de un ‘workshop’ para la puesta en contacto de empresarios africanos -alguno de los cuales también expondrá en la feria- con los locales.

Por último, el sábado, de 10.00 a 14.00 horas, tendrá lugar el Día de la Construcción, que incluirá el ‘I CONCURSO INSULAR DE ALBAÑILERÍA’, una iniciativa con la que la Fundación Laboral pretende reconocer la maestría de los profesionales del sector y la calidad de sus trabajos. Competirán ocho parejas (las primeras en inscribirse) integradas por un oficial albañil y un ayudante peón, o un monitor y un alumno (en el caso de entidades de formación) que desarrollen su actividad en Gran Canaria.

El departamento de comunicación de Infecar, realizó con ocasión de la FIC´07, una entrevista al Presidente del importante Grupo Pedralbes, que junto con otros importantes promotores locales y nacionales, participa en el II Salón Inmobiliario que organiza la institución ferial en paralelo a la feria de la construcción. Están son sus declaraciones.

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¿Cuáles son los grandes hitos de Pedralbes?

Pedralbes se forma hace 20 años, por dos profesionales del sector de la construcción que ocupaban altos cargos en empresas de ámbito nacional. Se constituye la empresa con sede en Barcelona y en el desarrollo de su actividad se crean centros de trabajo en: Madrid, Sevilla, Málaga, La Coruña, Santander, Oviedo, Valladolid, Murcia y Las Palmas de Gran Canaria.
Nuestro trabajo tiene dos ramas diferenciadas:

1. La construcción de obras para terceros
2. La promoción propia.

La primera, es decir, la construcción para terceros, representa el 55% de la venta realizada en 2006, siendo el restante 45% la construcción para nuestras promociones propias.
La facturación del año 2006 fue de 124 millones de euros y nuestra cartera es de 280 millones de euros, por lo que tenemos pedidos que cubren dos años.
Tenemos suelo en propiedad para la edificación de 2.000 viviendas, todas ellas de primera residencia y situadas en las capitales de provincia o sus áreas de influencia.

¿Cómo afronta la empresa la actual situación del sector constructor-inmobiliario?

Nuestra actividad como constructores y promotores nos permite dar respuestas óptimas en cuanta a calidad, precio y plazo a nuestros clientes finales, lo que supone una importante ventaja competitiva respecto a otras empresas del sector. Todo ello está reforzado por la integración en nuestra estructura de un Departamento Técnico con profesionales altamente cualificados que elaboran nuestros proyectos dando respuestas adecuadas y adaptadas a los diferentes entornos en los que desarrollamos nuestras promociones.
Los suelos que componen nuestra cartera de viviendas están situados en grandes ciudades o sus áreas de influencia y enfocados a primera residencia. Ofrecemos, a precios muy competitivos, producto de primer nivel en cuanto a acabados y calidad de construcción, lo que hace que tengamos una excelente acogida por parte de nuestros clientes.
Buscamos la innovación y mejora permanente, tratando de dar nuevos productos complementarios que den respuestas a las inquietudes que el mercado nos traslada. Un ejemplo de ello es la garantía de recompra que actualmente ofrecemos a nuestros clientes, muestra de nuestra confianza a la hora de afrontar el futuro y de la seguridad que tenemos en el producto que entregamos.

¿Cuáles son sus proyectos más destacables (en curso o futuros)?

Como hemos explicado anteriormente, estamos prácticamente en todo el territorio nacional y hemos empezado a trabajar en Polonia.
Hemos comprado recientemente un solar en Poznan (Polonia) y estamos en negociación para la compra de otros solares. Todo ello sin abandonar el territorio español, que es y será en los próximos años, nuestro principal mercado de trabajo e inversión.
Actualmente está incorporada la segunda generación en nuestra empresa, llevando ellos la mayoría de responsabilidades de nuestro trabajo. Tenemos como objetivo a medio plazo incorporar, mediante fusión o adquisición, otras empresas del sector y cotizar en Bolsa.

