Salón Canarias

Un pisito a 5€

2008-05-27T13:41:00.003+01:00

"Tiene una superficie construida de 77 mts2, y util de 60 mts2, se compone de pasillo, salón comedor, baño, aseo, terraza, dos dormitorios y tendedero.
A dos minutos del centro de Ciempozuelos, y a tres de la estación de renfe, zona con numerosos servicios ( escuelas, parada de bus, bancos, comercios, bares y restaurantes) así como la tranquilidad que la zona le ofrece.
Ciempozuelos está a 25 minutos de Madrid y a 10 minutos de Aranjuez por la carretera A-4, lindando con pueblos como San Martín de la Vega donde está el parque Warner de Madrid o Chinchón con sus fiestas y costumbres, Ciempozuelos tiene una amplia gama de actividades deportivas y culturales todo el año".
Más información en :El Piso de los 5€

Empleo en la construcción

2008-05-22T07:03:00.000+01:00

En este momento de crisis en el sector de la construcción, el elemento más débil de la cadena lo constituye el trabajador, que muchas veces sufre el primero los efectos de la crisis. La reducción de la actividad se traduce en una disminución de la ocupación en el sector que en el último año y para el caso de Canarias ha sido del 12.8% del empleo registrado en el sector, reducción que se ha visto acentuada en el último trimestre del año 2007 y confirmada en el primer trimestre de 2008, a tenor de los datos que publica el ISTAC. En cuanto a su distribución por islas, observamos como el efecto no es igual según la isla, donde en un extremo nos encontramos con el caso de La Gomera que ha incrementado el empleo en el sector, frente a las islas de Fuerteventura y Lanzarote, con caídas superiores al 20% del empleo en el sector, lo que las convierte en las más afectadas por la crisis.En cualquier caso resulta evidente que Canarias dependen en exceso del sector de la construcción y que debido a ello, los efectos de su situación actual pueden afectar a la economía de las islas de forma importante.

¿Google entra en el sector?

2008-05-21T07:10:00.000+01:00

Google acaba de añadir una opción de búsqueda en su servicio de mapas, donde es posible encontrar información sobre todo tipo de propiedades inmobiliarias. Si buscas una vivienda puedes utilizar una nueva opción con Google Maps.
Debes introducir la dirección y en "opciones de búsqueda" seleccionar 'Real State'. Aunque no existe mucha información si puede demostrar el interés de Google por un sector que mueve unas importantes cifras de dinero y al que la red puede aportar importantes ventajas, como ha poddo demostrarse en los últimos tiempos.

Agencias inmobiliarias

2008-05-20T07:06:00.001+01:00

El modelo de negocio de las agencias inmobiliarias se encuentra en cuestión, especialmente cuando vemos como se sucede el cierre de las mismas, tanto de las pequeñas como de las grandes, cuyo último ejemplo lo encontramos en el caso de Don Piso.
Los motivos que pueden encontrarse detrás de ese cierre podemos encontrarlos en los siguientes puntos:

Reducción de la demanda.
Incertidumbre del mercado.
Dificultades en la financiación de las compras. Falta de liquidez del mercado.
Aumento del coste de la financiación.

La reducción de la demanda viene fundamentalmente provocada por la huída o desaparición del inversor, mientras que el resto de la demanda, la auténtica necesidad de vivienda debemos considerar que permance en estado de latencia, bien por esperar a mejores circunstancias o por acceso a la vivienda a través de otras fórmulas como el alquiler. El resto de factores provocan una importante falta de confianza en el sector y especialmente en el futuro del mismo, que se traduce en la reducción de la demanda inicial.

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Además deberíamos plantear si el modelo tradicional de la agencia inmobiliaria, realizando labores de pura intermediación, no debería ser adaptado a los nuevos tiempos, considerando todos los aspectos que configuran el mismo, donde deberíamos mencionar al menos los siguientes puntos:

Mayor transparencia. Los tiempos en que las agencias cobraban una comisión sobre los precios de venta probablemente han terminado. En mejores situaciones es probable que ese incremento de precio no fuera valorado de forma precisa por los agentes del sector, limitándose en la mayor parte de las ocasiones el propietario a incrementar el precio de la propiedad en el valor de la comisión de la agencia. Esta mayor transparencia debe venir en nuestra opinión en el cobro por los servicios verdaderamente prestados por la agencia, conveniente y adecuadamente valorados y retribuidos.
Ampliación de la oferta de servicios. En la mayor parte de las ocasiones las agencias se limitaban a proporcionar servicios de contacto entre compradores y vendedores, postura que en los últimos tiempos se ha ido ampliando a través de la disponibilidad de servicios de tipo financiero como la oferta de hipotecas. Esta ampliación de los servicios debería generalizarse e incluso verse ampliada a seguros, reformas, mobiliario y demás aspectos relacionados con la propiedad y uso de un inmueble.
Ampliar el mercado. Mientras la mayoría de las agencias tenían en la venta de los inmuebles de segunda mano su principal fuente de ingresos, se debería replantear ese escenario con la participación en el sector de los alquileres y especialmente en la venta de promociones y vivienda nueva.
Internet. Las posibilidades que la red ofrece al sector son inmensas y únicamente estamos comenzando a apreciar sus efectos. Las agencias tradicionales deben aprender a convivir con internet e incluirla dentro de sus procesos, pues resulta evidente que los clientes utilizan cada vez más internet como fuente de contactos e información.

En definitiva, las agencias deben convertirse en asesores de sus clientes en todos aquellos asuntos que tienen relación con la necesidad de sus clientes de una vivienda, independientemente de la fórmula de acceso a la misma por la que ellos opten. Desde esa perspectiva hay que conocer las auténticas necesidades de los mismos y con el conocimiento del sector por parte de la agencia, proponerle la opción que mejor se adapte a las mismas. Otro sector del que sin duda podrían aprovecharse experiencias e incluso seguir la evolución de sus cambios lo podemos encontrar en las agencias de viaje, cuya situación actual, aunque por motivos diferentes, también les ha obligado y les obliga a redefinir su papel y función.

Don Piso

2008-05-19T07:04:00.000+01:00

El expediente de regulación de empleo anunciado por Don Piso supondrá el cierre de 130 centros de trabajo, lo que conllevará el despido de unos 320 empleados en toda España. Pero esta iniciativa afecta solo a las sucursales de Don Piso que son de su titularidad, mientras que las que operan bajo esta marca en régimen de franquicia, unas 170 en toda España, continuarán con su actividad normal, indicando los responsables de la empresa que basaran el funcionamiento de la compañía en el régimen de franquicia, incluso ofreciendo la posibilidad a sus 'despedidos empleados' de convertirse ellos mismos en franquiciados.
La caída de la demanda es una realidad como demuestran los datos presentados en los últimos días según los cuales, las promotoras presentes en Bolsa han visto descender sus ventas un 73,5% durante el primer trimestre de este año con respecto a las cifras del mismo período del año pasado. Lo que demuestra el ejemplo de Don Piso es que el sector necesita importantes cambios en su modelo de negocio.

Buenos tiempos para los portales inmobiliarios

2008-05-16T20:00:00.000+01:00

Mientras el sector vive en una situación de crisis que hace temer incluso por la supervivencia de muchas empresas, los portales inmobiliarios ven como su negocio crece a muy buen ritmo. Según datos del panel de audiencias de Nielsen NetRatings, los buscadores inmobiliarios han pasado de 1.7 millones de usuarios únicos en 2005 a más de 3 millones en el 2008.
El motivo de estos incrementos viene dado por la consideración de los portales inmobiliarios como un medio publicitario y no como un intermediario o una agencia inmobiliaria.
Frente a los medios tradicionales, fundamentalmente la prensa, ofrecen un mejor coste y una mejor exposición, tanto de forma cualitativa como cuantitativa, lo que junto a la cada vez mayor penetración de internet en la sociedad, especialmente en aquellos colectivos más proclives a la compra de vivienda, lo han convertido en un elemento clave dentro del sector.

Viviendas público privadas

2008-05-14T06:59:00.000+01:00

Curioso el nombre que le han colocado a una nueva propuesta que ha surgido como fórmula para reactivar el sector en nuestro país. El nuevo concepto surge dentro del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha firmado por el presidente de dicha Comunidad Autónoma, José María Barreda, junto a los sindicatos CCOO y UGT, y la Confederación regional de Empresarios (CECAM), con la presencia de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, cuya presencia le concede al acuerdo cierto grado de aprobación por parte del gobierno central.
Un aspecto curioso que rodea la firma del citado pacto lo constituye el hecho de la insistencia de la ministra en recalcar la idea de que las soluciones a la construcción 'no deben distraer' los recursos públicos destinados a facilitar el acceso a la vivienda, insistencia que puede dar a entender que en efecto puede producirse esa distracción de recursos, tal y como algunas voces ya habían comenzado a señalar.
La propuesta contenida en el pacto, la vivienda público privada, consiste básicamente en construir viviendas con una doble garantía oficial, en este caso el Gobierno Regional, proporcionando financiación a los compradores y a los constructores. Se trata de aprovechar la lista de demandantes de viviendas existente en el marco de Castilla La Mancha, que garantizaría la venta de las mismas. Para ello se debe pactar unas características mínimas y un precio pactado, manteniendo siempre el carácter de viviendas promovidas y construidas por promotores privados sobre suelos de su propiedad, donde exista una demanda, marcada por los listados de inscritos como demandantes de vivienda.
Existen numerosas dudas sobre las posibilidades del acuerdo firmado:

¿Podrán acogerse a esta fórmula las viviendas ya construidas?
¿Participan las entidades financieras de este acuerdo? El elemento clave de la compra de viviendas es la disponibilidad de hipoteca para las personas interesadas en la compra.
¿Quién asume los riesgos? ¿Se convierte la Administración en el garante de todas estas operaciones?

En el fondo la propuesta parece simplemente la adaptación de la oferta a la demanda, concretamente a la demanda correspondiente a los inscritos en las listas de la Comunidad de Castilla La Mancha, generalmente la demanda más débil en cuanto a posibilidades económicas y tradicionalmente los destinatarios de la VPO, ofreciendo vivienda de características y precio predefinidos y aunque el objetivo pueda parecernos correcto, la nueva figura nos parece innecesaria y consideramos que la VPO ya ofrece las posibilidades y características que supuestamente el pacto proporciona.

Ayudas a empresas del sector

2008-05-13T07:03:00.002+01:00

Que la situación de muchas empresas del sector inmobiliario y de la construcción no es buena no sorprende a nadie, e incluso muchos pronostican que esta circunstancia se extenderá a más sectores en un contexto de crisis económica generalizada. En esta coyuntura se han elevado muchas voces que solicitan la necesidad de ayudas públicas para tratar de resolver o aliviar esta situación, frente a las cuales también se han alzado otras voces que alegan que el sector ha acumulado importantes beneficios en los últimos años y no sería 'razonable' apoyarlas ahora que la situación no es tan positiva.
Las últimas declaraciones de Pedro Solbes indican que no tiene intención de proponer esas ayudas, ya que considera que las mismas podrían contribuir a impedir artificialmente que se produzca el necesario ajuste en la construcción, que permitirá corregir por si mismo los excesos del sector en los últimos años. La creencia de que la situación de bonanza del sector se mantendría de forma indefinida ha podido provocar que ante la situación actual de crisis en el sector, muchos modelos de negocio de muchas empresas del sector se hayan demostrado completamente insostenibles. Pese a esta opinión del Ministro de Economía y Hacienda, desde el Ministerio de la Vivienda se hacen propuestas de tipo fiscal con el objetivo de reactivar el sector.
Particularmente opinamos que la intervención pública en el sector debería realizarse no apoyando directamente a las empresas, sino a través de medidas de fomento de la actividad como un impulso a las infraestructuras públicas, fomento del alquiler o mayor impulso a la vivienda protegida.

El Euribor sigue creciendo

2008-05-12T07:44:00.000+01:00

El Euribor, la auténtica pesadilla de muchos españoles, ha vuelto a subir en Abril alcanzando el 4,82%, lo que de nuevo encarecerá las hipotecas, efecto que se notará a medida que se actualicen los intereses de las mismas. Este incremento, en un análisis sencillo, tiene dos efectos fundamentales:

Disminuye la renta disponible al tener que dedicar mayores recursos al pago de las hipotecas. Esa disminución provoca una disminución del consumo y con ello una disminución de la actividad económica en general.
Encarece o dificultad el acceso a la vivienda en propiedad, lo que en un momento de crisis como el actual no ayuda a mejorar la situación del sector inmobiliario.

Las perspectivas no son excesivamente agradables, al menos a corto plazo, ya que la necesidad de controlar la inflación hace que el Banco Central Europeo se muestro remiso a bajar los tipos de interés.
Lo curioso de la situación es como coexisten dos fenómenos como la disminución de renta disponible y la inflación alta, situación en la que la subida de los combustibles tiene una especial importancia y posiblemente determina el escenario actual. Todo ello, y en un escenario donde no se vislumbra el tope de los precios del petróleo, hace que la situación actual no presente muy buenas perspectivas para la economía en general y el sector inmobiliario en particular.
En la página de la Asociación Hipotecaria Española es posible descargarse un interesante fichero con los datos de los principales índices utilizados en el sector.

Vivienda libre y VPO

2008-05-09T06:58:00.000+01:00

Resulta claro que la contracción que está experimentando la demanda de vivienda en nuestro país junto con las elevadas tasas de construcción de nuestro país en los últimos años, provocan que se esté generando una importante bolsa de vivienda no vendida. En ese contexto, y tanto desde el Ministerio de Vivienda como las propias Comunidades Autónomas, han planteado la posibilidad de que el stock de viviendas libres existente en el mercado pueda salir al mercado como vivienda protegida. Las diferencias entre ambos mercados son importantes y es obvio que debería alcanzarse alguna clase de acuerdos que a priori se antojan complicados, pero es claro que en nuestro país existe una importante necesidad de VPO y que como vía de solución para el sector, o al menos para aliviar la carga financiera de muchas empresas, se trata de una opción que tal vez pueda ser beneficiosa para el sector. En cualquier caso al menos se requeriría un análisis de la propuesta.

Vaso medio lleno o medio vacío

2008-05-08T18:57:00.000+01:00

Cualquier noticia siempre tiene dos caras y depende del enfoque que se le quiera dar una de esas caras es la más visible. Tenemos un caso de esta circunstancia en la noticia publicada en elEconomista.es con el siguiente titular "Casi el 36% de las empresas disueltas en el primer trimestre pertenecÍan al sector inmobiliario o de construcciÓn". Si nos atenemos al titular parece que se están disolviendo un importante número de empresas del sector inmobiliario y de la construcción, en línea con la actual situación de 'crisis' en el sector. Sin embargo, dentro de la misma noticia encontramos la otra cara de la misma en el hecho de que de nuevo el sector inmobiliario y de la construcción lidera también la creación de nuevas empresas, si bien e cierto que el número de empresas creadas, aunque importante, es inferior a las cifras del año pasado.
Si comparamos ambas cifras y obtenemos el balance neto, vemos que el número de empresas del sector aumenta en 8194 empresas (3584 inmobiliarias más y 3610 constructoras). Por tanto, dos caras de una sola moneda y sin dudar un dato sorprendente éste del total de compañías puestas en marcha, cuya explicación podríamos encontrarla en el contexto del sector, en plena contracción del mercado, en el tamaño de las mismas.

