Salón Canarias

El mercado de alquiler se encuentra en crecimiento, bien sea por la subida de tipos, por las dificultades de la venta de propiedades o porque los propietarios empiezan a querer sacar algún beneficio de sus en la mayoría de los casos vacías propiedades.
Un colectivo importante al que pueden diurigirse esas viviendas lo constituyen los estudiantes universitarios que buscan un lugar donde alojarse mientras cursan sus estudios. Generalmente se mueven en grupo y buscan pisos amplios cerca de los centros universitarios o de sus lugares de ocio. En la siguiente noticia se amplia el tema y se aportan algunos datos interesantes sobre este tipo de cliente. Así se nos dice que prefieren buscar directamente a pie de calle, son excelentes pagadores y no excesivamente exigentes con la propiedad, además de ciertas otras características como la no redacción de declaración de renta y la temporalidad de los contratos.
En definitiva se trata de un mercado muy concreto, con sus propias necesidades y aunque puedan existir viviendas específicamente destinadas al mismo, puede que requiera un tratamiento mucho más específico que atienda mejor esas necesidades.

La inmobiliaria Fincas Corral ha cerrado en pocos meses cerca de la mitad de sus puntos de ventas, lo que debería ser interpretado como un síntoma más de la relantización del mercado inmobiliario. El 'problema' de Fincas Corral no es exclusivo y podría afectar a más empresas inmobiliarias.
Resulta evidente que la crisis del sector existe, como también era evidente que muchas de estas empresas inmobiliarias ganaron mucho dinero a pesar de estar mal gestionadas o con un modelo de negocio bastante frágil, y ahora al enfrentarse a una situación diferente deberán adaptarse o sencillamente desaparecer, en un ajuste que aunque duro es necesario.

Interesante Nota de Prensa emitida por el Gobierno de Canarias donde se recogen algunos puntos muy interesantes relacionados con nuestro sector. En primer lugar se menciona el hecho de que Canarias es la comunidad del Estado que más recursos invierte en construir viviendas sociales de promoción pública, donde, entre 2002 y 2006, se construyeron y adjudicaron en Canarias un total de 15.190 viviendas protegidas y a fecha del pasado mes de abril estaban en construcción 10.654 viviendas protegidas, inidcando que Canarias es la comunidad de todo el Estado que más fondos propios emplea en materia de vivienda pues la mayoría de actuaciones en otras comunidades se limitan a las que son financiadas conjuntamente con el Ministerio o simplemente no tienen tantas actuaciones propias como la canaria.

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Sin embargo, esa cifra representa menos del 20% de las viviendas construidas en Canarias en el mismo período y si bien es cierto que se trata de un esfuerzo importante, también lo es que Canarias es una de las regiones con menores salariosy con unos precios altos de la vivienda.
Lo que si parece extraerse de las cifras anteriores es que se está potenciando la vivienda protegida frente a la libre, quizás como una forma de defensa del sector en una situación complicada, una tendencia que comienza a observarse también en otras regiones.
En los últimos datos oficiales publicados por el ISTAC, correspondientes al Censo de Población y Viviendas de 2001, la vivienda desocupada alcanzaba las 117.627 unidades, 14,21% del total de viviendas, lo que representa una cifra lo suficientemente significativa como para que el hecho de movilizar el parque de viviendas vacías para incrementar la oferta de acceso a una primera vivienda, lograr un uso más eficiente del territorio, e incentivar que salgan al mercado el mayor número de viviendas vacías, deba constituir un elemento fundamental en la política de vivienda del Gobierno de la Comunidad Autónoma.

Grupo Lar ha abierto una oficina comercial virtual en el espacio cibernético en tres dimensiones Second Life, según informó hoy la promotora inmobiliaria.
La compañía se convierte así en la primera del sector que ofrecerá sus productos en este espacio a través de Novatierra, centro empresarial enclavado en una isla privada de Second Life, en el que se alojan las empresas españolas.
Lar explicó que ya está disponible como punto de contacto adicional para todos los usuarios que, una vez registrados en Second Life, deseen acceder a la oferta inmobiliaria de la empresa, tanto nacional como internacional, en primera o segunda residencial, oficinas, parques empresariales y centros comerciales.
La aparición de internet está provocando grandes cambios en el sector inmobiliarioy representa un lugar donde una importante cantidad de posibles compradores buscan información, una demanda que han aprovechado los portales inmobiliarios. Second Life en particular representa una posible evolución de internet hacia la realidad virtual, probablemente en busca de una mayor sencillez en el uso y acceso a los recursos de internet. Con poco más de 9 millones de personas de todo el mundo que usan Second Life, la presencia de una inmobiliaria en este mundo podemos considerarla como una campaña de imagen o una forma de obtener cierta notoriedad entre los medios, más que un ejercicio efectivo de comercialización, aunque en un futuro puede que los mundos virtuales alcancen su madurez y se conviertan en algo tan cotidiano como la web.

En los últimos tiempos vemos como un cada vez mayor número de empresas del sector presentan su compromiso con el medio ambiente y la sostenibilidad. Es el caso de Acciona en su anuncio de la entrega de 291 primeras viviendas ecoeficientes Los Vencejos del Bercial y Las Cigüeñas de Vallecas (ambas en Madrid), promociones que empezaron a desarrollarse hace aproximadamente dos años, con criterios de ecoeficiencia.
Las viviendas ecoeficientes aportan un claro beneficio para los clientes y para el medio ambiente y representan una clara apuesta por iniciativas de ahorro energético, consumo racional de agua y construcción limpia. Con respecto a los materiales de construcción, no se han utilizado materiales tóxicos ni contaminantes, promoviendo así la reducción de residuos, utilizando materiales libres de plomo, tuberías sin PVC y sistemas de depuración sostenibles en las piscinas.
En el fondo se trata de diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo, donde vender una vivienda ha dejado de ser una cuestión simple y donde el cliente encuentra un exceso de oferta a la vez que cada vez está más sensibilizado con temas como el medio ambiente. Por ello, diferenciarse a través de la utilización de estas técnicas puede constituir una interesante propuesta que consideramos tendrá una respuesta positiva de los clientes.

En el estudio realizado por DBK se recoge un hecho que no era extraño en Canarias (Lopesan, Grupo Dunas), la presencia de empresas inmobiliarias en el sector turístico a través de la explotación hotelera.
Con ello y gracias a la inclusión de proyectos hoteleros en desarrollos inmobiliarios o como forma de diversificación de ingresos, según el estudio los grupos inmobiliarios han llegado a controlar alrededor de 285 hoteles a finales de 2006 y unos 300 en marzo de 2007, tanto en España como en el extranjero.
Los ingresos de las inmobiliarias en el sector hotelero alcanzaron en el ejercicio 2006 una cifra de unos 800 millones de euros, un 26% más que en el ejercicio anterior, en el que totalizaron 635 millones de euros.

El primer ministro chino, Wen Jiabao, pidió hoy a los constructores de los escenarios donde se dearrollarán las competencias de los Juegos Olímpicos 2008 que promuevan la eficiencia energética y la protección mediombiental en su construcción.
Los esfuerzos de las autoridades chinas por lavar su imagen ante el munco occidental están siendo especialmente importantes y para ello el escaparate que suponen los juegos olímpicos no puede ser mejor. Sin embargo, en unos momentos en que el nivel de concienzación respecto a los problemas medioambientales sube, estas ideas deberían ir más allá de una recomendación y considerarse una obligación por parte de las ciudades candidatas a la organización de los juegos.