¿Qué lugar ocupa Canarias en sus planes de crecimiento?

Cabe reseñar la promoción que en la actualidad estamos realizando en Arucas, en la zona de los Portales. Se trata de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas con moderno diseño y en la que estamos extremando el cuidado de la calidad y de los acabados en su construcción. En las visitas que nuestros clientes realizan a la casa piloto estamos teniendo una magnífica acogida. Son viviendas de 150 a 180 m2 con dos plantas y sótano garaje privado con capacidad para dos coches en cada vivienda. Cuentan además con una terraza solarium que goza de excelentes vistas. Se trata de nuestra primera promoción en Las Palmas.
Estamos en la actualidad estudiando otros interesantes proyectos para desarrollar en los próximos meses que nos permitirán consolidar nuestra firme decisión de desarrollar actividad en Canarias.

¿Qué persiguen con su participación en FIC 2007?

Fundamentalmente ratificar nuestro compromiso de presencia estable en las islas. Somos una empresa ambiciosa en sus objetivos y prudente en su implementación. Por ello, una vez que tomamos la decisión de instalarnos, en este caso en Las Palmas, lo hacemos con perspectiva de futuro como la mejor manera de poder estar accesibles a nuestros compradores garantizándoles, con nuestra presencia, toda la atención y el mejor servicio.

Hemos recibido esta contribución por parte de ARQHYS, un portal sobre arquitectura y construcción de la República Dominicana que además hemos añadido a nuestra lista de enlaces. Desde aquí muchas gracias y futuros éxitos.

The Executive Towers están siendo construidas en la Bahía de Negocios de Dubai, la cual esta localizada en el Camino del Jeque Zayed, próximo al centro de Dubai. El proyecto de 2.5 billones de Dirhams (US$ 681 millones) estará situado al lado de las Torres Vision y fue diseñado por WS Atkins & Socios, DAR Consult. Será construidas durante la primera fase del proyecto Bahía de Negocios y consistirán en 11 altas torres residenciales, 1 torre comercial , 1 hotel del lujo, y dos centros comerciales de 2 niveles. Las torres residenciales están nombradas con las letras A a K, con 28 hasta 52 niveles. Estas contendrán estudios de 1,2,3 y 4 habitaciones, duplex, penthouses, apartamentos de terrazas y jardines desde 700 a 6,157 pies cuadrados (65 a 572 pies cuadrados).

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Las amenidades en las torres de la Bahía de Negocios incluirán un nivel de plaza, piscinas, pistas de trote, clínicas, clubs de salud, patios infantiles, fuentes, jardines, y pasillos cubiertos. Las Executive Tower en la Bahía de Negocios representan el principio de una nueva era. Ellas están comprendidas de una sección de torres que dominan la linea costera del arroyo de Dubai. La Bahía de Negocios es un nuevo proyecto comercial y residencial a lo largo del histórico arroyo de Dubai, el cual es aun una importante ruta de trafico.
El diseño contemporáneo y el tema arquitectónico de las torres, refleja la moderna imagen de Dubai. Las Executive Towers y el estilo de vida que representan estan engranada para la gente que disfrutan de exitosos e inteligentes modos de vida. Estas ofrecerán el más alto estándar de vivir con lujo y estilo.

Fecha de Terminación – Finales del 2007
Promotor Inmobiliario - Dubai Properties [Dubai Properties Projects]
Ubicacion - Business Bay, Dubai, Emiratos Arabe Unidos.

La situación actual de retraimiento de la demanda ha hecho que las inmobiliarias vayan a incrementar el presupuesto dedicado a marketing. El incremento de este año superará al de la suma de los tres ejercicios anteriores.
El informe, realizado por Real Estate Marketing (REM), indica que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.
Otro dato importante contenido en el mismo estudio es que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.