Balcón desplegable

2008-05-05T17:51:00.001+01:00

Interesante propuesta de Balcón desplegable, Bloomframe en su denominación original, que no deja de tener su atractivo y es obra de Hofman Dujardin Architecten, una empresa de Amsterdam. La propuesta parte de diseñar un marco de ventana que admita la posibilidad de convertirse en un pequeño balcón y aunque nosotros no estamos seguros de si fiarnos de la seguridad del invento, hay que reconocer la originalidad de la propuesta y las posibilidades que ofrece.

Renace Salón Canarias

2008-05-05T00:50:00.000+01:00

Hace ya casi un año que Salón Canarias surgió como un blog informativo elaborado para INFECAR, Institución Ferial de Canarias, y dirigido en primer término a los profesionales de los departamentos de comercial y marketing de las empresas inmobiliarias del ámbito geográfico de Canarias y, en segundo, a todos aquellos que trabajan en el ámbito del marketing y comunicación comercial.
Desde aquella fecha se organizarón las Jornadas de Marketing Inmobiliario, como anticipo de lo que sería FIC'07, que en nuestra opinión fueron un éxito y cuya experiencia esperamos repetir en próximas ediciones. Se celebró la FIC'07, una cita obligada para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario, pasada la cual esta página sufrió un parón en lo que se refiere a nuevas entradas.
Desde esa fecha siempre nos hemos planteado retomar o simplemente continuar con el trabajo iniciado y hoy al fin, hemos decidido retomar este proyecto y aunque con ligeras variaciones en sus planteamientos, continuar con el trabajo de mantener un blog sobre el mercado inmobiliario, preferentemente en todo aquello que se refiere a la temática del marketing, la publicidad y la comunicación dentro de ese sector.
Esta nueva etapa la iniciaremos en coordinación con otras publicaciones online que las personas que hemos decidido retomar Salón Canarias ya gestionaban, como Puro Mercadeo o Mini Puro Mercadeo, aunque desde aquí invitamos a todos a participar en este nuevo proyecto que ahora iniciamos.
Por último, queremos agradecer su apoyo a aquellas personas que nos seguían, que dedicaban parte de su tiempo a la lectura de nuestras modestas contribuciones, a las que esperamos volver a interesar en esta nueva etapa de Salón Canarias, manteniendo siempre lo que ha sido nuestro objetivo, mostrar y comentar la situación de un sector muy importante dentro de nuestra economía y que hoy, inmerso en una situación 'complicada' se ha vuelto si cabe mucho más interesante.

Observatorio del alquiler

2007-12-05T16:10:00.000Z

Navegando en la web del Ministerio de Vivienda hemos visto una encuesta sobre la vivienda en alquiler en España, encuadrada dentro del denominado Observatorio del alquiler. En dicha encuesta se recogen bastantes datos interesantes que pueden servirnos para caracterizar la situación de esta modalidad de acceso a la vivienda.
Encontramos datos como el tipo de inmueble en alquiler, superficie, mobiliario, tipología social de la persona que alquila, entre otros. Como muestra presentamos una tabla con el precio medio de alquiler por metro cuadrado en España y Canarias en función de que el piso esté amueblado o no.En el siguiente enlace puede consultarse el texto íntegro de la Encuesta sobre la vivienda en alquiler.

Baja el precio de la vivienda

2007-12-04T16:15:00.000Z

En base a los datos del portal inmobiliario fotocasa.es parece confirmarse la bajada del precio de la vivienda, al menos según los datos del último mes donde se ha producido una bajada del 1,2% a nivel nacional. A nivel regional la bajada es un poco inferior, del 0,8%, pero también parece confirmar la tendencia.

Alquiler Joven e Internet

2007-12-04T16:05:00.001Z

Dentro de la campaña emprendida por el Ministerio de Vivienda para informar de las nuevas ayudas dirigidas hacia los jóvenes, destaca la Web puesta en marcha para informar sobre las condiciones de solicitud de la Renta Básica de Emancipación, que ha recibido más de un millón de visitas desde su creación, el pasado 5 de noviembre. Es un ejemplo más del uso de internet como herramienta del sector inmobiliario y mucho más cuando las acciones se dirigen a un colectivo tan específico como el joven, cuyo uso de la red es mucho más habitual y cercano.
En la página se recoge toda la información necesaria sobre requisitos, condiciones, solicitudes y demás sobre las ayudas disponibles.
Sin embargo, y reconociendo que la iniciativa de uso de la red nos parece muy positiva, consideramos que existe bastante confusión fundamentalmente por la existencia de multitud de ubicaciones donde se informa más o menos de los mismo. Partiendo de la misma página del Ministerio de Vivienda, encontramos multitud de páginas con información similar, desde la Sociedad Pública de Alquiler, la página Ayudas Vivienda Joven hasta el Programa de Emancipación Joven dependiente en este caso del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, a lo que hemos de añadir las páginas similares existentes a nivel de Comunidad Autónoma. Consideramos que una mejor organización de este tema contribuiría a facilitar el éxito de esta iniciativa.Visto en Urbanoticias.

Energía solar

2007-12-03T19:28:00.000Z

Nos encanta leer este tipo de noticias sobre proyectos que integran la generación eléctrica con las instalaciones y construcciones existentes. Consideramos que la energía solar debe jugar un papel clave en el escenario energético de nuestra región, agraciada por un elevado volumen de horas de sol y sin embargo no se realizan verdaderos esfuerzos para su aplicación. Se han dado algunos pasos, justo es reconocerlo, pero las posibilidades son mucho mayores que los proyectos ejecutados. Por ello, nos alegra tener noticias de estos proyectos, que aunque pequeños merecen ser reconocidos, que aprovechan las superficies de las naves y edificios industriales para producir energía limpia.
Los proyectos se encuentran en Tenerife, en el municipio de Guía de Isora, en la empresa SURPAN, una instalación sobre cubierta industrial con 82,62 kWp y en la Cooperativa Platanera del Sur, Coplasur, se instalará sobre la cubierta una instalación solar fotovoltaica de 387,45 kW: En Gran Canaria se ha realizado un interesante proyecto sobre dos cubiertas de la empresa Construcciones Antonio Navarro con un total de 181,44 kWp. Los proyectos han sido preparados por la delegación en Canarias de la empresa Suntechnics y esperamos que proyectos como los citados proliferen en nuestra tierra.

Metabuscadores

2007-12-02T13:27:00.000Z

Hemos visto como todas las previsiones indican un aumento de la inversión publicitaria en nuestro sector y como gran parte de la misma se orienta hacia internet, es decir, hacia el mundo online. Dentro de ese mundo, los portales inmobiliarios están en cifras de crecimiento muy importantes. Hoy traemos aquí otro posible integrante de este mundo, se trata de un metabuscador, un modelo de negocio diferente al de los portales pero bastante similar.
Se trata de Nuroa. Al entrar en el mismo podemos buscar propiedades a través de un sencillo formulario al igual que lo haríamos en un portal inmobiliario tradicional, pero a diferencia de éstos, Nuroa busca en multitud de portales y presenta sus resultados de forma conjunta. El modelo de este negocio es similar al de Google u otro buscador, que no cobra por los resultados de la búsqueda, sino por los anuncios destacados. Para nosotros la diferencia sustancial la encontramos en que muchas empresas ya pagan por figurar en esos portales inmobiliarios y esta figura introduciría un modelo de doble pago, lo que en definitiva equivale a figurar en un segundo 'portal', por lo que entendemos que las diferencias no son tantas. Se encuentran en una fase muy inicial de desarrollo y trataremos de seguir la evolución de esta nueva alternativa. Visto en Inmoblog.

Expo 2008

2007-11-30T18:47:00.000Z

Expo Zaragoza 2008 ha seleccionado a las consultoras inmobiliarias internacionales Jones Lang LaSalle y King Sturge para la comercialización en coexclusiva, a partir de este mismo año, de los espacios del Recinto de la Exposición, una vez que ésta cierre sus puertas el 14 de septiembre de 2008.
Las grandes obras que se realizan en Zaragoza con motivo de la Expo2008 deben encontrar su sitio dentro de la ciudad y ya se prevé su posterior uso terciario. El proyecto combina el alquiler y venta de grandes sedes corporativas con edificios que albergarán oficinas de pequeñas y medianas empresas. Asimismo, el Recinto Expo contará con espacios comerciales destinados a servicios, ocio y restauración, tanto para el parque empresarial como para el resto de la ciudad.

Atlas urbano

2007-11-30T18:14:00.000Z

Hoy queremos destacar la intervención de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del ‘Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006’, según el cual, cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades. La urbanización de España avanza además a un ritmo de vértigo. Si tomamos como referencia el periodo 1987-2000, podemos observar cómo hay ciudades cuya superficie ha crecido más de la mitad de lo que hasta entonces ocupaban: así, por ejemplo, el área urbana de Murcia ha crecido más de un 78 %, la de Alicante-Elche lo ha hecho más del 67 % y la de Madrid casi el 50 %. Son unas cifras realmente impactantes que deben hacer que reflexionemos sobre la sostenibilidad de un modelo económico en exceso dependiente del sector de la construcción y sobre todo que nos planteemos como y donde todos queremos vivir. La intervención completa de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del 'Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006' puede obtenerse en el siguiente enlace. Además recomendamos visitar la página web soporte del Atlas, donde de forma sencilla es posible obtener datos sobre la evolución de la edificación en España.

Comprar o Alquilar

2007-11-28T11:55:00.000Z

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

Previsiones publicitarias

2007-11-27T07:56:00.000Z

La consultora inmobiliaria de Estados Unidos Borrell Associates anuncia en su informe "REAL ESTATE ADVERTISING OUTLOOK: 2007-2012" que la publicidad online en el sector inmobiliario norteamericano ha vuelto a incrementarse y las previsiones indican que seguirá subiendo.
Aunque el mercado americano es diferente al europeo o al español, si podemos establecer ciertos paralelismos que pueden ayudarnos a entender o predecir la evolución del comportamiento de nuestro sector en lo que a inversión publicitaria se refiere. En primer lugar se trata de un mercado que ha sufrido retrocesos en los últimos años en cuanto a cifra de ventas. En segundo punto se ha producido un trasvase de inversión desde los medios 'tradicionales' a los medios 'online', tendencia que parece se mantendrá en un futuro. Las rentabilidades que se están obteniendo en la publicidad 'online' hace que las empresas apuesten por la misma en detrimento de otros medios, lo que se traduce en un aumento de inversión en este medio.
En la web de la consultora ofrecen la posibilidad de descargarse el resumen ejecutivo del informe. Visto en Blog Inmobiliario.

Embalsamamiento de la demanda (II)

2007-11-26T09:36:00.000Z

Hace poco hablamos en Salon Canarias del embalsamamiento de la demanda, a partir de un artículo de nuestro amigo CienLadrillos. Ya en ese primer artículo nos indicaba su intención de ahondar sobre el tema. El segundo de esos artículos aborda el mismo tema pero desde una perspectiva completamente diferente. Partiendo de la intervención de Juan María Nin, Director General de la Caixa, durante una conferencia dada en las jornadas del Barcelona Meeting Point, según las cuales existe 'embalsamamiento' de la demanda, pero niega cualquier participación o causalidad en la misma del sector financiero, al afirmar que no “hay grifos cerrados” en el sistema financiero español.
Coincidimos en la opinión del artículo en el sentido que la incidencia del sector financiero no debe ser minimizada y que su influencia es importante en el comportamiento y evolución del sector:

Los promotores tienen cada vez más dificultades para obtener financiación para nuevos proyectos e incluso refinanciar sus deudas.
Se han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios. Del 100% concedido hasta hace poco hemos pasado a un máximo del 80% que obliga a los compradores a disponer de una imortante cantidad ahorrada para acceder a una compra (20% + gastos).

Por ello, resulta evidente la estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero y como las decisiones y evolución de cualquiera de ellos afectan al otro de forma sustancial. Recomendamos su lectura íntegra y felicitamos a Cienladrillos desde aquí.

Derroche de energía

2007-11-26T08:25:00.000Z

Gracias a Urbanoticias hemos tenido conocimiento de un interesante informe según el cual y con los actuales precios de la energía, los edificios desperdician 270.000 millones de euros al año debido a la falta de medidas básicas de eficiencia energética en los edificios, como el aislamiento de cubiertas y fachadas.
El informe ha sido elaborado por Ecofys, una consultora especialista en energía y medio ambiente, para EURIMA (Asociación Europea de Fabricantes de Aislamiento) y sus asociaciones nacionales, entre ellas AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes).
Las conclusiones del informe deben considerarse desde nuestro punto de vista como una llamada de atención acerca de las consecuencias del sector de la construcción sobre el medio ambiente y sobre todo sobre las posibilidades que en la lucha contra el cambio climático y el ahorro de energía puede suponer una adecuada actuación sobre el mismo.
Es posible ver el documento original en inglés en el siguiente enlace.

Patrimonialistas vs Promotoras

2007-11-23T08:49:00.000Z

El análisis que se hace en GurusBlog de la situación actual del mercado inmobiliario y de algunas de las mayores empresas que participan en él nos parece bastante razonable. En el mismo se habla de empresas 'patrimonialistas' y empresas 'promotoras', donde las primeras invierten en inmuebles y recogen sus frutos básicamente a través de alquileres y las segundas invierten en suelo, lo transforman en propiedades y obtienen su beneficio en la venta. Estas últimas se encuentran en una situación mucho más sensible en este momento en que las ventas han disminuido.
En el fondo, la elección de un modelo de negocio u otro condiciona la evolución de una empresa y mucho más en situaciones de incertidumbre como las actuales, y aunque siempre es posible modificar el modelo, no siempre es fácil hacerlo y las implicaciones de los cambios pueden ser más profundas de lo esperado.

Isla artificial

2007-11-23T07:50:00.000Z

A través de Cien Ladrillos hemos tenido noticias de que la promotora Grupo Redis 6 S.L. ha realizado un macroproyecto, denominado Isla Luna de Valencia, que se presenta en la próxima edición de Urbe Desarrollo 07, del 22 al 25 de noviembre.
El proyecto trata de la construcción de una isla artificial que se situará frente a la costa de la playa de Malvarrosa a un kilómetro mar adentro. Este proyecto nos recuerda al proyecto The World, que reproduce los países del mundo construidos mediante islas.
Es un proyecto interesante en una fase muy prleiminar de desarrollo que plantea importantes retos y soluciones desde aspectos como las soluciones arquitectónicas, como de la sostenibilidad, alternativas al empleo del suelo, pero también dudas como su comportamiento ante posibles catástrofes, cambio climático y consecuencias medioambientales.

FIC 2007, Moverá un volumen de negocio de 15 millones

2007-11-22T16:47:00.001Z

El presidente del Cabildo de Gran Canaria, José Miguel Pérez, junto a numerosas personalidades de la vida política y económica, como los responsables de la Cámara de Comercio de Las Palmas, la Confederación Canaria de Empresarios o La Caja de Canarias -Ángel Luis Tadeo, Sebastián Sánchez Grisaleña y Antonio Marrero, respectivamente-, o el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Las Palmas, Jesús García-Panasco, inauguraron ayer FIC 2007, FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y II SALÓN INMOBILIARIO, que tendrá lugar en la Institución Ferial de Canarias (INFECAR) hasta el próximo domingo, 25 de noviembre, de 10.00 a 21.00 horas.
De cara esta edición, se prevé que FIC reciba entre 15.000 y 20.000 visitas y que mueva un volumen de negocio que podría rondar los 15 millones de euros.

