Salón Canarias

Comentamos hace unos días que uno de los efectos de la situación por la que atraviea el sector comenzaba a notarse en las recaudaciones de las Administraciones Locales, altamente dependientes del nivel de actividad del mismo. Hoy vemos otro efecto de la situación. La ralentización del mercado inmobiliario en España está afectando a la concesión de créditos para la compra de vivienda, tanto en número como en el endurecimiento de las condiciones, lo que está llevando a las entidades financieras a adoptar nuevas estrategias y orientarse en la captación de clientes que tienen préstamos con entidades rivales.
Es el caso de la división española del grupo holandés ING que anuncia rebajas en sus tipos de interés hipotecarios, consciente que deben buscar negocio en los créditos existentes una vez que el número de nuevas concesiones ha comenzado a disminuir.
Una muestra más de la importancia de la actividad del sector y de sus relaciones con otros elementos de la actividad económica.

Satisfacción en CC.OO y UGT en la presentación de la memoria de actividades de la oficina técnica sindical Expo 2008, en la cual se constata unas tasas de siniestralidad laboral en las obras de la muestra inferior a las del resto del sector. Según ambos sindicatos, estos “buenos” datos son fruto del acuerdo laboral suscrito con la Expo, por el cual las centrales sindicales participan de la labor de vigilancia en las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la ley en materia de prevención de riesgos laborales.
Este acuerdo parece que ha tenido como resultado que las cifras de siniestralidad de las obras de la Expo sean muy inferiores a las del sector, lo que inmediatamente lleva a preguntarse sobre el motivo de por qué no se aplican de forma general al resto del sector.
Visto en Rebelión.

Ha nacido un nuevo blog dentro de la familia de Weblogs SL, se trata de Blog Hipotecario, un nuevo blog que nos pondrá al día sobre toda la información relacionada con las hipotecas, nuevos productos, ofertas, guías o reflexiones, información útil de una de las preocupaciones que más nos afectan a todos. Desde aquí les deseamos suerte en este nuevo proyecto.

En un momento en que internet se está convirtiendo en una herramienta de alto valor en el sector inmobiliario al ofrecer importantes ventajas en lo que se refiere a facilitar el acceso a la oferta y ser una fuente de información prácticamente ilimitada, surge la mezcla con otro elemento destacado del sector como son las ferias. De esta forma se presenta Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

• Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.
• Ampliación mercado potencial. Internet no tiene barreras geográficas.
• Evitar desplazamientos, tanto de clientes como profesionales.
• Permanente actualización de la información.

Virtual Real Estate Fair abrirá sus puertas el próximo 5 de marzo de 2008 y reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario. Cuenta con el apoyo de Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Aquí os dejamos un fichero con más información acerca de esta nueva experiencia.

Una consecuencia de la situación actual del sector, dominado por las dudas, podemos encontrarlo en la reducción de ingresos que experimentarán muchas administraciones locales a consecuencia de la misma. No se trata únicamente de cantidades a cuenta de licencias de obra y similares, sino de aquellas procedentes del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que se constituía como la tercera fuente de financiación territorial.
Los retrocesos son palpables en muchas comunidades autónomas y por ejemplo en Madrid, lo recaudado ya está el 20% por debajo de lo previsto, en Catalunya, el 11,6% y en Aragón, el 13%, por citar algunas. Se trata de un efecto lateral de la situación actual dentro de un modelo de financiación de las entidades locales que entendemos necesita alguna revisión para no depender tanto del sector de la construcción e inmobiliario.

Según la encuesta '¿En qué nos fijamos para comprar vivienda?' realizada por Facilisimo.com, la cantidad media que se está dispuesto a pagar por una casa es de 247.000 euros y los principales parámetros que influyen en la elección de la misma hemos de encontrarlos en la tranquilidad de la zona, la seguridad de la misma y la cercanía de transportes públicos como factores más importantes. En relación a las características de la propia vivienda, los aspectos más destacados en orden de importancia son la orientación e iluminación del inmueble, seguidos de la conservación, la distribución de las habitaciones, la calidad de los materiales, que cuente con garaje, ascensor y trastero, y el estado de las zonas comunes.
Los encuestados emplean una media de 10 meses en la búsqueda de vivienda y solicitan información sobre 14 viviendas al mes. La encuesta de Facilisimo.com se ha analizado sobre 1.419 usuarios, de los que el 47% posee una vivienda en propiedad, el 28% vive de alquiler y el 25% restante vive en casa de familiares y amigos.
Otro dato interesante de los resultados lo encontramos en el hecho de que en caso de no conseguir los precios y las características deseadas, el 61% aguantará hasta encontrarlos, el 20,42% buscará una zona más barata, un 12,29% cambiará de opción y se decantará por el alquiler y un 6,24% buscará en la misma zona aunque con condiciones inferiores, donde ese 61% que se decanta por esperar puede explicar algunas de las actuales situaciones del sector como la extensión de los plazos de venta y la moderación de los precios.

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha publicado un estudio en el que se refleja como en España el precio de la vivienda está sobrevalorado un 30%, un fenómeno que según el mismo informe se produce también en Irlanda y en el Reino Unido.
Además, considera que este hecho y las consecuencias que de él se derivan está frenando el sector de la construcción, lo cual tendrá un importante impacto en España e Irlanda, cuyas economías dependen excesivamente de este sector. Además consideran que los efectos se notarán de forma global en la economía, especialmente en lo que se refiere a los niveles de crecimiento y empleo.
El informe completo está disponible en El Economista.