La presencia de extranjeros en nuestro país es una constante que siempre ha tenido una elevada importancia económica. De los ingresos procedentes del turismo hemos pasado a la presencia de extranjeros a través del fenómeno de la inmigración. Ese colectivo afecta de forma significativa al sector inmobiliario y según las últimas estimaciones representa 12 de cada 100 viviendas que se venden en España. Se trata básicamente de un fenómeno que cuenta con dos líneas fundamentales: la primera, compuesta por aquellos extranjeros residentes que adquieren primeras residencias y la segunda integrada por aquellos interesados en disponer de segundas residencias, generalmente en zonas de costa.
En cualquier caso, en las evaluaciones de mercado que queramos hacer del sector, estos colectivos han adquirido un peso suficiente como para que resulte imprescindible tenerlos en consideración.

La inversión publicitaria en internet ha crecido un 74,5 % en el primer semestre del 2007 respecto al mismo período del año anterior, ascendiendo hasta alcanzar 220,30 millones de euros. Los datos confirman el crecimiento continuado y destacado de los medios interactivos respecto al resto de canales.
De los datos del estudio realizado por IAB y PWC, donde destaca el dato de los ingresos por canal, donde el sector inmobiliario si tiene un peso importante, con un 12,7% de los ingresos.
El resumen del estudio puede descargarse en el siguiente enlace.

Desde aquí nos hacemos eco del galardón obtenido por una promoción en Canarias. Según hemos visto en Urbanoticias, se trata de la promoción Las Olas, galardonada como “Best Development Canary Islands” en los premios INTERNATIONAL PROPERTY AWARD 2007, que se otorgan en colaboración con el prestigioso periódico británico Daily Mail y el canal de televisión CNBC.
Los Internacional Property Awards fueron creados buscando la excelencia y suponen un reconocimiento internacional a la experiencia y profesionalidad en el ámbito de la promoción inmobiliaria. Los premios se celebran anualmente en base a un análisis llevado a cabo por un equipo de expertos independientes del sector inmobiliario a nivel internacional. Desde aquí nuestra más sincera felicitación.

La situación de estancamiento de las ventas en el sector inmobiliario está obligando al sector a estudiar nuevas fórmulas para captar compradores. En este artículo de Cinco Días se menciona como de la antigua y tradicional caseta a pie de obra, donde no hace mucho se vendían sobre plano casí todos los elementos de una promoción, las inmobiliarias han añadido toda clase de regalos o descuentos por comprar una vivienda. Sin embargo, la forma y formatos de la publicidad no han experimentado apenas cambios y prácticamente todos los anuncios de las promociones son muy similares cuando no idénticos.

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En ese contexto, la agencia Anima propone aplicar las técnicas del sector automovilístico a la venta de viviendas:

1. Segmentación de la oferta. Al igual que hay coches para diferentes clientes, jóvenes, familiares, deportivos,... debemos orientar nuestras promociones a los diferentes clientes y no con un enfoque uniforme como el que se aplica actualmente.
2. Venta de sensaciones. Mucha publicidad de automóviles se centra en las sensaciones, en las posibles experiencias de conducir el vehículo, más que en una fría relación de características técnicas y mecánicas.
3. Tratamiento y establecimiento de vínculos con los clientes. Cuando una marca vende un automóvil procura establecer un vínculo permanente con el cliente, de conservar esa relación con vistas a cuando decida adquirir un nuevo vehículo, una situación de la que el sector inmobiliario podría aprender.

En definitiva se trata de adaptar técnicas de publicidad y marketing que han sido probadas con éxito en otro sector, en este caso el del automóvil, y tratar de aplicarlas al nuestro.

Parece consolidarse esta tendencia de ascenso tanto del precio de los alquileres, como del número de propiedades en esta situación.
Las posibles razones al ascenso del número de personas que acceden a una vivienda a través de esta modalidad podemos encontrarla en los precios elevados y la dificultad de acceder a la financiación de las mismas, junto con la expectativa de bajada de precios que hacen que muchas personas se planteen esperar antes de comprar previendo una bajada de precios y optando por el alquiler como fórmula transitoria de acceder a una vivienda.
Los precios suben como consecuencia del aumento de la demanda. Ante esta situación las anunciadas ayudas públicas tratan de potenciar la figura del alquiler beneficiendo a propietarios y arrendatarios, lo que debería consolidar esta tendencia en el tiempo.