“La cita seguirá siendo así el gran punto de encuentro y negocio para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario”, en palabras de los organizadores.

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Para ello, la feria contará con la presencia de un centenar de instituciones y empresas (incluidas la propia Caja de Canarias -que además aporta 48.000 euros como principal patrocinador- Inmobiliaria Betancor, Santana Cazorla, Grupo Félix Santiago Melián, Pérez Moreno y Evemarina, entre otras) e incluirá una serie de jornadas técnicas y conferencias impartidas por ponentes de primer nivel.
En ese sentido, oídos los profesionales durante la celebración de ‘SALÓN CANARIAS, I JORNADAS DE MARKETING INMOBILIARIO’ celebradas en INFECAR los pasados 18 y 19 de octubre, la organización de FIC ha intentado responder a sus demandas en un momento crucial para estos sectores.
De hecho, a algunos expositores se les dará, incluso, la posibilidad de presentar productos y proyectos en una serie de actos previstos para mañana, jueves 22. Es el caso de Surge Centro de Estudios (11.00-12.00 horas), Prosegur (12.15-14.00), Fundación Laboral de la Construcción (16.15-18.30), CasaxCasa (16.30–18.45), Dywidag Sistemas Constructivos (16.45-17.30) y Maderas El Pino (17.45-18.30).
Además, en la búsqueda de la mejora constante y la optimización de sus recursos, INFECAR ha apostado una vez más por sectorializar la feria, distribuyendo por pabellones a las empresas participantes, en función de su actividad.
El PABELLÓN C y las Zonas Exteriores del Recinto Ferial, concentra desde hoy gran parte de la actividad expositora, con empresas de maquinaria y materiales de construcción, vehículos industriales, etc. El PABELLÓN B vuelve a ser el área institucional, con la presencia destacada del Ministerio de Fomento, Cabildo de Gran Canaria y Cámara de Comercio, entre otros organismos. En el PABELLÓN D tienen cabida servicios complementarios (entidades financieras, aseguradoras, tasadoras) y, por último, el PABELLÓN E se ha transformado en el ‘SALON INMOBILIARIO’ (con constructoras, promotoras, agentes vinculados a la venta de suelo industrial/comercial, primera y segunda residencia), que tanto éxito cosechó en 2005, la última edición de FIC dedicada a esta rama de negocio.
En colaboración con la Fundación Laboral de la Construcción, se ha creado un ‘MEETING POINT’, con áreas dedicadas a asesoría en prevención -con información sobre prevención de riesgos laborales suministrada por un técnico de la Fundación Laboral de la Construcción-; exportación -con información sobre las ventajas de invertir en África y la participación de personal de la Casa de África y PROEXCA-; el nuevo convenio de la construcción, publicado recientemente, y el área de relaciones comerciales, para la realización de las entrevistas entre empresas y potenciales clientes.

Actividades complementarias: del ejecutivo al peón de obra
En el apartado de actividades complementarias, destacar la organización, en colaboración con la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Las Palmas de un ‘workshop’ para la puesta en contacto de empresarios africanos -alguno de los cuales también expondrá en la feria- con los locales.

Por último, el sábado, de 10.00 a 14.00 horas, tendrá lugar el Día de la Construcción, que incluirá el ‘I CONCURSO INSULAR DE ALBAÑILERÍA’, una iniciativa con la que la Fundación Laboral pretende reconocer la maestría de los profesionales del sector y la calidad de sus trabajos. Competirán ocho parejas (las primeras en inscribirse) integradas por un oficial albañil y un ayudante peón, o un monitor y un alumno (en el caso de entidades de formación) que desarrollen su actividad en Gran Canaria.

D. Germán Gómez-Llera, Presidente de Grupo Pedralbes.

2007-11-22T16:38:00.000Z

El departamento de comunicación de Infecar, realizó con ocasión de la FIC´07, una entrevista al Presidente del importante Grupo Pedralbes, que junto con otros importantes promotores locales y nacionales, participa en el II Salón Inmobiliario que organiza la institución ferial en paralelo a la feria de la construcción. Están son sus declaraciones.

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¿Cuáles son los grandes hitos de Pedralbes?

Pedralbes se forma hace 20 años, por dos profesionales del sector de la construcción que ocupaban altos cargos en empresas de ámbito nacional. Se constituye la empresa con sede en Barcelona y en el desarrollo de su actividad se crean centros de trabajo en: Madrid, Sevilla, Málaga, La Coruña, Santander, Oviedo, Valladolid, Murcia y Las Palmas de Gran Canaria.
Nuestro trabajo tiene dos ramas diferenciadas:

1. La construcción de obras para terceros
2. La promoción propia.

La primera, es decir, la construcción para terceros, representa el 55% de la venta realizada en 2006, siendo el restante 45% la construcción para nuestras promociones propias.
La facturación del año 2006 fue de 124 millones de euros y nuestra cartera es de 280 millones de euros, por lo que tenemos pedidos que cubren dos años.
Tenemos suelo en propiedad para la edificación de 2.000 viviendas, todas ellas de primera residencia y situadas en las capitales de provincia o sus áreas de influencia.

¿Cómo afronta la empresa la actual situación del sector constructor-inmobiliario?

Nuestra actividad como constructores y promotores nos permite dar respuestas óptimas en cuanta a calidad, precio y plazo a nuestros clientes finales, lo que supone una importante ventaja competitiva respecto a otras empresas del sector. Todo ello está reforzado por la integración en nuestra estructura de un Departamento Técnico con profesionales altamente cualificados que elaboran nuestros proyectos dando respuestas adecuadas y adaptadas a los diferentes entornos en los que desarrollamos nuestras promociones.
Los suelos que componen nuestra cartera de viviendas están situados en grandes ciudades o sus áreas de influencia y enfocados a primera residencia. Ofrecemos, a precios muy competitivos, producto de primer nivel en cuanto a acabados y calidad de construcción, lo que hace que tengamos una excelente acogida por parte de nuestros clientes.
Buscamos la innovación y mejora permanente, tratando de dar nuevos productos complementarios que den respuestas a las inquietudes que el mercado nos traslada. Un ejemplo de ello es la garantía de recompra que actualmente ofrecemos a nuestros clientes, muestra de nuestra confianza a la hora de afrontar el futuro y de la seguridad que tenemos en el producto que entregamos.

¿Cuáles son sus proyectos más destacables (en curso o futuros)?

Como hemos explicado anteriormente, estamos prácticamente en todo el territorio nacional y hemos empezado a trabajar en Polonia.
Hemos comprado recientemente un solar en Poznan (Polonia) y estamos en negociación para la compra de otros solares. Todo ello sin abandonar el territorio español, que es y será en los próximos años, nuestro principal mercado de trabajo e inversión.
Actualmente está incorporada la segunda generación en nuestra empresa, llevando ellos la mayoría de responsabilidades de nuestro trabajo. Tenemos como objetivo a medio plazo incorporar, mediante fusión o adquisición, otras empresas del sector y cotizar en Bolsa.

¿Qué lugar ocupa Canarias en sus planes de crecimiento?

Cabe reseñar la promoción que en la actualidad estamos realizando en Arucas, en la zona de los Portales. Se trata de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas con moderno diseño y en la que estamos extremando el cuidado de la calidad y de los acabados en su construcción. En las visitas que nuestros clientes realizan a la casa piloto estamos teniendo una magnífica acogida. Son viviendas de 150 a 180 m2 con dos plantas y sótano garaje privado con capacidad para dos coches en cada vivienda. Cuentan además con una terraza solarium que goza de excelentes vistas. Se trata de nuestra primera promoción en Las Palmas.
Estamos en la actualidad estudiando otros interesantes proyectos para desarrollar en los próximos meses que nos permitirán consolidar nuestra firme decisión de desarrollar actividad en Canarias.

¿Qué persiguen con su participación en FIC 2007?

Fundamentalmente ratificar nuestro compromiso de presencia estable en las islas. Somos una empresa ambiciosa en sus objetivos y prudente en su implementación. Por ello, una vez que tomamos la decisión de instalarnos, en este caso en Las Palmas, lo hacemos con perspectiva de futuro como la mejor manera de poder estar accesibles a nuestros compradores garantizándoles, con nuestra presencia, toda la atención y el mejor servicio.

The Executive Towers

2007-11-22T10:19:00.000Z

Hemos recibido esta contribución por parte de ARQHYS, un portal sobre arquitectura y construcción de la República Dominicana que además hemos añadido a nuestra lista de enlaces. Desde aquí muchas gracias y futuros éxitos.

The Executive Towers están siendo construidas en la Bahía de Negocios de Dubai, la cual esta localizada en el Camino del Jeque Zayed, próximo al centro de Dubai. El proyecto de 2.5 billones de Dirhams (US$ 681 millones) estará situado al lado de las Torres Vision y fue diseñado por WS Atkins & Socios, DAR Consult. Será construidas durante la primera fase del proyecto Bahía de Negocios y consistirán en 11 altas torres residenciales, 1 torre comercial , 1 hotel del lujo, y dos centros comerciales de 2 niveles. Las torres residenciales están nombradas con las letras A a K, con 28 hasta 52 niveles. Estas contendrán estudios de 1,2,3 y 4 habitaciones, duplex, penthouses, apartamentos de terrazas y jardines desde 700 a 6,157 pies cuadrados (65 a 572 pies cuadrados).

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Las amenidades en las torres de la Bahía de Negocios incluirán un nivel de plaza, piscinas, pistas de trote, clínicas, clubs de salud, patios infantiles, fuentes, jardines, y pasillos cubiertos. Las Executive Tower en la Bahía de Negocios representan el principio de una nueva era. Ellas están comprendidas de una sección de torres que dominan la linea costera del arroyo de Dubai. La Bahía de Negocios es un nuevo proyecto comercial y residencial a lo largo del histórico arroyo de Dubai, el cual es aun una importante ruta de trafico.
El diseño contemporáneo y el tema arquitectónico de las torres, refleja la moderna imagen de Dubai. Las Executive Towers y el estilo de vida que representan estan engranada para la gente que disfrutan de exitosos e inteligentes modos de vida. Estas ofrecerán el más alto estándar de vivir con lujo y estilo.

Fecha de Terminación – Finales del 2007
Promotor Inmobiliario - Dubai Properties [Dubai Properties Projects]
Ubicacion - Business Bay, Dubai, Emiratos Arabe Unidos.

Artículo colaborado por ARQHYS,
Portal de arquitectura y construcción
Sto Dgo. Rep. Dom.

Mayor inversión en marketing

2007-11-22T08:28:00.000Z

La situación actual de retraimiento de la demanda ha hecho que las inmobiliarias vayan a incrementar el presupuesto dedicado a marketing. El incremento de este año superará al de la suma de los tres ejercicios anteriores.
El informe, realizado por Real Estate Marketing (REM), indica que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.
Otro dato importante contenido en el mismo estudio es que el 98% de las inmobiliarias reconoce la contribución del marketing a su estrategia comercial y que el 90% estima a la marca como un factor tan clave en la decisión de compra de un piso como su precio y su ubicación.

Vivienda y extranjeros

2007-11-21T08:39:00.000Z

La presencia de extranjeros en nuestro país es una constante que siempre ha tenido una elevada importancia económica. De los ingresos procedentes del turismo hemos pasado a la presencia de extranjeros a través del fenómeno de la inmigración. Ese colectivo afecta de forma significativa al sector inmobiliario y según las últimas estimaciones representa 12 de cada 100 viviendas que se venden en España. Se trata básicamente de un fenómeno que cuenta con dos líneas fundamentales: la primera, compuesta por aquellos extranjeros residentes que adquieren primeras residencias y la segunda integrada por aquellos interesados en disponer de segundas residencias, generalmente en zonas de costa.
En cualquier caso, en las evaluaciones de mercado que queramos hacer del sector, estos colectivos han adquirido un peso suficiente como para que resulte imprescindible tenerlos en consideración.

Crece la publicidad online

2007-11-21T00:31:00.000Z

La inversión publicitaria en internet ha crecido un 74,5 % en el primer semestre del 2007 respecto al mismo período del año anterior, ascendiendo hasta alcanzar 220,30 millones de euros. Los datos confirman el crecimiento continuado y destacado de los medios interactivos respecto al resto de canales.
De los datos del estudio realizado por IAB y PWC, donde destaca el dato de los ingresos por canal, donde el sector inmobiliario si tiene un peso importante, con un 12,7% de los ingresos.
El resumen del estudio puede descargarse en el siguiente enlace.

Las Olas

2007-11-20T12:30:00.000Z

Desde aquí nos hacemos eco del galardón obtenido por una promoción en Canarias. Según hemos visto en Urbanoticias, se trata de la promoción Las Olas, galardonada como “Best Development Canary Islands” en los premios INTERNATIONAL PROPERTY AWARD 2007, que se otorgan en colaboración con el prestigioso periódico británico Daily Mail y el canal de televisión CNBC.
Los Internacional Property Awards fueron creados buscando la excelencia y suponen un reconocimiento internacional a la experiencia y profesionalidad en el ámbito de la promoción inmobiliaria. Los premios se celebran anualmente en base a un análisis llevado a cabo por un equipo de expertos independientes del sector inmobiliario a nivel internacional. Desde aquí nuestra más sincera felicitación.

Vender casas como coches

2007-11-20T10:10:00.000Z

La situación de estancamiento de las ventas en el sector inmobiliario está obligando al sector a estudiar nuevas fórmulas para captar compradores. En este artículo de Cinco Días se menciona como de la antigua y tradicional caseta a pie de obra, donde no hace mucho se vendían sobre plano casí todos los elementos de una promoción, las inmobiliarias han añadido toda clase de regalos o descuentos por comprar una vivienda. Sin embargo, la forma y formatos de la publicidad no han experimentado apenas cambios y prácticamente todos los anuncios de las promociones son muy similares cuando no idénticos.

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En ese contexto, la agencia Anima propone aplicar las técnicas del sector automovilístico a la venta de viviendas:

Segmentación de la oferta. Al igual que hay coches para diferentes clientes, jóvenes, familiares, deportivos,... debemos orientar nuestras promociones a los diferentes clientes y no con un enfoque uniforme como el que se aplica actualmente.
Venta de sensaciones. Mucha publicidad de automóviles se centra en las sensaciones, en las posibles experiencias de conducir el vehículo, más que en una fría relación de características técnicas y mecánicas.
Tratamiento y establecimiento de vínculos con los clientes. Cuando una marca vende un automóvil procura establecer un vínculo permanente con el cliente, de conservar esa relación con vistas a cuando decida adquirir un nuevo vehículo, una situación de la que el sector inmobiliario podría aprender.

En definitiva se trata de adaptar técnicas de publicidad y marketing que han sido probadas con éxito en otro sector, en este caso el del automóvil, y tratar de aplicarlas al nuestro.

Aumentan los alquileres

2007-11-19T09:41:00.000Z

Parece consolidarse esta tendencia de ascenso tanto del precio de los alquileres, como del número de propiedades en esta situación.
Las posibles razones al ascenso del número de personas que acceden a una vivienda a través de esta modalidad podemos encontrarla en los precios elevados y la dificultad de acceder a la financiación de las mismas, junto con la expectativa de bajada de precios que hacen que muchas personas se planteen esperar antes de comprar previendo una bajada de precios y optando por el alquiler como fórmula transitoria de acceder a una vivienda.
Los precios suben como consecuencia del aumento de la demanda. Ante esta situación las anunciadas ayudas públicas tratan de potenciar la figura del alquiler beneficiendo a propietarios y arrendatarios, lo que debería consolidar esta tendencia en el tiempo.

