Salón Canarias

El Consejo de Ministros ha aprobado un paquete integral de medidas con el objetivo de facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda, estimular a los propietarios para que alquilen casas vacías y equilibrar el mercado de alquiler y el de compra. Asimismo, se han considerado medidas de carácter procesal para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas impagadas. En resumen, el anuncio oficial de algo que venía ocupando los medios de comunicación en las últimas semanas.

Interesante la última revisión del 'Economic Watch' realizado por el servicio de estudios económicos del BBVA. En base a este informe la situación de la economía española es bastante buena aunque algunas de sus magnitudes fundamentales presenten cifras ligeramente inferiores a las previsiones iniciales. De todas formas se mantienen en cifras positivas y por encima de los países de nuestro entorno.
Respecto al sector inmobiliario el estudio comenta como la inversión en vivienda se mantendrá en el entorno superior del 7% del PIB, además de indicar que la demanda de vivienda se mantendrá firme en base a razones demográficas en lo que se refiere a la vivienda habitual y en la vivienda turística se mantendrá también en base al crecimiento de los sectores de población de mayor edad en Europa, principal demandante de la misma.
En cuanto al efecto de los tipos de interés, el estudio mantiene que la situación de los hogares españoles es positiva desde el punto de vista financiera, ya que si bien ha aumentado su nivel de endeudamiento, éste se ha dedicado a la compra de activos, por lo que patrimonialmente su situación es buena.
En definitiva un breve y detallado estudio que merece la pena leer. Puede obtenerse el estudio completo en esta dirección.

Interesante informe de la consultora DBK sobre "Constructoras Medianas" en el que destacaríamos la siguiente conclusión:

"En un contexto en el que se espera una gradual ralentización de la producción, las empresas medianas impulsarán en los próximos años procesos de diversificación dentro y fuera del sector, así como de internacionalización, siguiendo los pasos de las compañías de mayor tamaño, las cuales se han mostrado muy activas en este ámbito en los últimos ejercicios."

En el citado informe se considera 'mediana' a las empresas que han facturado entre 50 y 125 millones de euros, a las que además considera excesivamente dependientes de sus actividades de construcción que representan en media más del 50% de sus ingresos. Para estas empresas cualquier efecto negativo que incida sobre esa actividad puede representar un importante problema. Por ello se recomienda una estrategia típica de situaciones de crisis, diversificar e internacionalizar en una clara búsqueda de nuevas oportunidades y especialmente por reducir su riesgo.

Recientemente hemos visto como no cesan de publicarse noticias y novedades sobre el alquiler de viviendas, especialmente desde el Gobierno, que parece haber encontrado en esta fórmula la solución mágica de los problemas de vivienda de nuestro país. La cantidad de viviendas vacías en nuestro país es excesiva y únicamente se justifica en base a las perspectivas especulativas que hasta la fecha proporcionaba el mercado inmobiliario.
De nuevo la ministra de vivienda, Carmen Chacón, ha anunciado que el Consejo de Ministros aprobará una serie de medidas para dar garantías a los propietarios de inmuebles en los procesos de impagos de alquiler e, incluso, agilizar los desahucios. Esta ha sido una antigua demanda de los propietarios de viviendas en alquiler y la justificación que utilizan muchos para no poner en alquiler sus viviendas vacías.
Además se han contemplado medidas económicas para el fomento del alquiler con un doble objetivo, aumentar o potenciar que numerosos propietarios saquen al mercado sus viviendas y un segundo objetivo de aflorar la masa de alquileres no declarados que se traducirá en un incremento de ingresos tributarios.
En definitiva, el alquiler como alternativa a la compra como solución al acceso a la vivienda. El tiempo nos dirá lo acertado de esta política.

Hasta la fecha siempre que se habla de la subida de los tipos de interés y su incidencia en la situación del sector, parece que su efecto se limitaba en exclusiva al pago de las hipotecas por parte de los compradores de vivienda. Sin embargo, en los últimos tiempos hemos comenzado a observar otro efecto sobre el cual también tiene incidencia esa subida. Se trata de la obtención de financiación por parte de los promotores, circunstancia que unida al aumento de los plazos de venta y la ralentización de los precios incidirá de forma importante en el sector.
La situación de crisis que viven algunos importantes promotores y sus dificultades para acceder a nuevas líneas de financiación son buena prueba de ello. La euforía y bonanza del sector en los últimos años provocaron cierta 'flexibilidad' en la concesión de préstamos en la confianza de la obtención de beneficios, préstamos que ante un cambio detendencia pueden ver en peligro su devolución.

Parece que efectivamente la vivienda española ha moderado su crecimiento, si bien eso no significa que no crezca. Según 'The Economist', los precios de los pisos ya suben en España por debajo de la media internacional.
En el segundo trimestre y según esa fuente el precio de las viviendas creció un 5,8%, frente a una media del 6,66% en el conjunto de los países objeto del estudio. Un año antes, la tasa de subida era en España del 10,8%, frente a un 8,40% a escala internacional.
El país cuyos precios crecieron en mayor proporción fue Singapur con el 21.1% y en Europa superan el crecimiento español países como Suecia (9,9%), Gran Bretaña (9,6%), Francia (8,1%) y Dinamarca (7,4%), mientras que presentan tasas negativas Irlanda (-0,7%), Japón (-1,6%), Estados Unidos (-3,2%) y Alemania (-3,4%).

Hoy traemos una curiosidad arquitectónica. Se trata de una curiosa vivienda que puede visitarse en Polonia que posee el interés de estar sostenida por su propio tejado. Su autor es el constructor polaco Daniel Czapiewski que ha captado la atención de todos con este proyecto.
La “Casa al Revés” está situada en el Centro de Educación y Promoción de la pequeña villa de Szymbark. Un ejemplo de creatividad aplicada a la arquitectura.