Interesante artículo que hemos leído en Cien Ladrillos, en el que se plantea la existencia de un 'pulso virtual' entre compradores y vendedores, los primeros esperando una bajada de precios y los segundos resistiéndose a la misma. El posible problema que puede plantearse, dependiendo de la duraciónb de la situación, es la solución final. En estos momentos los compradores son reacios a comprar, disminuye la demanda, lo que provoca que los promotores sean cautos a la hora de definir nuevas promociones, se retrae la oferta, por lo que al existir una demanda real, la gente necesita de vivienda, aunque no efectiva al demorarse la compra, puede llegar un momento en el que al aplicarse esa demanda latente, al alcanzarse ese límite de bajada de precios que la gente espera, la oferta sea incapaz de cubrirla y pueda producirse un rebrote de precios.
Sea como sea, la situación la definiríamos como confusa, nadie sabe realmente que va a suceder y los efectos que la evolución del sector puede provocar. Seguiremos con atención los siguientes artículos que sobre el mismo tema nuestro amigo Cien Ladrillos indica que va a publicar.

Esa sigue siendo la cuestión. Si en el artículo de ayer sobre este tema presentábamos una opinión claramente definida hacia la continuidad de la subida de precios hoy traemos uno que contiene el elemento opuesto.
Se trata de un interesante artículo que hemos visto en Cien Ladrillos, donde se señala la resistencia que tienen los vendedores en todas partes para bajar los precios de las viviendas.
Como ejemplo plantea la situación vivida en la ciudad de Boston, donde los precios bajaron de forma drástica hasta un 40% entre 1989 y 1992. Resultaba evidente quepara poder vender había que bajar el precio, pero a pesar de todo, muchos seguían manteniendo precios completamente fuera de mercado, simplemente porque los costes de adquisición habían sido superiores o se pretendía obtener unos beneficios en línea con la evolución en los años anteriores, sin atender a que el precio viene fijado de forma principal por la situación de los mercados y no por esos factores.
Esa resistencia a poner precios realistas, paralizó las ventas. Así pues, si de verdad se desea vender una propiedad, al igual que cualquier otro bien, has de ponerla al precio de mercado de hoy, independientemente de lo que nos gustaría.
En resumen: “Si quiere vender su casa, marque el precio de mercado y venda en él.”

Hoy viernes queremos terminar con un toque de humor que nos ayude a introducirnos en el fin de semana. Se trata de lo que podríamos denominar 'doble significado' , de la lectura entre líneas de los anuncios inmobiliarios. Se trata de destacar las virtudes de la propiedad que intentamos vender. En el blog de Javi Moya, hemos encontrado algunas de estas definiciones:

• Muy luminoso: Quiere decir que es un piso interior… o que está en la última planta. Para reformar: Para tirarlo entero.
• Pequeña reforma: Para tirarlo entero, excepto las 4 paredes.
• Ideal estudiantes: Cuchitril infecto sin ascensor, ni muebles, ni lavabo.
• A 10 minutos del centro: En helicóptero, puede.
• En zona residencial: Más lejos todavía.

Más de estas definiciones en el siguiente enlace.

Esa es la cuestión que se plantea un importante número de potenciales compradores de vivienda en nuestro país. La respuesta no es sencilla y como ejemplo de ello hoy traemos una opinión clara orientada a la opción de comprar.
Juan Bolivar, Vicepresidente de AINGRA, escribe un artículo en la revista Aljibe de la Asociación Aingra sobre la conveniencia de comprar en estos momentos o esperar hasta que como se dice los precios bajen.