Embalsamamiento de la demanda

2007-11-19T08:33:00.000Z

Interesante artículo que hemos leído en Cien Ladrillos, en el que se plantea la existencia de un 'pulso virtual' entre compradores y vendedores, los primeros esperando una bajada de precios y los segundos resistiéndose a la misma. El posible problema que puede plantearse, dependiendo de la duraciónb de la situación, es la solución final. En estos momentos los compradores son reacios a comprar, disminuye la demanda, lo que provoca que los promotores sean cautos a la hora de definir nuevas promociones, se retrae la oferta, por lo que al existir una demanda real, la gente necesita de vivienda, aunque no efectiva al demorarse la compra, puede llegar un momento en el que al aplicarse esa demanda latente, al alcanzarse ese límite de bajada de precios que la gente espera, la oferta sea incapaz de cubrirla y pueda producirse un rebrote de precios.
Sea como sea, la situación la definiríamos como confusa, nadie sabe realmente que va a suceder y los efectos que la evolución del sector puede provocar. Seguiremos con atención los siguientes artículos que sobre el mismo tema nuestro amigo Cien Ladrillos indica que va a publicar.

Comprar o no comprar II

2007-11-16T08:46:00.000Z

Esa sigue siendo la cuestión. Si en el artículo de ayer sobre este tema presentábamos una opinión claramente definida hacia la continuidad de la subida de precios hoy traemos uno que contiene el elemento opuesto.
Se trata de un interesante artículo que hemos visto en Cien Ladrillos, donde se señala la resistencia que tienen los vendedores en todas partes para bajar los precios de las viviendas.
Como ejemplo plantea la situación vivida en la ciudad de Boston, donde los precios bajaron de forma drástica hasta un 40% entre 1989 y 1992. Resultaba evidente quepara poder vender había que bajar el precio, pero a pesar de todo, muchos seguían manteniendo precios completamente fuera de mercado, simplemente porque los costes de adquisición habían sido superiores o se pretendía obtener unos beneficios en línea con la evolución en los años anteriores, sin atender a que el precio viene fijado de forma principal por la situación de los mercados y no por esos factores.
Esa resistencia a poner precios realistas, paralizó las ventas. Así pues, si de verdad se desea vender una propiedad, al igual que cualquier otro bien, has de ponerla al precio de mercado de hoy, independientemente de lo que nos gustaría.
En resumen: “Si quiere vender su casa, marque el precio de mercado y venda en él.”

Un toque de humor

2007-11-16T07:55:00.000Z

Hoy viernes queremos terminar con un toque de humor que nos ayude a introducirnos en el fin de semana. Se trata de lo que podríamos denominar 'doble significado' , de la lectura entre líneas de los anuncios inmobiliarios. Se trata de destacar las virtudes de la propiedad que intentamos vender. En el blog de Javi Moya, hemos encontrado algunas de estas definiciones:

Muy luminoso: Quiere decir que es un piso interior… o que está en la última planta. Para reformar: Para tirarlo entero.
Pequeña reforma: Para tirarlo entero, excepto las 4 paredes.
Ideal estudiantes: Cuchitril infecto sin ascensor, ni muebles, ni lavabo.
A 10 minutos del centro: En helicóptero, puede.
En zona residencial: Más lejos todavía.

Más de estas definiciones en el siguiente enlace.

Comprar o no comprar I

2007-11-15T08:43:00.000Z

Esa es la cuestión que se plantea un importante número de potenciales compradores de vivienda en nuestro país. La respuesta no es sencilla y como ejemplo de ello hoy traemos una opinión clara orientada a la opción de comprar.
Juan Bolivar, Vicepresidente de AINGRA, escribe un artículo en la revista Aljibe de la Asociación Aingra sobre la conveniencia de comprar en estos momentos o esperar hasta que como se dice los precios bajen.

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En ese artículo se comenta como muchas pesonas se acercan a una inmobiliaria buscando vivienda, pero manifestando que no piensan comprar por el momento, sino que esperarán a que bajen los precios, una posibilidad que el autor del artículo considera muy remota por no decir imposible.
Su planteamiento es que no los precios no han bajado, ni bajarán, y es previsible que seguan subiendo, argumentando esa subida en los siguientes puntos:

Sube el precio del suelo.

Suben los salarios.

Sube el precio de los materiales de construcción.

Suben los intereses bancarios.

Las nuevas normativas de construcción encarecen la construcción.

Según este análisis, los precios deberían seguir en ascenso, de forma moderada, pero en ascenso. Según el autor, el mejor consejo que puede darle a esos compradores indecisos sería el de "Si están decididos a comprar una vivienda y encuentran aquella que se amolda a sus necesidades COMPRELA."

Vivienda de protección oficial

2007-11-15T08:10:00.000Z

La situación del sector ha motivado que numerosas empresas hayan utilizado la VPO para mejorar sus resultados y sostener sus niveles de actividad.
De esta forma, la modificación de las condiciones económicas y las nuevas fórmulas de protección oficial introducidas por el Gobierno central y los autonómicos, hace que muchas empresas opten por la realización de proyectos que involucran a este tipo de viviendas.
En un momento en el que la demanda de vivienda libre disminuye y en el que la intervención de los poderes públicos aumenta, la apuesta por una vivienda que normalmente tiene un mercado asegurado, permite mantener la actividad a la espera de que se recupere el sector y con ello aparezcan proyectos de mayor interés y beneficios.
En resumen, una forma de diversificar la actividad como estrategia defensiva ante las incertidumbres del sector.
Visto en Urbanoticias.

Jornadas Técnicas FIC'07

2007-11-14T10:57:00.000Z

Los próximos días 22 y 23 de noviembre y en el marco de la FIC 2007 se celebrarán unas jornadas técnicas donde se analizará la actualidad del sector. Los ejes de contenidos de estas jornadas son:

Ciudad, Territorio y Urbanismo.

La prevención de riesgos laborales en el marco del nuevo convenio general del sector de la construcción.

Los sistemas de gestión en el sector de la construcción.

Arquitectura y urbanismo: proyectos de futuro.

La calidad de los ponentes y el interés de los temas planteados garantizan el éxito de estas jornadas, para las que es necesario inscribirse rellenando el formulario que figura junto con el programa de las mismas y remitirse por fax al número 928417282 o por correo electrónico info@infecar.es

Ciudad Vertical

2007-11-14T10:01:00.001Z

En unos momentos donde se discute la necesidad de modificar el planeamiento de nuestras ciudades, de 'humanizarlas', de facilitar la vida a los ciudadanos, nos encontramos con proyectos como el que hoy presentamos. Elaborado por Rosa Cervera y Javier Pioz, es un auténtico gigante de 1228 metros de altura pensado para Shanghai. Denominado Torre Biónica supone un auténtico reto arquitéctonico. Con previones de albergar hasta 100.000 personas, este edificio se constituiría como una auténtica ciudad en si mismo. La pregunta que proyectos como éste plantean es si el crecimiento vertical puede sustituir al horizontal, o de una forma más simple, ¿cuál es el mejor modelo de crecimiento urbano?. Puede que el proyecto de Shanghai sea un extremo de la discusión y que la situación en nuestro país no sea tan extrema como la que pueda presentar esa ciudad, pero lo cierto es que la discusión está ahí, más viva que nunca y de forma especial en zonas donde el suelo es un bien escaso y sobre todo caro.

Europa del Este

2007-11-13T11:19:00.000Z

La desaceleración del precio de la vivienda en España y las grandes posibilidades a medio plazo que ofrece un mercado emergente como Europa del Este están entre las causas por las cuales las inmobiliarias españolas se han fijado en la región como destino de sus inversiones y actividades. Aunque las cifras todavía no son importantes, si lo son las previsiones de nuevos proyectos en la zona.
En la República Checa nos encontramos con Fadesa-Martinsa, el Grupo Picasso y la promotora Dos Valles. En la vecina Eslovaquia cabe destacar el proyecto residencial de Gil Turner Arquitectos en la capital, Bratislava, así como otros proyectos de oficinas de pequeños inversores privados.
En Rumanía diez compañías españolas han anunciado proyectos inmobiliarios por un valor de casi 7.000 millones de euros. En Bulgaria, Riofisa y Fadesa, presente también Polonia y Hungría, cuentan también con varios proyectos.
En definitiva y dentro de la estrategia de diversificación de muchas empresas, vemos como el Este de Europa se constituye en una atractiva oportunidad inversora.

Barcelona Meeting Point

2007-11-13T11:00:00.000Z

La undécima edición del Barcelona Meeting Point ha llegado a su fin. Durante la semana pasada se ha vivido una intensa actividad comercial y de conferencias. De nuevo las visiones sobre la situación del sector son diferentes en función del interlocutor. De esta forma algunos han bautizado esta edición como "la feria de las rebajas", pues un gran número de inmobiliarias han acompañado su oferta con regalos y ofertas de toda clase. Por otro lado las cifras indican que se ha logrado un volumen de negocio que alcanza los 5.000 millones de euros, una cifra que no indicaría que el sector está en crisis. Este año, a pesar de todo lo acontecido en el sector inmobiliario, la afluencia del sector profesional ha aumentado en un 10% y 180.000 visitantes no profesionales han acudido a conocer las ofertas, demandas, innovaciones y todo aquello relacionado con el mundo inmobiliario.
Otro aspecto a destacar ha sido el aumento de las operaciones internacionales, que muestran el creciente interés de los inversores por estos mercados.
Pero lo que ha demostrado Barcelona Meeting Point es que las ferias o los puntos de encuentro, como prefiramos llamarlas, constituyen un elementos de interés y de negocio para el sector, y especialmente en momentos como el actual demuestran si cabe, de forma más eficaz todas sus posibilidades.
Más información sobre los resultados de Barcelona Meeting Point en el siguiente enlace.

La Fic´07, ya esta aquí.

2007-11-12T09:15:00.000Z

La Feria de la Construcción y II Salón Inmobiliario tendrá lugar en la Institución Ferial de CanariasINFECAR) (del 21 al 25 de noviembre).
Esta nueva edición del certamen incluirá jornadas profesionales, un ‘workshop’ con presencia africana y el ‘I Concurso Insular de Albañilería’, organizado por la Fundación Laboral de la Construcción.
FIC recibirá este año entre 15.000 y 20.000 visitas y moverá un volumen de negocio que podría rondar los 15 millones de euros, anunciaron hoy en rueda de prensa el Vicepresidente y Consejero de Desarrollo Económico, Obras Públicas e Infraestructuras y Transportes del Cabildo de Gran Canaria, Román Rodríguez, el Consejero insular de Turismo, Innovación Tecnológica y Comercio Exterior, Roberto Moreno, el Presidente de la Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas, Jesús García-Panasco, y el Presidente de La Caja de Canarias, Antonio Marrero.

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La FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y II SALÓN INMOBILIARIO, que tendrá lugar en la Institución Ferial de Canarias (INFECAR) del 21 al 25 de noviembre, contará, además, con la presencia de un centenar de instituciones y empresas (incluidas la propia Caja de Canarias -que además aporta 48.000 euros como principal patrocinador- Inmobiliaria Betancor, Santana Cazorla, Grupo Félix Santiago Melián, Pérez Moreno y Evemarina, entre otras) e incluirá una serie de jornadas técnicas y conferencias impartidas por ponentes de primer nivel.
En ese sentido, oídos los profesionales durante la celebración de ‘SALÓN CANARIAS, I JORNADAS DE MARKETING INMOBILIARIO’ celebradas en INFECAR los pasados 18 y 19 de octubre, la organización de FIC ha intentado responder a sus demandas en un momento crucial para estos sectores.
De hecho, a algunos expositores se les dará, incluso, la posibilidad de presentar productos y proyectos en una serie de actos previstos para el jueves 22. Es el caso de Surge Centro de Estudios (11.00-14.00 horas), Prosegur (11.00-14.00), Fundación Laboral de la Construcción (16.00-17.30), CasaxCasa (16.15–19.00), Dywidag Sistemas Constructivos (16.45-17.30) y Maderas El Pino (17.45-18.30).
“Se pretende con todo ello que FIC 2007 siga siendo el gran punto de encuentro y negocio para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario”, en palabras de los organizadores.
Además, en la búsqueda de la mejora constante y la optimización de sus recursos, INFECAR ha apostado una vez más por sectorializar la feria, distribuyendo por pabellones a las empresas participantes, en función de su actividad.
El PABELLÓN C y las Zonas Exteriores del Recinto Ferial, concentrarán gran parte de la actividad expositora, con empresas de maquinaria y materiales de construcción, vehículos industriales, etc. El PABELLÓN B volverá a ser el área institucional, con la presencia destacada del Ministerio de Fomento, Cabildo de Gran Canaria y Cámara de Comercio, entre otros organismos. En el PABELLÓN D tendrán cabida servicios complementarios (entidades financieras, aseguradoras, tasadoras) y, por último, el PABELLÓN E se transformará en el ‘SALON INMOBILIARIO’ (con constructoras, promotoras, agentes vinculados a la venta de suelo industrial/comercial, primera y segunda residencia), que tanto éxito cosechó en 2005, la última edición de FIC dedicada a esta rama de negocio.
En colaboración con la Fundación Laboral de la Construcción está prevista la creación de un ‘MEETING POINT’ que incluirá las áreas de asesoría en prevención, con información sobre prevención de riesgos laborales suministrada por un técnico de la Fundación Laboral de la Construcción; exportación, con información sobre las ventajas de invertir en África y la participación de personal de la Casa de África y PROEXCA; el nuevo convenio de la construcción, publicado recientemente, y el área de relaciones comerciales, para la realización de las entrevistas entre empresas y potenciales clientes.
Actividades complementarias: del ejecutivo al peón de obra.
En el apartado de actividades complementarias, destacar la organización, en colaboración con la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Las Palmas de un ‘workshop’ para la puesta en contacto de empresarios africanos -alguno de los cuales también expondrá en la feria- con los locales.
Por último, el sábado 24, de 10.00 a 14.00 horas, tendrá lugar el Día de la Construcción, que incluirá el ‘I CONCURSO INSULAR DE ALBAÑILERÍA’, una iniciativa con la que la Fundación Laboral pretende reconocer la maestría de los profesionales del sector y la calidad de sus trabajos. Competirán ocho parejas (las primeras en inscribirse) integradas por un oficial albañil y un ayudante peón, o un monitor y un alumno (en el caso de entidades de formación) que desarrollen su actividad en Gran Canaria.

Efectos colaterales 2

2007-11-08T09:23:00.000Z

Comentamos hace unos días que uno de los efectos de la situación por la que atraviea el sector comenzaba a notarse en las recaudaciones de las Administraciones Locales, altamente dependientes del nivel de actividad del mismo. Hoy vemos otro efecto de la situación. La ralentización del mercado inmobiliario en España está afectando a la concesión de créditos para la compra de vivienda, tanto en número como en el endurecimiento de las condiciones, lo que está llevando a las entidades financieras a adoptar nuevas estrategias y orientarse en la captación de clientes que tienen préstamos con entidades rivales.
Es el caso de la división española del grupo holandés ING que anuncia rebajas en sus tipos de interés hipotecarios, consciente que deben buscar negocio en los créditos existentes una vez que el número de nuevas concesiones ha comenzado a disminuir.
Una muestra más de la importancia de la actividad del sector y de sus relaciones con otros elementos de la actividad económica.

