Salón Canarias

Expo Zaragoza 2008 ha seleccionado a las consultoras inmobiliarias internacionales Jones Lang LaSalle y King Sturge para la comercialización en coexclusiva, a partir de este mismo año, de los espacios del Recinto de la Exposición, una vez que ésta cierre sus puertas el 14 de septiembre de 2008.
Las grandes obras que se realizan en Zaragoza con motivo de la Expo2008 deben encontrar su sitio dentro de la ciudad y ya se prevé su posterior uso terciario. El proyecto combina el alquiler y venta de grandes sedes corporativas con edificios que albergarán oficinas de pequeñas y medianas empresas. Asimismo, el Recinto Expo contará con espacios comerciales destinados a servicios, ocio y restauración, tanto para el parque empresarial como para el resto de la ciudad.

Hoy queremos destacar la intervención de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del ‘Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006’, según el cual, cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades. La urbanización de España avanza además a un ritmo de vértigo. Si tomamos como referencia el periodo 1987-2000, podemos observar cómo hay ciudades cuya superficie ha crecido más de la mitad de lo que hasta entonces ocupaban: así, por ejemplo, el área urbana de Murcia ha crecido más de un 78 %, la de Alicante-Elche lo ha hecho más del 67 % y la de Madrid casi el 50 %. Son unas cifras realmente impactantes que deben hacer que reflexionemos sobre la sostenibilidad de un modelo económico en exceso dependiente del sector de la construcción y sobre todo que nos planteemos como y donde todos queremos vivir. La intervención completa de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del 'Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006' puede obtenerse en el siguiente enlace. Además recomendamos visitar la página web soporte del Atlas, donde de forma sencilla es posible obtener datos sobre la evolución de la edificación en España.

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

La consultora inmobiliaria de Estados Unidos Borrell Associates anuncia en su informe "REAL ESTATE ADVERTISING OUTLOOK: 2007-2012" que la publicidad online en el sector inmobiliario norteamericano ha vuelto a incrementarse y las previsiones indican que seguirá subiendo.
Aunque el mercado americano es diferente al europeo o al español, si podemos establecer ciertos paralelismos que pueden ayudarnos a entender o predecir la evolución del comportamiento de nuestro sector en lo que a inversión publicitaria se refiere. En primer lugar se trata de un mercado que ha sufrido retrocesos en los últimos años en cuanto a cifra de ventas. En segundo punto se ha producido un trasvase de inversión desde los medios 'tradicionales' a los medios 'online', tendencia que parece se mantendrá en un futuro. Las rentabilidades que se están obteniendo en la publicidad 'online' hace que las empresas apuesten por la misma en detrimento de otros medios, lo que se traduce en un aumento de inversión en este medio.
En la web de la consultora ofrecen la posibilidad de descargarse el resumen ejecutivo del informe. Visto en Blog Inmobiliario.

Hace poco hablamos en Salon Canarias del embalsamamiento de la demanda, a partir de un artículo de nuestro amigo CienLadrillos. Ya en ese primer artículo nos indicaba su intención de ahondar sobre el tema. El segundo de esos artículos aborda el mismo tema pero desde una perspectiva completamente diferente. Partiendo de la intervención de Juan María Nin, Director General de la Caixa, durante una conferencia dada en las jornadas del Barcelona Meeting Point, según las cuales existe 'embalsamamiento' de la demanda, pero niega cualquier participación o causalidad en la misma del sector financiero, al afirmar que no “hay grifos cerrados” en el sistema financiero español.
Coincidimos en la opinión del artículo en el sentido que la incidencia del sector financiero no debe ser minimizada y que su influencia es importante en el comportamiento y evolución del sector:

• Los promotores tienen cada vez más dificultades para obtener financiación para nuevos proyectos e incluso refinanciar sus deudas.
• Se han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios. Del 100% concedido hasta hace poco hemos pasado a un máximo del 80% que obliga a los compradores a disponer de una imortante cantidad ahorrada para acceder a una compra (20% + gastos).

Por ello, resulta evidente la estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero y como las decisiones y evolución de cualquiera de ellos afectan al otro de forma sustancial. Recomendamos su lectura íntegra y felicitamos a Cienladrillos desde aquí.

Gracias a Urbanoticias hemos tenido conocimiento de un interesante informe según el cual y con los actuales precios de la energía, los edificios desperdician 270.000 millones de euros al año debido a la falta de medidas básicas de eficiencia energética en los edificios, como el aislamiento de cubiertas y fachadas.
El informe ha sido elaborado por Ecofys, una consultora especialista en energía y medio ambiente, para EURIMA (Asociación Europea de Fabricantes de Aislamiento) y sus asociaciones nacionales, entre ellas AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes).
Las conclusiones del informe deben considerarse desde nuestro punto de vista como una llamada de atención acerca de las consecuencias del sector de la construcción sobre el medio ambiente y sobre todo sobre las posibilidades que en la lucha contra el cambio climático y el ahorro de energía puede suponer una adecuada actuación sobre el mismo.
Es posible ver el documento original en inglés en el siguiente enlace.

El análisis que se hace en GurusBlog de la situación actual del mercado inmobiliario y de algunas de las mayores empresas que participan en él nos parece bastante razonable. En el mismo se habla de empresas 'patrimonialistas' y empresas 'promotoras', donde las primeras invierten en inmuebles y recogen sus frutos básicamente a través de alquileres y las segundas invierten en suelo, lo transforman en propiedades y obtienen su beneficio en la venta. Estas últimas se encuentran en una situación mucho más sensible en este momento en que las ventas han disminuido.
En el fondo, la elección de un modelo de negocio u otro condiciona la evolución de una empresa y mucho más en situaciones de incertidumbre como las actuales, y aunque siempre es posible modificar el modelo, no siempre es fácil hacerlo y las implicaciones de los cambios pueden ser más profundas de lo esperado.