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En ese artículo se comenta como muchas pesonas se acercan a una inmobiliaria buscando vivienda, pero manifestando que no piensan comprar por el momento, sino que esperarán a que bajen los precios, una posibilidad que el autor del artículo considera muy remota por no decir imposible.
Su planteamiento es que no los precios no han bajado, ni bajarán, y es previsible que seguan subiendo, argumentando esa subida en los siguientes puntos:

1. Sube el precio del suelo.


2. Suben los salarios.


3. Sube el precio de los materiales de construcción.


4. Suben los intereses bancarios.


5. Las nuevas normativas de construcción encarecen la construcción.

Según este análisis, los precios deberían seguir en ascenso, de forma moderada, pero en ascenso. Según el autor, el mejor consejo que puede darle a esos compradores indecisos sería el de "Si están decididos a comprar una vivienda y encuentran aquella que se amolda a sus necesidades COMPRELA."

La situación del sector ha motivado que numerosas empresas hayan utilizado la VPO para mejorar sus resultados y sostener sus niveles de actividad.
De esta forma, la modificación de las condiciones económicas y las nuevas fórmulas de protección oficial introducidas por el Gobierno central y los autonómicos, hace que muchas empresas opten por la realización de proyectos que involucran a este tipo de viviendas.
En un momento en el que la demanda de vivienda libre disminuye y en el que la intervención de los poderes públicos aumenta, la apuesta por una vivienda que normalmente tiene un mercado asegurado, permite mantener la actividad a la espera de que se recupere el sector y con ello aparezcan proyectos de mayor interés y beneficios.
En resumen, una forma de diversificar la actividad como estrategia defensiva ante las incertidumbres del sector.
Visto en Urbanoticias.

Los próximos días 22 y 23 de noviembre y en el marco de la FIC 2007 se celebrarán unas jornadas técnicas donde se analizará la actualidad del sector. Los ejes de contenidos de estas jornadas son:

• Ciudad, Territorio y Urbanismo.


• La prevención de riesgos laborales en el marco del nuevo convenio general del sector de la construcción.


• Los sistemas de gestión en el sector de la construcción.


• Arquitectura y urbanismo: proyectos de futuro.

La calidad de los ponentes y el interés de los temas planteados garantizan el éxito de estas jornadas, para las que es necesario inscribirse rellenando el formulario que figura junto con el programa de las mismas y remitirse por fax al número 928417282 o por correo electrónico info@infecar.es

En unos momentos donde se discute la necesidad de modificar el planeamiento de nuestras ciudades, de 'humanizarlas', de facilitar la vida a los ciudadanos, nos encontramos con proyectos como el que hoy presentamos. Elaborado por Rosa Cervera y Javier Pioz, es un auténtico gigante de 1228 metros de altura pensado para Shanghai. Denominado Torre Biónica supone un auténtico reto arquitéctonico. Con previones de albergar hasta 100.000 personas, este edificio se constituiría como una auténtica ciudad en si mismo. La pregunta que proyectos como éste plantean es si el crecimiento vertical puede sustituir al horizontal, o de una forma más simple, ¿cuál es el mejor modelo de crecimiento urbano?. Puede que el proyecto de Shanghai sea un extremo de la discusión y que la situación en nuestro país no sea tan extrema como la que pueda presentar esa ciudad, pero lo cierto es que la discusión está ahí, más viva que nunca y de forma especial en zonas donde el suelo es un bien escaso y sobre todo caro.

La desaceleración del precio de la vivienda en España y las grandes posibilidades a medio plazo que ofrece un mercado emergente como Europa del Este están entre las causas por las cuales las inmobiliarias españolas se han fijado en la región como destino de sus inversiones y actividades. Aunque las cifras todavía no son importantes, si lo son las previsiones de nuevos proyectos en la zona.
En la República Checa nos encontramos con Fadesa-Martinsa, el Grupo Picasso y la promotora Dos Valles. En la vecina Eslovaquia cabe destacar el proyecto residencial de Gil Turner Arquitectos en la capital, Bratislava, así como otros proyectos de oficinas de pequeños inversores privados.
En Rumanía diez compañías españolas han anunciado proyectos inmobiliarios por un valor de casi 7.000 millones de euros. En Bulgaria, Riofisa y Fadesa, presente también Polonia y Hungría, cuentan también con varios proyectos.
En definitiva y dentro de la estrategia de diversificación de muchas empresas, vemos como el Este de Europa se constituye en una atractiva oportunidad inversora.