Expo 2008 y accidentes

2007-11-07T11:17:00.000Z

Satisfacción en CC.OO y UGT en la presentación de la memoria de actividades de la oficina técnica sindical Expo 2008, en la cual se constata unas tasas de siniestralidad laboral en las obras de la muestra inferior a las del resto del sector. Según ambos sindicatos, estos “buenos” datos son fruto del acuerdo laboral suscrito con la Expo, por el cual las centrales sindicales participan de la labor de vigilancia en las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de la ley en materia de prevención de riesgos laborales.
Este acuerdo parece que ha tenido como resultado que las cifras de siniestralidad de las obras de la Expo sean muy inferiores a las del sector, lo que inmediatamente lleva a preguntarse sobre el motivo de por qué no se aplican de forma general al resto del sector.
Visto en Rebelión.

Nuevo blog sobre hipotecas

2007-11-06T13:33:00.000Z

Ha nacido un nuevo blog dentro de la familia de Weblogs SL, se trata de Blog Hipotecario, un nuevo blog que nos pondrá al día sobre toda la información relacionada con las hipotecas, nuevos productos, ofertas, guías o reflexiones, información útil de una de las preocupaciones que más nos afectan a todos. Desde aquí les deseamos suerte en este nuevo proyecto.

Feria inmobiliaria virtual

2007-11-06T13:08:00.000Z

En un momento en que internet se está convirtiendo en una herramienta de alto valor en el sector inmobiliario al ofrecer importantes ventajas en lo que se refiere a facilitar el acceso a la oferta y ser una fuente de información prácticamente ilimitada, surge la mezcla con otro elemento destacado del sector como son las ferias. De esta forma se presenta Virtual Real Estate Fair, la primera Feria Virtual del Sector Inmobiliario, como una nueva forma de marketing que añade a las ventajas de las ferias tradicionales, todos los beneficios que aporta Internet:

Presencia los 365 días al año durante las 24 horas del día.
Ampliación mercado potencial. Internet no tiene barreras geográficas.
Evitar desplazamientos, tanto de clientes como profesionales.
Permanente actualización de la información.

Virtual Real Estate Fair abrirá sus puertas el próximo 5 de marzo de 2008 y reunirá a empresas de todo el sector inmobiliario. Cuenta con el apoyo de Intereconomía Radio e Intereconomía TV entre otros, como medios de comunicación oficial.

Aquí os dejamos un fichero con más información acerca de esta nueva experiencia.

Efectos colaterales

2007-11-05T10:09:00.000Z

Una consecuencia de la situación actual del sector, dominado por las dudas, podemos encontrarlo en la reducción de ingresos que experimentarán muchas administraciones locales a consecuencia de la misma. No se trata únicamente de cantidades a cuenta de licencias de obra y similares, sino de aquellas procedentes del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, que se constituía como la tercera fuente de financiación territorial.
Los retrocesos son palpables en muchas comunidades autónomas y por ejemplo en Madrid, lo recaudado ya está el 20% por debajo de lo previsto, en Catalunya, el 11,6% y en Aragón, el 13%, por citar algunas. Se trata de un efecto lateral de la situación actual dentro de un modelo de financiación de las entidades locales que entendemos necesita alguna revisión para no depender tanto del sector de la construcción e inmobiliario.

¿En qué nos fijamos para comprar vivienda?

2007-11-05T10:05:00.000Z

Según la encuesta '¿En qué nos fijamos para comprar vivienda?' realizada por Facilisimo.com, la cantidad media que se está dispuesto a pagar por una casa es de 247.000 euros y los principales parámetros que influyen en la elección de la misma hemos de encontrarlos en la tranquilidad de la zona, la seguridad de la misma y la cercanía de transportes públicos como factores más importantes. En relación a las características de la propia vivienda, los aspectos más destacados en orden de importancia son la orientación e iluminación del inmueble, seguidos de la conservación, la distribución de las habitaciones, la calidad de los materiales, que cuente con garaje, ascensor y trastero, y el estado de las zonas comunes.
Los encuestados emplean una media de 10 meses en la búsqueda de vivienda y solicitan información sobre 14 viviendas al mes. La encuesta de Facilisimo.com se ha analizado sobre 1.419 usuarios, de los que el 47% posee una vivienda en propiedad, el 28% vive de alquiler y el 25% restante vive en casa de familiares y amigos.
Otro dato interesante de los resultados lo encontramos en el hecho de que en caso de no conseguir los precios y las características deseadas, el 61% aguantará hasta encontrarlos, el 20,42% buscará una zona más barata, un 12,29% cambiará de opción y se decantará por el alquiler y un 6,24% buscará en la misma zona aunque con condiciones inferiores, donde ese 61% que se decanta por esperar puede explicar algunas de las actuales situaciones del sector como la extensión de los plazos de venta y la moderación de los precios.

Vivienda sobrevalorada

2007-11-02T11:17:00.000Z

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s ha publicado un estudio en el que se refleja como en España el precio de la vivienda está sobrevalorado un 30%, un fenómeno que según el mismo informe se produce también en Irlanda y en el Reino Unido.
Además, considera que este hecho y las consecuencias que de él se derivan está frenando el sector de la construcción, lo cual tendrá un importante impacto en España e Irlanda, cuyas economías dependen excesivamente de este sector. Además consideran que los efectos se notarán de forma global en la economía, especialmente en lo que se refiere a los niveles de crecimiento y empleo.
El informe completo está disponible en El Economista.

Se tranquiliza el Euribor

2007-10-31T12:43:00.000Z

Todo parece indicar que los tipos de interés van a proporcionarnos una relativa tranquilidad en los próximos meses. A las previsiones de la moderación del Euribor se ha unido la decisión de la Reserva Federal Norteamericana de bajar sus tipos un cuarto de punto porcentual los tipos de interés, lo que sitúa su tasa en el 4,5%. Con todo se confirman las previsiones que apuntan a una estabilidad de los tipos de interés a corto plazo e incluso bajadas con el objetivo de reactivar la actividad económica.
Para el sector, una buena noticia que ayudarán a que se tranquilicen en cierta medida la situación.

Aumento de tiempos y bajadas de precio

2007-10-30T08:10:00.000Z

Se viene diciendo que uno de los principales efectos de la situación actual del sector es el aumento de los plazos de venta de las propiedades, tanto nuevas como de segunda mano. En esa línea se enfoca el siguiente artículo del periódico Heraldo de Aragón donde cifra ese plazo entre 9 y 12 meses.
Además se afirma que todavía no se ha producido una bajada importante del valor de los inmuebles y que se tratan de evitar las mismas a través de regalos y promociones.
En definitiva, la mejor forma de definir el sector es que se encuentra sumido en una situación de incertidumbre completa y en la misma los movimientos son escasos ante el riesgo de equivocación. Por un lado los vendedores temen 'malvender' sus propiedades y por otro los compradores temen 'malcomprar' por apresurarse en su decisión de compra. En paralelo informaciones contradictorias sobre estabilidad y moderación de los tipos, bajadas y subidas de precios, ayudas y no ayudas por parte de las administraciones ayudan a generar un sector confuso y en donde realizar predicciones, más allá de la escasez de movimientos, resulta arriesgado. Mientras, la confianza, un elemento clave para el desarrollo del sector, cae en todos sus agentes y recuperarla puede ser el verdadero problema.

G-14 y su visión del sector

2007-10-29T09:29:00.000Z

En un momento de crisis en el sector de la construcción e inmobiliario llaman la atención las declaraciones de representantes del G14 del mercado inmobiliario español alertando de una subida de precios si no se resuelven algunos problemas de carácter fundamentalmente administrativo, como el alargamiento de los plazos para urbanizar suelo y de la complejidad para tramitar los planes urbanísticos. Así, la solución pasaría por agilizar trámites, limitar obstáculos y dejar que el mercado construya las viviendas que la gente pueda comprar.
Nos parece una visión extraña de la situación, donde la oferta supera a la demanda, con el consiguiente alargamiento de los plazos de venta y cierta tendencia al descenso de los precios y si bien es cierto que en estos momentos se inicia la construcción de menos viviendas, también lo es que aumenta el número de propiedades en el mercado por lo cual no creemos que la situación sea tan grave como parecen darnos a entender.

Chica 'desnuda' vende

2007-10-29T08:54:00.000Z

Las personas que paseaban la semana pasada por el centro de Granada observaron con sorpresa cómo cuatro chicas semidesnudas y con todo el cuerpo maquillado les entregaban folletos sobre una urbanización. La idea ha nacido en la inmobiliaria Fuentes Rebellín para promocionar 'Jardines de Gójar'.
José Tomás, director de Márketing, comenta al periódico local IDEAL que «la idea que intentamos trasmitir es la naturaleza a través de una chica que nace del suelo, puesto que el eslogan de nuestras viviendas es 'Viviendas que te harán sentir'». Por este motivo, las modelos llevan maquillado en las piernas el verde del campo, en el torso reflejan el agua y en los hombros y el rostro el azul del cielo.
Estamos seguros de que la idea y la acción ha motivado que se hable de la promoción y de la empresa, aunque no sabemos si les ayudará a vender más, lo que es indudable que es mejor que no hacer nada. Sin embargo, esta misma campaña puede tener sus detractores, especialmente entre el colectivo de mujeres, al ser considerada sexista al emplear únicamente modelos femeninas, un aspecto que debe ser analizado antes de ejecutar cualquier actuación. En clave positiva observamos como la imaginación empieza a entrar en un sector en el que las estrategias comerciales prácticamente eran innecesarias.

Síntesis de Indicadores Económicos

2007-10-26T09:15:00.000+01:00

El Ministerio de Economía y Hacienda, en su Síntesis de Indicadores Económicos nos aporta alguna información sobre como se prevé desde el Gobierno la evolución del sector.
En referencia a la inversión en construcción, indica que se ha desacelerado más de un punto, debido, principalmente, al menor ritmo de avance del segmento residencial. El menor pulso de la demanda residencial también se desprende de otros indicadores recientes, como la disminución del número de transacciones de vivienda nueva, la moderación del precio de la vivienda y el menor ritmo de aumento del capital prestado para adquisición de vivienda. El resto de construcciones, sin embargo, ha intensificado su ritmo de crecimiento en los seis primeros meses del año.
En referencia a los tipos de interés y en base que el BCE no modificó los tipos de interés en su reunión del pasado día 6 de septiembre, e incluso las autoridades monetarias de Estados Unidos redujeron el pasado día 18 de septiembre los tipos de interés en medio punto porcentual, parecen prever una estabilidad de los tipos en el corto plazo.

Ponencias de las jornadas

2007-10-24T09:09:00.000+01:00

Tras el éxito de las pasadas Jornadas Técnicas de Marketing Inmobiliario, hoy les presentamos las presentaciones efectuadas en las mismas, así como esperamos poder verles en el marco de la FIC'07:

Ponencia de D.Victor Rodríguez, Delegado en Canarias de Vallehermoso.
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Ponencia de D.Luis Alvarez, DC de suvivienda.com, Grupo Unidad Editorial, Editora de “El Mundo”.
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Ponencia de D.Alejandro Sancho, Director Comercial de Idealista.com.
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Ponencia de Dña. Mercedes Huete, responsable de investigación y marketing publicitario del area de economia, mujer, internet e internacional del Grupo Unidad Editorial (antes NOVOMEDIA - RECOLETOS).
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Cuestión de preferencias

2007-10-24T08:38:00.000+01:00

Nos hacemos eco de los resultados de una encuesta realizada por TNS-Demoscopia para RTVE, según la cual, el 87% de los españoles prefiere comprar a alquilar su vivienda. Dentro de la misma encuesta se recoge el hecho de que sólo 2 de cada 10 españoles creen que el precio de la vivienda bajará en los próximos meses. Estos resultados pueden parecer contradictorios con respecto a las últimas noticias publicadas en casi todos los medios de comunicación, si bien deben ser estudiados con prudencia. Parece lógico pensar que la gente prefiere comprar a alquilar, si bien ese hecho no tiene que coincidir con la realidad de su situación que puede obligarles a optar por una fórmula distinta a sus preferencias ante por ejemplo la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca. Respecto a la bajada del precio de la vivienda, hasta ahora únicamente tenemos pequeñas correcciones del mismo y su situación hace que sigan pareciendo muy altos a un importante número de españoles, lo que motiva en nuestra opinión que hasta que las bajadas no sean importantes la sensación permanecerá inalterable, basada en su elevada cuantía y la dificultad asociada para poder afrontarlos. Como siempre recomendamos prudencia en la interpretación de las encuestas.

Modelo de Negocio

2007-10-23T15:48:00.000+01:00

Interesantes declaraciones de Anna Birulés, actual vicepresidenta de Renta Corporación, según las cuales "más de una empresa se quedará en el camino" como consecuencia del ajuste que está sufriendo el sector inmobiliario, pero a la vez destacó que esta misma situación puede ser aprovechada por empresas que logren adaptarse al nuevo escenario, en una extensión del dicho de que las crisis generan oportunidades.
Estas declaraciones coinciden con otras efectuadas el por presidente de Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), José Manuel Galindo, en referencia al elevado número de empresas que aprovecharon la situación de bonanza del sector para entrar en el mismo, muchas veces sin un modelo de negocio correctamente definido.
Lo que si expresó la Sra. Birulés fue su preocupación sobre la restricción del crédito a las empresas inmobiliarias, situación que puede afectar de manera importante la actividad de las mismas, aunque transmitió su optimismo de que se trate de una situación transitoria y que a corto plazo el mercado financiero volverá a la normalidad.
En definitiva una nueva confirmación de la importancia de redefinir los planes de negocio y estrategias del sector para afrontar una nueva situación.

Salon Canarias, Ponencias de las Jornadas.

2007-10-22T14:51:00.000+01:00

Tras la clausura de las Jornadas el pasado viernes 19, os comunicamos que en los próximos días publicaremos las ponencias presentadas durante las mismas, así como el informe de inversión publicitaria del sector, encargado por Infecar para "Salón Canarias".

Hipotecas y PIB

2007-10-18T08:23:00.000+01:00

Me ha parecido muy interesante este cuadro que publicó The Economist con datos de Morgan Stanley. En él se compara el PIB y el volumen total de las hipotecas de distintas economías. El valor de todas las hipotecas existentes en Dinamarca, por ejemplo, es casi igual al PIB del país. Suiza es el país europeo con un mayor volumen de hipotecas con respecto al tamaño de su economía. En España, el volumen total de las hipotecas concecidas a diciembre de 2006 era algo más de la mitad de toda nuestra economía. Proporcionalmente menos que las hipotecas del Reino Unido o Estados Unidos, pero muy por encima de Alemania, Francia o Italia.
En unos momentos en los que se comenta el riesgo que para la economía representa la crisis hipotecaria, viendo situaciones acontecidas en Estados Unidos y el Reino Unido, nos parece un indicador bastante representativo del auténtico nivel de riesgo.

Más de 120 Asistentes, a las Jornadas Técnicas de Marketing Inmobiliario

2007-10-17T17:43:00.000+01:00

Al cierre de las inscripciones para las Jornadas de Marketing Inmobiliario, podemos señalar que la misma ha resultado un absoluto éxito de la organización. Más de 120 inscritos disfrutarán de las jornadas dirigidas a profesionales del sector en Canarias. Dentro de las empresas representadas como asistentes desde mañana en la Sala Guiniguada de la institución ferial destacamos las siguientes: Grupo SYV, Grupo IBSA,Grupo Arista, Grupo Santana Cazorla, Grupo Evemarina, Grupo Satocan, Look & Find, Proincat, Protur S.L., Gescorp, Coticosta. En definitiva una destaca representación del sector constructor y promotor de nuestro entorno. Desde mañana todos en Salón Canarias, que es tu salón.