La undécima edición del Barcelona Meeting Point ha llegado a su fin. Durante la semana pasada se ha vivido una intensa actividad comercial y de conferencias. De nuevo las visiones sobre la situación del sector son diferentes en función del interlocutor. De esta forma algunos han bautizado esta edición como "la feria de las rebajas", pues un gran número de inmobiliarias han acompañado su oferta con regalos y ofertas de toda clase. Por otro lado las cifras indican que se ha logrado un volumen de negocio que alcanza los 5.000 millones de euros, una cifra que no indicaría que el sector está en crisis. Este año, a pesar de todo lo acontecido en el sector inmobiliario, la afluencia del sector profesional ha aumentado en un 10% y 180.000 visitantes no profesionales han acudido a conocer las ofertas, demandas, innovaciones y todo aquello relacionado con el mundo inmobiliario.
Otro aspecto a destacar ha sido el aumento de las operaciones internacionales, que muestran el creciente interés de los inversores por estos mercados.
Pero lo que ha demostrado Barcelona Meeting Point es que las ferias o los puntos de encuentro, como prefiramos llamarlas, constituyen un elementos de interés y de negocio para el sector, y especialmente en momentos como el actual demuestran si cabe, de forma más eficaz todas sus posibilidades.
Más información sobre los resultados de Barcelona Meeting Point en el siguiente enlace.

La Feria de la Construcción y II Salón Inmobiliario tendrá lugar en la Institución Ferial de CanariasINFECAR) (del 21 al 25 de noviembre).
Esta nueva edición del certamen incluirá jornadas profesionales, un ‘workshop’ con presencia africana y el ‘I Concurso Insular de Albañilería’, organizado por la Fundación Laboral de la Construcción.
FIC recibirá este año entre 15.000 y 20.000 visitas y moverá un volumen de negocio que podría rondar los 15 millones de euros, anunciaron hoy en rueda de prensa el Vicepresidente y Consejero de Desarrollo Económico, Obras Públicas e Infraestructuras y Transportes del Cabildo de Gran Canaria, Román Rodríguez, el Consejero insular de Turismo, Innovación Tecnológica y Comercio Exterior, Roberto Moreno, el Presidente de la Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas, Jesús García-Panasco, y el Presidente de La Caja de Canarias, Antonio Marrero.

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La FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y II SALÓN INMOBILIARIO, que tendrá lugar en la Institución Ferial de Canarias (INFECAR) del 21 al 25 de noviembre, contará, además, con la presencia de un centenar de instituciones y empresas (incluidas la propia Caja de Canarias -que además aporta 48.000 euros como principal patrocinador- Inmobiliaria Betancor, Santana Cazorla, Grupo Félix Santiago Melián, Pérez Moreno y Evemarina, entre otras) e incluirá una serie de jornadas técnicas y conferencias impartidas por ponentes de primer nivel.
En ese sentido, oídos los profesionales durante la celebración de ‘SALÓN CANARIAS, I JORNADAS DE MARKETING INMOBILIARIO’ celebradas en INFECAR los pasados 18 y 19 de octubre, la organización de FIC ha intentado responder a sus demandas en un momento crucial para estos sectores.
De hecho, a algunos expositores se les dará, incluso, la posibilidad de presentar productos y proyectos en una serie de actos previstos para el jueves 22. Es el caso de Surge Centro de Estudios (11.00-14.00 horas), Prosegur (11.00-14.00), Fundación Laboral de la Construcción (16.00-17.30), CasaxCasa (16.15–19.00), Dywidag Sistemas Constructivos (16.45-17.30) y Maderas El Pino (17.45-18.30).
“Se pretende con todo ello que FIC 2007 siga siendo el gran punto de encuentro y negocio para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario”, en palabras de los organizadores.
Además, en la búsqueda de la mejora constante y la optimización de sus recursos, INFECAR ha apostado una vez más por sectorializar la feria, distribuyendo por pabellones a las empresas participantes, en función de su actividad.
El PABELLÓN C y las Zonas Exteriores del Recinto Ferial, concentrarán gran parte de la actividad expositora, con empresas de maquinaria y materiales de construcción, vehículos industriales, etc. El PABELLÓN B volverá a ser el área institucional, con la presencia destacada del Ministerio de Fomento, Cabildo de Gran Canaria y Cámara de Comercio, entre otros organismos. En el PABELLÓN D tendrán cabida servicios complementarios (entidades financieras, aseguradoras, tasadoras) y, por último, el PABELLÓN E se transformará en el ‘SALON INMOBILIARIO’ (con constructoras, promotoras, agentes vinculados a la venta de suelo industrial/comercial, primera y segunda residencia), que tanto éxito cosechó en 2005, la última edición de FIC dedicada a esta rama de negocio.
En colaboración con la Fundación Laboral de la Construcción está prevista la creación de un ‘MEETING POINT’ que incluirá las áreas de asesoría en prevención, con información sobre prevención de riesgos laborales suministrada por un técnico de la Fundación Laboral de la Construcción; exportación, con información sobre las ventajas de invertir en África y la participación de personal de la Casa de África y PROEXCA; el nuevo convenio de la construcción, publicado recientemente, y el área de relaciones comerciales, para la realización de las entrevistas entre empresas y potenciales clientes.
Actividades complementarias: del ejecutivo al peón de obra.
En el apartado de actividades complementarias, destacar la organización, en colaboración con la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Las Palmas de un ‘workshop’ para la puesta en contacto de empresarios africanos -alguno de los cuales también expondrá en la feria- con los locales.
Por último, el sábado 24, de 10.00 a 14.00 horas, tendrá lugar el Día de la Construcción, que incluirá el ‘I CONCURSO INSULAR DE ALBAÑILERÍA’, una iniciativa con la que la Fundación Laboral pretende reconocer la maestría de los profesionales del sector y la calidad de sus trabajos. Competirán ocho parejas (las primeras en inscribirse) integradas por un oficial albañil y un ayudante peón, o un monitor y un alumno (en el caso de entidades de formación) que desarrollen su actividad en Gran Canaria.

Comentamos hace unos días que uno de los efectos de la situación por la que atraviea el sector comenzaba a notarse en las recaudaciones de las Administraciones Locales, altamente dependientes del nivel de actividad del mismo. Hoy vemos otro efecto de la situación. La ralentización del mercado inmobiliario en España está afectando a la concesión de créditos para la compra de vivienda, tanto en número como en el endurecimiento de las condiciones, lo que está llevando a las entidades financieras a adoptar nuevas estrategias y orientarse en la captación de clientes que tienen préstamos con entidades rivales.
Es el caso de la división española del grupo holandés ING que anuncia rebajas en sus tipos de interés hipotecarios, consciente que deben buscar negocio en los créditos existentes una vez que el número de nuevas concesiones ha comenzado a disminuir.
Una muestra más de la importancia de la actividad del sector y de sus relaciones con otros elementos de la actividad económica.

Satisfacción en CC.OO y UGT en la presentación de la memoria de actividades de la oficina técnica sindical Expo 2008, en la cual se constata unas tasas de siniestralidad laboral en las obras de la muestra inferior a las del resto del sector. Según ambos sindicatos, estos “buenos” datos son fruto del acuerdo laboral suscrito con la Expo, por el cual las centrales sindicales participan de la labor de vigilancia en las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la ley en materia de prevención de riesgos laborales.
Este acuerdo parece que ha tenido como resultado que las cifras de siniestralidad de las obras de la Expo sean muy inferiores a las del sector, lo que inmediatamente lleva a preguntarse sobre el motivo de por qué no se aplican de forma general al resto del sector.
Visto en Rebelión.