José Ramón Amondarain, DG Grupo IBSA "Debemos ser prudentes"

2007-10-17T07:50:00.000+01:00

José Ramón Amondarain, recientemente nombrado Director General del Grupo IBSA, Empresa Canaria líder del sector de la construcción y promoción inmobiliaria, nos ha ofrecido unas interesantes declaraciones sobre como su importante grupo empresarial vive el sector en la actualidad.

La situación actual del sector inmobiliario está marcada en estos momentos por fenómenos como la subida de tipos, el riesgo hipotecario, incertidumbre en la evolución de los precios, que han provocado un descenso de la demanda. ¿Cómo cree que afectará al GRUPO IBSA esta situación? ¿Cómo prevé afrontarla?

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La situación actual del sector está definida por una palabra: “INCERTIDUMBRE”. Es cierto que se ha producido una conjunción de hechos que, todos y cada uno de ellos, han jugado en contra de las empresas del sector, pero la pregunta es ¿Hasta cuándo se mantendrá esta situación?. En mi opinión hay que ser prudentes en el momento actual, y si cabe más importante aún, hubo que ser prudentes en la financiación del crecimiento que las empresas del sector han experimentado en los años pasados, en el sentido de que la gran mayoría de dichas empresas han financiado sus existencias con créditos a más corto plazo del tiempo que necesitaban esos stocks para volverse líquidos. Esa política provoca graves tensiones en las refinanciaciones obligadas de esos créditos, amenaza la calidad de las carteras bancarias y hace que las empresas del sector no puedan aguantar la situación actual a medio plazo. El Grupo IBSA cuenta con un endeudamiento de excepcional calidad desde el punto de vista de los plazos, con gran parte de los intereses a pagar asegurados con coberturas de tipos, y por tanto nuestra flexibilidad financiera es grande. ¿Qué hacer en este momento de mercado? Ser prudente en las compras, favorecer la rotación de los stocks existentes desarrollando los suelos que ya tenemos en nuestro patrimonio, poner en construcción la producción que se prevea que se va a vender y esperar acontecimientos.

El grupo IBSA, ha apostado desde su nacimiento por una fuerte diversificación de las actividades, ¿se plantean seguir buscando alternativas de negocio paralelas a la construcción y la promoción inmobiliaria? ¿Se plantean la expansión a otros países como parte de esta estrategia?

El sector de la promoción inmobiliaria ofrece rentabilidades elevadas a costa de riesgos altos, y además es cíclico por naturaleza. Por ello el Grupo IBSA, y las principales empresas del sector, han apostado estos últimos años por desarrollar negocios cuya principal característica sea la seguridad y la consistencia en el tiempo, aunque sus rentabilidades sean inferiores. El momento inmobiliario será el que mande sobre qué porcentaje de nuestras cuentas de resultados provendrán de negocios patrimoniales o de promociones inmobiliarias.
La expansión por fuera del territorio nacional, sobre todo en países emergentes, es una oportunidad de conseguir rentabilidades altas, pero supone también riesgos altos, y requiere implantaciones complejas. Cara a futuro puede ser una opción porque los ciclos inmobiliarios de otros países pueden ir desacompasados con el ciclo nacional, y permitir hacer cifra de negocios en momentos en que el mercado nacional esté en recesión. Ahora bien, en este momento de incertidumbre no creo en huidas hacia delante, sino en la realización de proyectos bien planificados. Nos planteamos la expansión internacional como una oportunidad a medio plazo, no como la solución al problema inmediato del sector.

En los últimos tiempos hemos visto como grandes empresas del sector están cada vez más preocupadas por su imagen y tratan de reforzar su marca. ¿Cómo valora estas acciones? ¿Qué valor le da a la imagen y a la marca dentro del sector?

La promoción inmobiliaria es un negocio eminentemente regional o local, y precisa de un componente de confianza alto en la empresa, por parte del consumidor final. Es importante contar con una marca contrastada, que haga de paraguas a las políticas de marketing de las actuaciones inmobiliarias concretas. Pero para una empresa de nuestro tamaño el coste de conseguir una marca “nacional” es desproporcionado en relación al beneficio que produce.

En el Grupo IBSA nos centraremos en reforzar nuestra marca, primero en Gran Canaria, y por ende en toda Canarias, fundamentalmente con acciones que produzcan beneficios que se puedan revertir a la sociedad: patrocinios deportivos, cultura, mecenazgo … y no por medio de grandes campañas publicitarias.

Cada vez más empresas inmobiliarias desarrollan estrategias de comunicación en la web, ¿qué opina de internet como dinamizador de la oferta inmobiliaria?

Creo que la compra de una vivienda no puede hacerse a través de Internet, pues la inversión y la importancia de la compra es enorme para nuestro cliente. En lo que sí creo que hay mucho por hacer, y que además debe hacerse, es en la prestación de servicios a nuestros clientes utilizando las tecnologías de la información. La mejora en los tiempos de atención en post venta, mayor calidad de información sobre producto, y una comunicación más fluida con el cliente por parte de la promotora son metas en cuya consecución las TI deben aportar un valor añadido importante.

Hemos visto como la Administración trata de intervenir cada vez más en el sector con bastantes propuestas en los últimos meses ¿Cómo valora esta intervención y sus propuestas?

La mayoría de las propuestas que han trascendido a la prensa en estos últimos 18 meses han tenido un importante sesgo electoralista, y no se han centrado en las bases que justifican el precio final de la vivienda actual. Estoy seguro que la gran mayoría de los compradores o potenciales compradores de viviendas se sorprenderían de saber cuánto de lo que pagan por una vivienda corresponde al coste del suelo sobre el que esa vivienda está ejecutada, que en las grandes ciudades en Canarias puede rondar el 50% del precio final para promociones nuevas, y en ciudades como Madrid y Barcelona lo supera con creces. Toda medida seria que pretenda abaratar el precio del producto final debería pasar por abaratar el precio de las materias primas con que se elabora, y de ellas el suelo es la más importante, y la que más incrementos de precio ha sufrido en los últimos años.
¿Qué hacer para abaratar el suelo? Es una pregunta sencilla de respuesta complicada, pero los pasos a seguir deberían pasar por una tramitación más sencilla y transparente, pero suficientemente garantista respecto a terceros, y una efectiva puesta en mercado del suelo disponible, haciendo menos rentable la acumulación especulativa de suelo.

Y con respecto al Anteproyecto de la Ley del Suelo, ¿le parecen apropiadas las medidas propuestas?

A raíz de la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97 quedó establecido que el urbanismo era competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas, quedando para el estado las competencias sobre condiciones básicas en la igualdad en el ejercicio de derechos y deberes constitucionales, Administraciones Públicas, planificación económica y medio ambiente. La posterior Ley de Suelo del año 98 nació débil, y la actual Ley de Suelo nace como consecuencia de una necesidad real de vertebrar el urbanismo en España. Respecto a las medidas que incorpora, no son de igual impacto en todas las Comunidades Autónomas, puesto que no todas partían de la misma situación. Concretamente en Canarias, contábamos con el urbanismo más restrictivo, o debería decir más avanzado, de toda España. Cuestiones como las reservas mínimas de VPO, los estudios medioambientales o las limitaciones al crecimiento desproporcionado de los municipios sin tutela superior, actualmente establecidas por la Ley del Suelo ya eran conocidas en nuestra comunidad. En otro orden de cosas, me parece positivo el incremento de la transparencia municipal al que la ley obliga, y pienso que las valoraciones de las expropiaciones va a ser un tema con difícil encaje constitucional.
Al margen de ello, no creo que debamos esperar ningún abaratamiento significativo de la vivienda en términos reales como consecuencia de la aplicación de esta ley, como parece que se quiere transmitir al ciudadano.

Culpables

2007-10-16T12:02:00.000+01:00

Después de la situación vivida en el levante español el pasado fin de semana, muchas han sido las voces que se han alzado en búsqueda de las causas y responsables de la misma. En dicha línea se ha manifestado el portavoz de Ecologistas en Acción de la Región de Murcia que culpó a la ocupación del dominio hidráulico de las inundaciones ocurridas la semana pasada en varias poblaciones de Alicante.
Este es un tema que siempre sale a la luz cuando se producen sucesos meteorológicos como los sucedidos sin que parezca que se tomen las medidas necesarias para evitarlas en un futuro. La construcción en riberas y cauces naturales desgraciadamente es un fenómeno demasiado frecuente y en muchas ocasiones no se analizan suficientemente los riesgos que esa contrucción representa. Esperamos que esta vez sea la última y verdaderamente se recoja en la normativa los límites que evitan la repetición de sucesos como los acontecidos la última semana en Alicante.

Nueva promotora

2007-10-16T09:54:00.000+01:00

No todo iban a ser malas noticias para el sector, donde las crisis de algunas inmobiliarias han aparecido en las primeras páginas con casos como Astroc y Llanera. Hoy hemos conocido la constitución por parte de Caja Mediterráneo (CAM), a través de TI Participaciones, y la empresa constructora onubense Godosa de la sociedad 'C y P Atlantic Nostrum S.L.', que nace con el objetivo de desarrollar promociones de viviendas en la provincia de Huelva, en Extremadura y en el sur de Portugal.
En un momento de incertidumbre para el sector el hecho de que una entidad como la CAM y una empresa constructora local inicien este proyecto es un síntoma de que el sector sigue teniendo atractivo y existen posibilidades de negocio.

Suben los alquileres

2007-10-15T17:02:00.000+01:00

Trás la reciente publicación de los datos correspondientes al Indice de Precios al Consumo, el famoso IPC, referido al mes de septiembre de 2007, encontramos como el alquiler de vivienda ha experimentado una subida en el último año del 4,4%, por encima del índice general. Asímismo otros valores como la conservación de la vivienda y otros servicios relacionados con la vivienda también experimentan un crecimiento por encima de la media con un 5,5 y 4,5% respectivamente. Por Comunidades Autónomas destacan las subidas del alquiler en Cataluña (5,8%) y Madrid (5,2%), liderando las subidas a nivel nacional.
Para el caso de Canarias, los datos son un crecimiento del 3,7% para el alquiler de vivienda, un 6,1% para la conservación de la vivienda y un 5,1% para otros servicios relacionados con la vivienda.
Este aumento de los alquileres puede estar relacionado con el aumento de la demanda de vivienda bajo esta opción, aunque si ese aumento genera el incremento de precios podría darse la situación de que desaparezca uno de los beneficios que suponía el alquiler frente a la compra. Seguiremos con atención la evolución de este índice.

Salon Canarias, Es Tú Salón.

2007-10-11T09:06:00.000+01:00

Desde el lanzamiento de la comunicación de las Jornadas de Marketing Inmobiliario “Salón Canarias” la acogida de las mismas está siendo extraordinaria. En tan solo un día, las solicitudes para acudir a la misma superan los 32 profesionales de diferentes ámbitos del sector de la promoción inmobiliaria y del marketing local. Es importante insistir en que para acudir a la misma basta con remitir un correo a la dirección jornadas@saloncanarias.com y la organización de las jornadas gestionara la solicitud. El plazo para darse de alta concluye el próximo martes día 16. Todavía estas a tiempo y es que “Salón Canarias”, es tu salón.

Precios inflados

2007-10-11T07:34:00.000+01:00

Curiosas declaraciones, según las cuales el crecimiento del sector inmobiliario en los últimos años motivó que se ‘inflaran las tasaciones’, lo que ha provocado que el precio de los pisos de segunda mano sean ‘entre un 20% y un 30%’ superiores a su valor de mercado. Lo más curioso del caso es que las declaraciones provienen de agentes de la propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, este reconocimiento debemos enmarcarlo dentro de la lucha contra cierto intrusismo profesional que las asociaciones de API's mantienen y como uno de los argumentos que sostienen esa lucha. Si bien es cierto que en estos momentos debemos considerar que los precios de muchas propiedades se encuentran fuera de mercado, también es cierto que esos mismos precios eran aceptados por los compradores por lo que verdaderamente recogían la situación del mercado y el objetivo de una tasación es precisamente ese, recoger el valor real del valor de la propiedad en un momento dado.

Problemas con el alquiler

2007-10-10T03:13:00.000+01:00

Ahora que el alquiler se encuentra en el centro del debate político sobre la vivienda, resulta interesante este informe elaborado por Arrenta, según el cual el 90% de los impagos en el alquiler se produce durante los primeros seis meses de relación, momento a partir del cual las incidencias disminuyen de forma muy significativa.
Otro dato bastante significativo del estudio, realizado entre 500 propietarios y 100 inquilinos, es que en el 92% de las ocasiones no se presentan problemas en la relación propietario-inquilino. Para ARRENTA, para crecer el alquiler necesitará dos elementos: Herramientas de fomento que activen la salida de viviendas al mercado, con seguridad jurídica y Garantía Legal de cobro de renta y menos exigencias económicas y burocráticas a los inquilinos para acceder a las vivienda.

Jornadas Técnicas de Marketing Inmobiliario

2007-10-09T08:35:00.000+01:00

El desarrollo inmobiliario y el turismo residencial son dos sectores económicos de muy importantes en Canarias. Tanto uno como otro han experimentado un importante crecimiento en los últimos cinco años y se han convertido en una de las fuentes de riqueza principales de toda la Región.
Como consecuencia de ese crecimiento el desarrollo de políticas comerciales y de marketing ha crecido de forma paralela al desarrollo del sector, pero posiblemente no lo suficiente para afrontar la actual realidad de profundos cambios y su consiguiente ralentización de todo el sector constructor e inmobiliario.
Por todo ello, la Institución Ferial de Canarias se ha propuesto desarrollar en paralelo a la FIC´2007, Salón Construcción e Inmobiliario, el desarrollo de unas Jornadas de Marketing Inmobiliario, para ofrecer a la industria canaria, diferentes claves de obligado planteamiento y desarrollo para una correcta acción comercial de este tipo de productos en el actual mercado.
La Jornada esta dirigida dirigidas a Directores, Gerentes, Jefes de ventas, Directores Comerciales, Técnicos de Empresas promotoras, Agencias inmobiliarias, Entidades financieras, Empresas e Instituciones, Estudiantes de Marketing y, en general, personas vinculadas al sector inmobiliario de Canarias.

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OBJETIVOS

La jornada pretende ofrecer una visión lo más cercana posible a tres variables clave en el marketing desde la interesante visión de diferentes protagonistas del sector que viven la realidad cambiante a diario.

EL PRODUCTO, EL CLIENTE Y LA COMUNICACIÓN DE LA OFERTA

¿Cómo afrontar desde el punto de vista del marketing y la comercialización el actual momento de ralentización del sector inmobiliario?
¿Diferentes líneas de negocio, diferentes estrategias de marketing?
Los portales de Internet como escaparate para las promociones inmobiliarias.
Panorama del marketing publiciario del sector inmobiliario en España.