Ha nacido un nuevo blog dentro de la familia de Weblogs SL, se trata de Blog Hipotecario, un nuevo blog que nos pondrá al día sobre toda la información relacionada con las hipotecas, nuevos productos, ofertas, guías o reflexiones, información útil de una de las preocupaciones que más nos afectan a todos. Desde aquí les deseamos suerte en este nuevo proyecto.

En un momento en que internet se está convirtiendo en una herramienta de alto valor en el sector inmobiliario al ofrecer importantes ventajas en lo que se refiere a facilitar el acceso a la oferta y ser una fuente de información prácticamente ilimitada, surge la mezcla con otro elemento destacado del sector como son las ferias. De esta forma se presenta Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

• Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.
• Ampliación mercado potencial. Internet no tiene barreras geográficas.
• Evitar desplazamientos, tanto de clientes como profesionales.
• Permanente actualización de la información.

Virtual Real Estate Fair abrirá sus puertas el próximo 5 de marzo de 2008 y reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario. Cuenta con el apoyo de Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Aquí os dejamos un fichero con más información acerca de esta nueva experiencia.

Una consecuencia de la situación actual del sector, dominado por las dudas, podemos encontrarlo en la reducción de ingresos que experimentarán muchas administraciones locales a consecuencia de la misma. No se trata únicamente de cantidades a cuenta de licencias de obra y similares, sino de aquellas procedentes del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que se constituía como la tercera fuente de financiación territorial.
Los retrocesos son palpables en muchas comunidades autónomas y por ejemplo en Madrid, lo recaudado ya está el 20% por debajo de lo previsto, en Catalunya, el 11,6% y en Aragón, el 13%, por citar algunas. Se trata de un efecto lateral de la situación actual dentro de un modelo de financiación de las entidades locales que entendemos necesita alguna revisión para no depender tanto del sector de la construcción e inmobiliario.

Según la encuesta '¿En qué nos fijamos para comprar vivienda?' realizada por Facilisimo.com, la cantidad media que se está dispuesto a pagar por una casa es de 247.000 euros y los principales parámetros que influyen en la elección de la misma hemos de encontrarlos en la tranquilidad de la zona, la seguridad de la misma y la cercanía de transportes públicos como factores más importantes. En relación a las características de la propia vivienda, los aspectos más destacados en orden de importancia son la orientación e iluminación del inmueble, seguidos de la conservación, la distribución de las habitaciones, la calidad de los materiales, que cuente con garaje, ascensor y trastero, y el estado de las zonas comunes.
Los encuestados emplean una media de 10 meses en la búsqueda de vivienda y solicitan información sobre 14 viviendas al mes. La encuesta de Facilisimo.com se ha analizado sobre 1.419 usuarios, de los que el 47% posee una vivienda en propiedad, el 28% vive de alquiler y el 25% restante vive en casa de familiares y amigos.
Otro dato interesante de los resultados lo encontramos en el hecho de que en caso de no conseguir los precios y las características deseadas, el 61% aguantará hasta encontrarlos, el 20,42% buscará una zona más barata, un 12,29% cambiará de opción y se decantará por el alquiler y un 6,24% buscará en la misma zona aunque con condiciones inferiores, donde ese 61% que se decanta por esperar puede explicar algunas de las actuales situaciones del sector como la extensión de los plazos de venta y la moderación de los precios.

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha publicado un estudio en el que se refleja como en España el precio de la vivienda está sobrevalorado un 30%, un fenómeno que según el mismo informe se produce también en Irlanda y en el Reino Unido.
Además, considera que este hecho y las consecuencias que de él se derivan está frenando el sector de la construcción, lo cual tendrá un importante impacto en España e Irlanda, cuyas economías dependen excesivamente de este sector. Además consideran que los efectos se notarán de forma global en la economía, especialmente en lo que se refiere a los niveles de crecimiento y empleo.
El informe completo está disponible en El Economista.