SESIÓN 01. JUEVES 18 DE OCTUBRE

17:00 – 17:40 Las Palmas de Gran Canaria, capital del urbanismo:

1 Modelo Urbanístico de Las Palmas de GC.
2 Situación del Sector Constructor-Inmobiliario-Promotor.
3 La ciudad que Queremos. Hacia dónde vamos.
Ponente: D. Carmelo Padrón, Director de Gobierno del Área de Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

17:40 – 18:20 Una nueva red de ventas:

1 Oficina de ventas on Line.
2 Nuevos canales: internet.
Ponente: D. Luis Alvarez, DC de suvivienda.com, Grupo Unidad Editorial, Editora de “El Mundo”.

18:20 – 18:40 Descanso , Café.

18:40 – 19:20

1 Como crecer en un mercado local con una marca global.
2 La importancia del Dpto. comercial.
3 El modelo Vallehermoso.
Ponente: D. Víctor Rodríguez, Delegado en Canarias de Vallehermoso.

19:20 – 20:00 MESA REDONDA:

¿Que esta ocurriendo?
Claves para superar el momento actual.
Coordinadora de la misma, Patricia Fraile, directora de marketing del Grupo Arista.

SESIÓN 02. VIERNES 19 DE OCTUBRE

17:00 – 17:40

Informe de Inversión Publicitaria del sector Constructor y Promotor en España.
Tendencias en la selección de Soportes.
El peso de los medios no convencionales.
Ponente: Dña. Mercedes Huete , responsable de investigación y marketing publicitario del area de economia, mujer, internet e internacional del Grupo Unidad Editorial ( antes NOVOMEDIA - RECOLETOS) .

17:40 – 18:20

Un modelo de negocio donde la innovación elimina barreras y te hace líder.
Ponente: Alejandro Sancho, Director Comercial de Idealista.com.

18:20 – 18:40 Descanso , Café

18:40 – 19:20

Presentación de y las ventajas del marketing ferial aplicadas al caso concreto de Canarias.
Ponentes: Sebastián Sanso, Director Gerente de Infecar y Rafael Suárez, Responsable área ferias y eventos Infecar.

19:20 – 20:00 MESA REDONDA:

Un salón inmobiliario , el salón de tus negocios.

Descarga del programa completo de las jornadas en formato pdf.

Aumento de la morosidad

2007-10-09T08:11:00.000+01:00

Según los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española, la tasa de morosidad se ha colocado en el 0,510% para el total del crédito para adquisición de una vivienda, con o sin garantía hipotecaria. En cuanto a los créditos hipotecarios concedidos en España por el conjunto de las entidades para adquirir una vivienda la morosidad se elevó hasta el 0,506% al término del segundo trimestre de 2007, frente al 0,381% que marcaba un año antes y al 0,462% que registraba al cierre del primer trimestre de 2007.
Otro elemento en ascenso es la morosidad de los préstamos concedidos con el fin de rehabilitar una vivienda que se al 0,794% en la misma fecha frente al 0,647% marcado un año antes.
En definitiva se trata de un dato completamente predecible en base a la evolución de los tipos y la situación económica general, si bien tampoco ha alcanzado valores preocupante o que puedan presagiar un posible colapso del sistema hipotecario español. Preocupación pero no alarma, al menos de momento.

Nuevas fórmulas

2007-10-09T08:08:00.000+01:00

Interesante la nueva propuesta presenta por el Grupo Nozar. Se trata de viviendas en alquiler con opción de compra lanzadas bajo la promoción 'Fórmula A + C', por la que permite a los clientes alquilar una vivienda nueva desde 550 euros al mes y después de un plazo de cinco años decidir si interesa comprarla, descontando gran parte del importe abonado hasta el momento.
El objetivo es ofrecer las ventajas del alquiler a posibles compradores que en estos momentos no pueden o no se plantean el acceso a la vivienda a través de la compra. De esta forma pueden ver como las cuotas de alquiler pueden ser convertidas en parte de su inversión, uno de los motivos tradicionales que justificaban el preferir la compra al alquiler. Para nosotros una nueva muestra de reconvertir la actividad inmobiliaria y ofrecer una alternativa al desarrollo del sector.

Negociación o Regateo

2007-10-08T09:12:00.000+01:00

Hace muy poco tiempo que las palabras negociación o regateo forman parte del vocabulario habitual de las transacciones del sector. Muy al contrario, el posible cliente debía decidirse pronto ante el temor de una subida del precio o ante la aparición de otro comprador. Sin embargo, en estos momentos, tanto en vivienda nueva como en vivienda usada, es posible negociar el precio, presentar una oferta de compra diferente de la que nos plantea el vendedor en un primer momento. Esta situación viene motivada por la propia evolución del sector, donde existe en estos momentos una oferta que supera a la demanda, lo que transmite el papel protagonista al comprador. También la incertidumbre del comportamiento de los precios, con una previsión de descenso hace que muchos compradores traten de acelerar esa caída. Además, muchas agencias inmobiliarias han modificado su dinámica de relación con el cliente e introducen a sus vendedores en el arte de la negociación, de la auténtica venta, lejanas ya las épocas en que las promociones se vendían solas.

Compra vs Alquiler

2007-10-08T07:21:00.000+01:00

La desaceleración y especialmente la incertidumbre que existe en el sector inmobiliario ha provocado un importante descenso de las ventas de vivienda. Sin embargo, la necesidad de la misma como un aspecto básico de la vida continúa existiendo, lo que inevitablemente se traduce en un aumento de la demanda de alquileres, asi como de las personas que acuden a las inmobiliarias en busca de pisos en alquiler.
Las subidas del Euribor, el encarecimiento y aumento de la dificultad para hecer frente y acceder a una hipoteca y las incertidumbres laborales son las principales causas de que muchas personas hayan optado por el alquiler como fórmula de acceso a una vivienda.
Sin embargo y pese a las medidas anunciadas, la oferta de estas viviendas no ha crecido de la misma forma. A nosotros nos parece que esta situación puede ser una fuente de oportunidades.

Salon Canarias, Jornadas de Marketing Inmobiliario

2007-10-05T13:59:00.000+01:00

INFECAR acogerá las I Jornadas sobre Marketing Inmobiliario, con carácter previo a la celebración de la FIC, el próximo mes de noviembre.
Protagonizarán las ponencias el Director de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, Carmelo Padrón, y los directores comerciales de idealista.com y suvivienda.com , portales líderes en venta y alquiler de inmuebles por Internet.

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Con el nombre de 'Salón Canarias', la Institución Ferial de Canarias (INFECAR) acogerá, los próximos 18 y 19 de octubre, una serie de jornadas sobre marketing inmobiliario previas a la celebración de la Feria Internacional de Canarias (FIC), que este año, como cada dos, irá dedicada al sector de la construcción e inmobiliario, sectores ambos fundamentales para la economía española.
Organizadas en colaboración con ESCOEX, Internacional Bussiness School, las jornadas buscan ofrecer a los profesionales del sector (directores, gerentes, jefes de ventas, directores comerciales, técnicos de empresas promotoras, agencias inmobiliarias, entidades financieras, empresas e instituciones, estudiantes de marketing y, en general, a personas vinculadas al sector inmobiliario en Canarias) una visión plena de las últimas tendencias en materia de acciones comerciales para este tipo de productos, más allá del marketing tradicional.
Para ello, contarán con la participación de grandes ponentes, verdaderos protagonistas del sector, a nivel local y nacional:

D. Carmelo Padrón, Director de Gobierno del Área de Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.
D. Luis Álvarez, Director Comercial de suvivienda.com, del Grupo Unidad Editorial, Editora de "El Mundo".
D. Víctor Rodríguez, Delegado en Canarias de Vallehermoso.
D. Alejandro Sancho, Director Comercial de idealista.com.
Dña. Mercedes Huete, Jefa de Investigación de Medios Publicitarios Grupo Unidad Editorial.

Que impartirán sus conferencias repartidas en cuatro grandes bloques:

¿Cómo afrontar desde el punto de vista del marketing y la comercialización el actual momento de ralentización del sector inmobiliario?
¿Diferentes líneas de negocio, diferentes estrategias de marketing?
Los portales de Internet como escaparate para las promociones inmobiliarias.
Panorama del marketing publicitario del sector inmobiliario en España.

Construcción y Economía

2007-10-05T10:43:00.000+01:00

La situación que vive el sector inmobiliario y de la construcción ha empezado a generar bastantes dudas sobre el posible impacto que la misma puede suponer para el global de la economía española.
Efectos sobre el empleo, donde la construcción ha sido uno de los grandes creadores de empleo y donde a corto plazo las perspectivas pueden ser bastante pesimistas.
Ante esta situación las Administraciones Públicas tratan de paliar en la medida de lo posible a través del fomento de la vivienda protegida y las infraestructuras públicas, en un esfuerzo de cubrir con estas opciones el hueco que deja la iniciativa privada.

El Sector de la construcción reina en FIC´07

2007-10-05T08:30:00.000+01:00

Uno de los cambios que trae este año la FIC con respecto a la edición anterior será la recuperación para las constructoras del pabellón más grande de INFECAR, el denominado pabellón C, que en 2005 estuvo enteramente ocupado por empresas inmobiliarias. Incluso se ha cambiado el nombre de la muestra por el de Feria de la Construcción y Salón Inmobiliario, atendiendo así a la demanda del sector.
El pabellón E acogerá el II Salón Inmobiliario, que, tras el éxito cosechado en su primera edición, aspira a convertirse en el gran referente en las Islas. En aquella ocasión, uno de los expositores confirmó la venta de 50 viviendas en los cinco días que duró la feria, informan desde INFECAR.
Por su parte, otra importante firma declaró que había mantenido mas de cien entrevistas con potenciales compradores y que esperaba que dichos contactos se tradujeran en la venta de 10 o 15 inmuebles, según las mismas fuentes.

A por una FIC aún mejor

2007-10-04T11:11:00.000+01:00

La FIC de 2005 representó antes y un después en la historia de una cita que, recientemente, en 2006, celebró su 40º aniversario. En efecto, la XXII edición de la Feria Internacional de Canarias supuso una renovación que, desde hacía tiempo, pedían a gritos tanto los profesionales como otros agentes vinculados a esta feria señera.

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Para ello, se desde INFECAR se optó por dar una vuelta de tuerca a FIC, buscando incrementar su calidad, al igual que la de otras ferias que ya se organizaban en el recinto, como Celebralia o Fisaldo.
La irrupción en la FIC del Salón Inmobiliario se ha tradujo entonces, y desde la organización se espera que este año vuelva a ser así, en un importante incremento del volumen de negocio de los antiguos expositores, que, según las encuestas efectuadas, querían repetir participación de forma masiva.
Ahora, en 2007, la feria tiene como objetivo el potenciar las mejoras introducidas, consolidándose como referente y punto de encuentro para los profesionales de los sectores a los que va dirigida, en este caso, construcción e inmobiliaria.
Un récord difícil, dado el éxito anterior, pero para el que desde la Institución Ferial están poniendo todo su empeño.

Imaginación y nuevas ideas

2007-10-04T09:10:00.000+01:00

Una vez que parece que la caída de las ventas en el sector inmobiliario es una realidad, las empresas del mismo están empleando al máximo su imaginación en la búsqueda de clientes y también con el objetivo de lavar su imagen ante el público.
Desde patrocinios deportivos, alianzas con ONG's, facilidades para pagar hipotecas, descuentos por hijos, ofertas de electrodomésticos, sorteos, todo es válido en la búsqueda de un comprador.
Como ejemplos de esta tendencia encontramos el caso del Grupo Sando que colaborará con Acnur donando el 0,7% de las ventas de los salones inmobiliarios de Madrid y Málaga, además de ofrecer hasta un año de hipoteca gratis a aquellos clientes que compren una vivienda durante el SIMED.
También la división inmobiliaria de Acciona ha firmado un acuerdo de colaboración con Intermón Oxfam con el objetivo de potenciar y dar a conocer entre sus clientes el denominado Comercio Justo.
Otra inmobiliaria con propuestas imaginativas o promociones especiales la encontramos en el grupo Lubasa que ofrece obsequios como Home Cinema, Viaje al Caribe o premios por presentar a amigos que compren una vivienda.
En resumen, la crisis asociada a la imaginación introduce nuevas propuestas y estrategias en un sector necesitado de ellas.

Arbitraje y alquiler

2007-10-03T11:30:00.000+01:00

La Asociación Europea de Arbitraje considera que las medidas del Ministerio de la Vivienda son muy positivas, pero insuficientes para fomentar el mercado del alquiler de vivienda. La posición de AEADE considera que también son necesarias:

1. Ventajas fiscales para los propietarios, independientemente de la edad de los inquilinos.
2. Aumento de la seguridad jurídica para los propietarios.
3. Agilización de los procesos legales de ejecución, fundamentalmente del Laudo Arbitral.

La AEADE, es una asociación sin ánimo de lucro constituida al amparo de la Ley del Arbitraje que tiene como finalidad fundamental fomentar la práctica de la mediación y el arbitraje sobre mecanismos de solución de conflictos y ciertamente debería ser considerado seriamiente como
alternativa a los procesos judiciales.

Ley del Suelo

2007-10-02T17:20:00.000+01:00

La Ley de Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio, acaba de recibir un duro golpe a sus posibilidades de aplicación al aceptar el Tribunal Constitucional al trámite cuatro recursos de inconstitucionalidad promovidos contra esta ley por el Partido Popular y los gobiernos autonómicos de Canarias, La Rioja y Madrid, en base a una posible invasión de competencias por parte del Estado en materia de organización del territorio, competencias que fueron transferidas a las Comunidades Autónomas y entes locales.
Este supuesto instrumento del Gobierno para tratar de frenar la corrupción urbanística y frenar los precios de la vivienda, recibe este primer varapalo jurídico además de las numerosas críticas que ha recibido desde su promulgación. Sin entrar en el fondo de las cuestiones planteadas en la Ley, estamos ante un conflicto competencial que seguiremos con atención.

Cuenta atras para FIC´2007.

2007-10-01T18:51:00.000+01:00

El sector de la construcción volverá a ser el centro de la Feria Internacional de Canarias (FIC), que del 21 al 25 de noviembre celebrará su XXIII edición en la Institución Ferial de Canarias(INFECAR).
La feria, que se dedica alternativamente a la hostelería, la alimentación y la gastronomía (años pares), y a la construcción y la inmobiliaria (años impares) espera repetir este año el éxito de 2005, cuando fue visitada por más de 13.500 personas y generó un volumen de negocio calculado en 50 millones de euros.
Dicen sus organizadores que, cada vez más, FIC es un certamen pensado por y para los constructores. Y eso es así porque en los últimos tiempos se ha consolidado la presencia de los responsables sectoriales en el comité organizador de la feria, y porque desde INFECAR se ha hecho un esfuerzo considerable por lograr que responda a los intereses y necesidades de este colectivo.
Se intenta de este modo que todos los que tengan algo que decir en el sector acudan a esta cita, a este gran punto de encuentro que fue FIC 2005 y que pretende volver a ser FIC2007.
Para ello, INFECAR prosigue con la comercialización de espacios, un proceso que arrancaba tras la celebración del primer comité organizador de esta edición, el pasado febrero. En aquel encuentro se mostraron las líneas maestras de lo que será FIC 2007, haciendo aún más hincapié en las jornadas técnicas y buscando la colaboración con una asociación como la Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de Las Palmas, con la que se ha alcanzado un acuerdo que, sin duda, contribuirá a la dinamización de esta cita.
Al margen de las tradicionales jornadas profesionales, de miércoles a viernes, en el Palacio de Congresos de Gran Canaria, y que este año tendrán como adelanto las que se celebrarán los días 18 y 19 de octubre en colaboración con ESCOEX, y además en el apartado de actividades paralelas se están estudiando varias propuestas.
A este respecto, se ha cerrado ya otro acuerdo con La Caja de Canarias, entidad financiera colaboradora, que podrían traducirse en su participación en las jornadas o en el sorteo de productos bancarios entre los visitantes que acudan a su stand. Por su parte, la Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de Las Palmas, reeditará el workshop que ya en 2005 organizó entre empresas locales y foráneas

Llanera entra en suspensión de pagos

2007-10-01T14:03:00.000+01:00

En lo que podría considerarse una Crónica de una muerte anunciada, el grupo inmobiliario Llanera ha presentado esta mañana ante los juzgados de Valencia petición de concurso voluntario de acreedores para seis de sus empresas, mientras un grupo de acreedores de Llanera ha presentado otra solicitud de concurso necesario y estudian nuevas medidas contra la compañía.
Un ejemplo de las alegrías que se permitió el sector en sus momentos de bonanza que ahora pasan factura, que parecen haberse cobrado una de sus primeras víctimas trás el caso de Astroc.
La subida de los tipos y la incertidumbre que planea sobre el sector han provocado una disminución de las ventas, pero lo que verdaderamente ha provocado la caída de Llanera es su modelo de negocio, basado en obtener la recalificación de suelo. Para ello trataba de obtener suelo rústico, más barato que el urbanizable, conseguir su recalificación y a partir de ahí construir sus promociones. Al fallar este proceso de recalificaciones la empresa no ha podido hacer frente a sus compromisos y de ahí su situación actual.

Ahora el PP

2007-10-01T13:55:00.000+01:00

Hemos asistido en las últimas semanas a un intenso debate político con la vivienda como tema de fondo. Es el turno del Partido Popular que propone la construcción de dos millones de nuevas viviendas, muchas de ellas con un precio máximo limitado.
Además proponen otras medidas para fomentar el alquiler, ampliar el número de viviendas en alquiler y beneficios fiscales de todo tipo, tanto para alquileres como compras.
Asistimos y seguiremos asistiendo a la utilización de la vivienda como elemento electoral, a través del intercambio de propuestas cada vez más ambiciosas, en una espiral ascendente de ofertas que no ha hecho más que empezar.

Consejo de Ministros

2007-09-28T17:29:00.000+01:00

El Consejo de Ministros ha aprobado un paquete integral de medidas con el objetivo de facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda, estimular a los propietarios para que alquilen casas vacías y equilibrar el mercado de alquiler y el de compra. Asimismo, se han considerado medidas de carácter procesal para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas impagadas. En resumen, el anuncio oficial de algo que venía ocupando los medios de comunicación en las últimas semanas.

Previsiones sector inmobiliario

2007-09-27T08:47:00.000+01:00

Interesante la última revisión del 'Economic Watch' realizado por el servicio de estudios económicos del BBVA. En base a este informe la situación de la economía española es bastante buena aunque algunas de sus magnitudes fundamentales presenten cifras ligeramente inferiores a las previsiones iniciales. De todas formas se mantienen en cifras positivas y por encima de los países de nuestro entorno.
Respecto al sector inmobiliario el estudio comenta como la inversión en vivienda se mantendrá en el entorno superior del 7% del PIB, además de indicar que la demanda de vivienda se mantendrá firme en base a razones demográficas en lo que se refiere a la vivienda habitual y en la vivienda turística se mantendrá también en base al crecimiento de los sectores de población de mayor edad en Europa, principal demandante de la misma.
En cuanto al efecto de los tipos de interés, el estudio mantiene que la situación de los hogares españoles es positiva desde el punto de vista financiera, ya que si bien ha aumentado su nivel de endeudamiento, éste se ha dedicado a la compra de activos, por lo que patrimonialmente su situación es buena.
En definitiva un breve y detallado estudio que merece la pena leer. Puede obtenerse el estudio completo en esta dirección.

Constructoras medianas

2007-09-26T08:52:00.000+01:00

Interesante informe de la consultora DBK sobre "Constructoras Medianas" en el que destacaríamos la siguiente conclusión:

"En un contexto en el que se espera una gradual ralentización de la producción, las empresas medianas impulsarán en los próximos años procesos de diversificación dentro y fuera del sector, así como de internacionalización, siguiendo los pasos de las compañías de mayor tamaño, las cuales se han mostrado muy activas en este ámbito en los últimos ejercicios."

En el citado informe se considera 'mediana' a las empresas que han facturado entre 50 y 125 millones de euros, a las que además considera excesivamente dependientes de sus actividades de construcción que representan en media más del 50% de sus ingresos. Para estas empresas cualquier efecto negativo que incida sobre esa actividad puede representar un importante problema. Por ello se recomienda una estrategia típica de situaciones de crisis, diversificar e internacionalizar en una clara búsqueda de nuevas oportunidades y especialmente por reducir su riesgo.

A vueltas con el alquiler

2007-09-25T06:11:00.001+01:00

Recientemente hemos visto como no cesan de publicarse noticias y novedades sobre el alquiler de viviendas, especialmente desde el Gobierno, que parece haber encontrado en esta fórmula la solución mágica de los problemas de vivienda de nuestro país. La cantidad de viviendas vacías en nuestro país es excesiva y únicamente se justifica en base a las perspectivas especulativas que hasta la fecha proporcionaba el mercado inmobiliario.
De nuevo la ministra de vivienda, Carmen Chacón, ha anunciado que el Consejo de Ministros aprobará una serie de medidas para dar garantías a los propietarios de inmuebles en los procesos de impagos de alquiler e, incluso, agilizar los desahucios. Esta ha sido una antigua demanda de los propietarios de viviendas en alquiler y la justificación que utilizan muchos para no poner en alquiler sus viviendas vacías.
Además se han contemplado medidas económicas para el fomento del alquiler con un doble objetivo, aumentar o potenciar que numerosos propietarios saquen al mercado sus viviendas y un segundo objetivo de aflorar la masa de alquileres no declarados que se traducirá en un incremento de ingresos tributarios.
En definitiva, el alquiler como alternativa a la compra como solución al acceso a la vivienda. El tiempo nos dirá lo acertado de esta política.

Financiación

2007-09-25T06:02:00.000+01:00

Hasta la fecha siempre que se habla de la subida de los tipos de interés y su incidencia en la situación del sector, parece que su efecto se limitaba en exclusiva al pago de las hipotecas por parte de los compradores de vivienda. Sin embargo, en los últimos tiempos hemos comenzado a observar otro efecto sobre el cual también tiene incidencia esa subida. Se trata de la obtención de financiación por parte de los promotores, circunstancia que unida al aumento de los plazos de venta y la ralentización de los precios incidirá de forma importante en el sector.
La situación de crisis que viven algunos importantes promotores y sus dificultades para acceder a nuevas líneas de financiación son buena prueba de ello. La euforía y bonanza del sector en los últimos años provocaron cierta 'flexibilidad' en la concesión de préstamos en la confianza de la obtención de beneficios, préstamos que ante un cambio detendencia pueden ver en peligro su devolución.

Subida de la vivienda

2007-09-24T08:36:00.000+01:00

Parece que efectivamente la vivienda española ha moderado su crecimiento, si bien eso no significa que no crezca. Según 'The Economist', los precios de los pisos ya suben en España por debajo de la media internacional.
En el segundo trimestre y según esa fuente el precio de las viviendas creció un 5,8%, frente a una media del 6,66% en el conjunto de los países objeto del estudio. Un año antes, la tasa de subida era en España del 10,8%, frente a un 8,40% a escala internacional.
El país cuyos precios crecieron en mayor proporción fue Singapur con el 21.1% y en Europa superan el crecimiento español países como Suecia (9,9%), Gran Bretaña (9,6%), Francia (8,1%) y Dinamarca (7,4%), mientras que presentan tasas negativas Irlanda (-0,7%), Japón (-1,6%), Estados Unidos (-3,2%) y Alemania (-3,4%).

Vivir al revés

2007-09-24T07:39:00.000+01:00

Hoy traemos una curiosidad arquitectónica. Se trata de una curiosa vivienda que puede visitarse en Polonia que posee el interés de estar sostenida por su propio tejado. Su autor es el constructor polaco Daniel Czapiewski que ha captado la atención de todos con este proyecto.
La “Casa al Revés” está situada en el Centro de Educación y Promoción de la pequeña villa de Szymbark. Un ejemplo de creatividad aplicada a la arquitectura.

Grupo Llanera

2007-09-21T08:54:00.000+01:00

El Grupo Llanera es un grupo empresarial valenciano dedicado a la promoción inmobiliaria y al conjunto de actividades del sector de la construcción. Creado en el año 1988, el grupo experimentó en los últimos años un importante crecimiento aprovechando los años de bonanza del sector. Sin embargo, en estos momentos se encuentra atravesando una importante crisis, agravada al conocerse sus dificultades para hacer frente al pago a proveedores.
La intención de la compañía es realizar una importante reestructuración de la empresa y refinanciar su deuda. Se trata en definitiva de un nuevo caso de una empresa cuyo plan de crecimiento era excesivamente 'optimista' en el sentido de considerar que la situación positiva del sector iba a durar de forma indefinida y que a las primeras dificultades ha visto como su modelo de negocio resultaba insostenible.

Hasta el fútbol

2007-09-21T08:37:00.000+01:00

La situación de incertidumbre que afecta al sector extiende sus efctos más allá del mismo, ya que la elevada liquidez de la que disfrutaba el sector en los tiempos de bonanza permitía a estas empresas invertir en otros sectores.
Un ejemplo de esta situación la encontramos en las expectativas que el Valencia CF tenía en el pelotazo que proyectaba dar en la venta de los solares del actual Mestalla. La presentación de ofertas para hacerse con la primera parcela en la avenida de Aragón quedó ayer desierta, algo impensable en otros momentos. El dinero que el club levantino pensaba recaudar con esas parcelas debía servir para financiar los gastos del nuevo campo. Ahora, el club ha prorrogado el plazo de entrega de propuestas con la esperanza de encontrar un ofertante. Sin embargo, es una operación de alto riesgo y el sector no creemos que esté en condiciones de asumir riesgos y 90 millones de euros es mucho riesgo.

Endeudamiento familiar

2007-09-20T08:01:00.000+01:00

Según el primer barómetro de hipotecas del intermediario financiero Freedom Finance, el endeudamiento familiar se sitúa ya en el 62%, un valor que hace que los impagos comiencen a notarse en las hipotecas y aunque todavía el índice de morosidad no alcanza niveles importantes, si se mantiene la evolución actual la situación podría agravarse, como parecen indicar los últimos datos al respecto.
Además, otro dato importante que figura en el informe es el hecho de que más del 70% de los españoles asegura desconocer las condiciones de su hipoteca, un hecho que habla por si mismo sobre la necesidad de información en el momento de asumir compromisos ante la compra de una vivienda.

Cuestión de confianza

2007-09-19T08:27:00.000+01:00

Hemos visto últimamente como el sector de la construcción se ha visto muy penalizado en su cotización bursátil. Cuando tratamos de buscar una explicación a este hecho, nos hemos encontrado con este artículo donde se resume de forma muy precisa la situación.
No se trata de resultados, las constructoras aparecen con balances saneados y sus magnitudes económicas no 'merecen' el castigo que han recibido, pero verdaderamente los insistentes rumores de crisis en el sector, la evolución del mercado hipotecario, entre otros factores, que hacen que la confianza en el sector y especialmente en su futuro haya descendido y coincidimos con los autores del artículo en que esa confianza es muchas veces más importante que la auténtica realidad del sector y por ello debería ser cultivada con esmero.
Como conclusión nos encontramos como ayer esas mismas empresas que se vieron castigadas en bolsa han experimentado fuertes subidas, sin que en este corto intervalo se hallan producido cambios significativos en la situación de las mismas en particular y del sector en general.
En definitiva, una CUESTION DE CONFIANZA.

Ayudas al alquiler

2007-09-19T07:37:00.000+01:00

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, han anunciado un conjunto de medidas dirigidas a ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes. Las medidas o ayudas son de diversa índole y van desde ayudas económicas directas para el pago del alquiler hasta préstamos para la fianza, además de desgravaciones fiscales. Además el Gobierno se ofrece como avalista durante un cierto período de tiempo. Las medidas no se destinan en exclusiva a los inquilinos sino que se plantean ayudas también para los propietarios, en forma de desgravaciones fiscales de las rentas, especialmente importantes en alquileres a menores de 35 años.

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El objetivo final de las ayudas es favorecer la emancipación de los jóvenes a la vez que se favorece el mercado de alquiler de viviendas, desde una doble perspectiva, ofrecer garantías y alicientes a los propietarios y ayudas a los inquilinos. Sin embargo, también nos parece que trata de mejorar en cierta forma de mejorar el alquiler frente a la compra, con su hipoteca asociada, de forma que se opte por esta fórmula como solución para el acceso a la vivienda, en un momento en que la subida de los tipos complican de forma importante el acceso de los jóvenes a una vivienda.
Por último y después de los 'desencuentros' surgidos dentro del propio Gobierno se nos presenta la conformidad del Ministerio de Economía con las medidas y supuestamente se garantiza la necesaria partida presupuestaria.
Estas medidas consideramos que ayudarán a mejorar la situación del sector pero a costa de un intervencionismo de la administración en forma de inyección económica, esperemos que temporal, que sin embargo no incide en los auténticos problemas por las que éste atraviesa.

Internet como fuente de información

2007-09-18T05:15:00.000+01:00

Interesante colección de artículos las que hemos encontrado en el blog Tecnología Inmobiliaria sobre la búsqueda de oportunidades inmobiliarias en internet:

En la misma, el autor comparte su experiencia con nosotros y nos enseña algunas técnicas que pueden ayudarnos en la búsqueda de información sobre propiedades inmobiliarias en internet, en una muestra más de las posibilidades que aporta el nuevo medio a nuestro sector, un medio en el que nuestros clientes pueden buscar y encontrar lo que buscan, un medio que nos debe hacer pensar en el papel que deben llevar a cabo las agencias inmobiliarias en su adaptación a las nuevas circunstancias del sector, que obligan a una nueva definición del modelo de negocio de las mismas.

Patrocinio

2007-09-18T05:11:00.000+01:00

El Grupo Evemarina será patrocinador oficial del Club Baloncesto Gran Canaria en la temporada 2007-2008.
Este grupo empresarial trata de consolidar con este movimiento su presencia en el sector inmobiliario canario y para ello nada mejor que unir su imagen al Club Baloncesto Gran Canaria, una entida que cuenta con un reconocido prestigio en las islas.

¿Consecuencia?

2007-09-17T10:53:00.000+01:00

Hace algún tiempo nos hicimos eco de la intención de la comunidad andaluza de legislar el derecho a la vivienda. Sin entrar en la necesidad o conveniencia del tema hoy si tenemos una posible consecuencia del mencionado anuncio. Según la patronal inmobiliaria de Andalucía, trás ese anuncio, han caído de forma brusca las ventas de viviendas. No creemos que esa caída sea consecuencia única de las intenciones del Gobierno andaluz, sino más bien de un conjunto de circunstancias presentes en este momento, desde los precios altos a la evolución de los tipos de interés. LO que si cabría pedirles a nuestros gobernantes es que ejercieran su labor con prudencia y midieran el alcance de sus declaraciones, especialmente importante en cuestiones de este tipo.